ما هي المبيعات القصيرة في العقارات؟

على الرغم من أن المبيعات القصيرة كانت لفترة من الوقت، قبل عام 2005، لم يسمع معظم الناس أبدا عن بيع قصير. إذا كنت قد طلبت متوسط ​​المشتري المنزل أو البائع في ذلك الوقت: ما هي مبيعات قصيرة، فإنها ربما لا يمكن أن أقول لك. لذلك، إذا كنت أتساءل ما هي مبيعات قصيرة، كنت حقا ليست وحدها.

أولا، ندرك أن هناك الكثير من المعلومات المضللة عبر الإنترنت عن المبيعات القصيرة. كنت قد حصلت على معظمهم وكلاء العقارات، بيع قصيرة الندوات الشركات والمحامين الذين يسعون أكثر الأعمال بيع قصيرة من خلال التدوين ونشر على المواقع التي تتعامل مع مبيعات قصيرة.

سوف تقرأ شيئا عن المبيعات القصيرة في موقع واحد من شأنه أن يكون في صراع مباشر مع المعلومات الموجودة في أماكن أخرى.

وهذا لا يعني بالضرورة أن التفسير الذي تتلقاه عن المبيعات القصيرة خاطئ. وهذا يعني أن تغير المبيعات قصيرة، والقواعد تتغير باستمرار. مبيعات قصيرة هي دائما في الحركة. أو، يمكن أن يعني الموقع الذي كنت على كتب من قبل البلهاء. من الصعب القول.

ما هي المبيعات القصيرة؟

سوف تسمع تعريف بيع قصير أن أصحاب في حالة التقصير، ولكن هذا ليس وصفا دقيقا. ليس كل بيع قصير يتطلب الافتراضي. ليس كل بائع لبيع قصيرة في الرهن.

تحدث مبيعات قصيرة عندما يوافق البنك على قبول عائد أقل من رصيد قرضه. مبلغ الرهن العقاري الخاص بك ليس مهما. ما هو المهم هو القيمة السوقية لمنزلك.

يمكنك القيام ببيع قصير إذا كان منزلك يستحق أكثر من الرهن العقاري الخاص بك طالما أن صافي العائدات أقل من إجمالي رصيد القرض الخاص بك.

خلافا للاعتقاد الشائع، لا يحتاج منزلك إلى أن يكون منزلا تحت الماء للقيام ببيع قصير، على الرغم من أن معظم المنازل تحت الماء.

ما الذي يجعل المنزل بيعا قصيرا؟

هو صافي العائدات للبنك الذي يحدد ما إذا كان المنزل هو بيع قصيرة. إذا كانت صافي حصيلة البيع أقل من المبلغ المستحق للبنك، فإن ذلك المنزل هو بيع قصير.

هذا يمكن أن يحدث حتى لو كان المنزل يستحق أكثر من الرهن العقاري.

لتوضيح أفضل، تخيل أن منزلك يستحق 200،000 $. الرهن العقاري الخاص بك، دعونا نقول، هو $ 190، 000. على السطح، وهذا لا يبدو أن تحت الماء أو بيع قصيرة. ومع ذلك، بمجرد خصم تكاليف البيع، لن يكون لديك ما يكفي من المال لدفع الرهن العقاري بالكامل. بمجرد معرفة تكاليف إغلاق البائع، بما في ذلك العمولة، قد تجد أن المبلغ قد يصل إلى 16000 دولار أو أكثر.

$ 200، 000 أقل $ 16، 000 في تكاليف الإغلاق يساوي صافي $ 184، 000. في هذه الحالة، أنت $ 6، 000 قصيرة من سداد الرهن العقاري الخاص بك. إذا كان لديك $ 6، 000 في البنك، وترغب في جعله إغلاق، هل يمكن أن تفعل ذلك، ثم هذا البيع لن يعتبر بيع قصيرة.

إذا لم يكن لديك 6 آلاف دولار وكنت لا تزال ترغب في بيعها، يمكنك أن تطلب من البنك القيام ببيع قصير. إذا وافق البنك على قبول 184،000 $ في العائدات، ثم يصبح بيع الخاص بك بيع قصيرة.

كيف يتم بيع المبيعات القصيرة عندما يكون البائع غير افتراضي؟

على الرغم من أن العديد من المبيعات القصيرة تنطوي على منزل في الرهن، وليس كل بيع قصيرة هو رهن قيد الانتظار. ليس كل بنك يتطلب البائع بيع قصيرة لوقف دفع الرهن العقاري. يمكن لبعض البائعين التأهل لبيع قصيرة دون أن تكون في المتأخرات.

مع العديد من البنوك، فمن احتمال الافتراضي - حقيقة لا مفر منها أنه إذا استمر صاحب المنزل على مسار معين أن صاحب المنزل سوف في نقطة ما على الطريق غير قادر على تقديم دفعات الرهن العقاري - التي يمكن تأهل البائع. وليس من الضروري دائما أن يكون البائع قد تخلف عن الركب. إذا كان البائع يمكن أن تفعل بيع قصيرة دون تأخير المدفوعات تعكس على تقرير الائتمان، فإنه قد يؤدي إلى فيكو أفضل للبائع.

وهناك أيضا بعض البنوك التي توافق على بيع قصيرة الاستراتيجية. هذه هي المبيعات القصيرة التي يمكن للبائع في الواقع تحمل للحفاظ على المنزل ومواصلة تقديم المدفوعات ولكن يختار عدم. مفهوم بيع قصيرة الاستراتيجية يثير القراصنة بين بعض الناس الذين يشعرون أن هذه الممارسة غير مقبولة. وذلك لأن بعض الناس يعتقدون أن لهم الحق في فرض معتقداتهم ومواقفهم الأخلاقية على الآخر.

لكل شخص الحق في معتقداته الخاصة. وليس لكل شخص الحق في فرض تلك المعتقدات على الآخر.

أحد البنوك التي كانت استباقية في المبيعات القصيرة هي بنك أوف أميركا. قد يكون الباعة مؤهلين لبيع بنك أوف أميركا القصير في ظل ظروف قد ينكرها بنك آخر. إذا كان البائع يرغب في القيام بانك أوف أميركا التعاونية بيع قصيرة، على سبيل المثال، يجب على البائع الاتصال وكيل بيع القصير الذي يتخصص في مبيعات بنك أوف أمريكا قصيرة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.