شكوى مستأجر الجار الصاخبة (مناولة المشورة)

واحدة من الشكاوى الرئيسية التي يحصل عليها المالك من المستأجرين هي حول جيران صاخبين. هذا يمكن أن يكون مشكلة صعبة للتعامل معها لأن مصدر الضوضاء قد يكون خارج سيطرتك و ديسيبل من الضوضاء يمكن أن يكون من الصعب بالنسبة لك لمراقبة إذا كان يحدث فقط في أوقات معينة من اليوم، على سبيل المثال، في منتصف في الليل. قبل شراء العقار، يجب عليك دائما التحقق لمعرفة مدى عزل العقار من الضوضاء الخارجية وكذلك من الضوضاء بين الوحدات لأنها شكوى شائعة.

فيما يلي الخطوات التي يجب اتخاذها إذا كان المستأجر يشكو من جيرانهم الصاخبين.

المشكلة:

يخبرك المستأجر بأنهم يواجهون مشكلة في الضوضاء التي يسببها واحد أو أكثر من جيرانهم. وتشمل الشكاوى الشائعة: الموسيقى الصاخبة. والتلفزيون الصاخب، والدفع أو المشي الثقيلة النفقات العامة. الصراخ. الضوضاء المفرطة بعد 10 مساء. الأطفال يلعبون - ذهابا وإيابا؛ الأطفال يبكون؛ الضوضاء من جمع في الجبهة أو الفناء الخلفي؛ الضوضاء من الأطراف؛ الضوضاء من الجيران في المنطقة الذين ليسوا المستأجرين الخاص بك.

-

الحل:

إذا كانت الضوضاء من أحد المستأجرين:

لديك المزيد من الخيارات إذا كان أحد المستأجرين الخاص بك هو الجاني.

• هل هناك استحقاق للشكوى؟ : تحديد ما إذا كانت هناك ميزة في شكوى المستأجر. هل يكون المستأجر مفرطا الحساسية أم أن هناك مشكلة فعلية؟ التحدث مباشرة إلى الجاني المفترض ونرى ما لديهم ليقوله. قد ترغب أيضا في التحدث إلى أي مستأجرين آخرين لديك في العقار وسؤالهم عما إذا كانوا قد سمعوا أي ضوضاء مفرطة أو بصوت عال في العقار.

• تحديد درجة خطورة الشكوى: هل الضجيج جريمة لمرة واحدة أم أنها قضية مستمرة؟ كان يمكن أن يكون المستأجر بضعة أشخاص أكثر من ليلة واحدة مما أدى إلى ضجيج مفرط أو أنها قد تلعب مزمن الموسيقى بصوت عال.
• عنوان المستأجرين: اجعل المستأجر يدرك أن هناك شكوى ضد الضجيج. إذا كانت هذه هي أول مخالفة لها، يمكنك السماح لهم قبالة مع تحذير. تأكد أيضا من السماح للمستأجر الذي اشتكى بأنك قد عالجت المشكلة.
• إذا استمرت الضوضاء: يجب أن يكون لديك شرط في عقد الإيجار الخاص بك فيما يتعلق بانتهاكات الضوضاء وساعات الهدوء. دع المستأجر يعرف أن الجرائم المتكررة سوف تجعلهم عرضة للعقوبات المنصوص عليها في عقد الإيجار. يمكنك أن تعطي لهم نسخة من عقد الإيجار الموقعة كتذكير.
• هل خرق الضوضاء سياسة هادئة؟ : هل لديك سياسة ساعات هادئة في الواقع؟ إذا جعلت المستأجرين يوقعون على سياسة ساعات الهدوء كجزء من إيجارهم، فإن المستأجر سوف يخترق عقد الإيجار إذا انتهكوا هذا الاتفاق ساعات هادئة. اعتمادا على صياغة سياستكم الخاصة وقوانينك المحلية والولائية، قد تكون قادرة على غرامة المستأجر مبلغ معين من الدولارات لعدم الامتثال للاتفاق أو لطرد المستأجر لخرق الإيجار.
• العلاج أو الإقلاع عن التدخين: بالنسبة للجرائم المتكررة، قد ترغب في تزويد المستأجر بإشعار علاج أو إقلاع عن التدخين، مما يمنحهم خيار الإقلاع عن السلوك الذي يخرق عقد الإيجار في تاريخ معين، أو سيكون عرضة للإخلاء.
• إذا لم تتوقف الضوضاء: قد تضطر إلى طرد المستأجر. إذا كان سلوكهم يؤثر على نوعية حياة المستأجرين الآخرين، فمن الأفضل لتخليص الممتلكات الخاصة بك من هذا "البذور سيئة" بدلا من فقدان جميع المستأجرين الآخرين الاحترام لديك.

إذا كانت الضوضاء ليست من أحد المستأجرين:

إذا كان الضجيج ناجما عن جار محيطي، فستكون محدودا في الإجراء الذي يمكنك القيام به. هناك فقط الكثير يمكنك القيام به إذا كان الضجيج سببه شخص لا يدفع لك الإيجار.

• تقديم المشورة للمستأجر لمعالجة الجاني : اقترح أن المستأجر يتصرف بأدب الجاني. الناس غالبا ما تفشل في تحقيق أعمالهم تؤثر على شخص آخر حتى يتم لفت انتباههم.

  إذا كان الجار يتحدث باستمرار على الهاتف الخليوي أسفل نافذة المستأجر مباشرة، فيمكنك اقتراح أن يخبر المستأجر جارته عن ابنته البالغة من العمر سنة واحدة والتي تنام في الغرفة وتستيقظ باستمرار من الصوت. يمكن للمستأجر أن يقول شيئا مثل:

  "أنا متأكد من أنك لا تدرك تماما، ولكن ابنتي تنام فعلا في الغرفة فوقنا، وأنها تحصل على استيقظ من قبل كل صوت صغير. كأم أنا متأكد من أنك تعرف كيف مرهقة يمكن أن يكون الحصول على طفل للنوم. وأود أن نقدر أنه إذا كنت على استعداد لبذل جهد للتحرك بعيدا عن غرفتها عندما تحتاج إلى التحدث على الهاتف الخليوي الخاص بك. شكرا جزيلا. "

  والهدف من ذلك هو إظهار الطرف المسيء كيف أن أفعالهم تؤثر سلبا على الآخرين من خلال الارتباط بهم ودون خلق العداء.

• إذا استمرت المشكلة : إذا كان مرتكب الضجيج لا يزال قد توقف عن سلوكه بعد مواجهته من قبل المستأجر، فيمكنك محاولة الاقتراب منه أيضا. إذا كان الطرف المسيء يعيش في إيجار، يجب عليك محاولة الاتصال بالمالك أو مالك العقار. وغالبا ما يكونون أكثر استجابة لأنهم لا يريدون الحصول على سمعة سيئة في الحي. إذا كان الجاني هو مالك العقار الفعلي، فقم بتعبئته بنفس الطريقة المهذبة والمحترمة كما كنت قد أمرت المستأجر الخاص بك.
• إذا لم يتغير شيء : حدد ما إذا كان الجيران ينتهك نوعا من القانون المحلي. على سبيل المثال، إذا كان لديهم ضجيج مفرط بعد 10:00. أو قبل وقت معين من الصباح، فإنها يمكن أن تنتهك نوعا من أمر الضوضاء المحلية.

قد تضطر أيضا إلى النظر في طرق للحد من الضوضاء الخارجية داخل الممتلكات الخاصة بك. فالمصانع، والعزل الإضافي، والنوافذ المزدوجة، كلها طرق للقيام بذلك.