كم سيحقق القسم 8 ملاك العقارات

إذا كنت على استعداد لقبول المستأجرين الذين يحصلون على قسائم اختيار السكن، يجب أن تفهم كيفية حساب قيمة القسيمة. حتى لو كانت وحدتك قادرة على الحصول على مبلغ معين في السوق المفتوحة، فهذا لا يعني أن القسم 8 سيكون مستعدا أو قادرا على دفع لك نفس المبلغ. ويستند الحد الأقصى للمبلغ الذي ستحصل عليه من القسم 8 على مجموعة متنوعة من العوامل. في ما يلي بعض العوامل التي تدخل في المبلغ الذي سيدفعه القسم 8.

- <>>

إيجار السوق العادلة

في كل عام، يحسب هود إيجار السوق العادلة لأكثر من 2 500 منطقة في البلاد. عند حساب هذا الرقم، تأخذ هود في الاعتبار جميع الوحدات التي تم تأجيرها في تلك المنطقة المحددة على مدى الأشهر ال 15 الماضية. ويستثنى من ذلك الوحدات التي يقل عمرها عن سنتين، والوحدات السكنية المساعدة أو الوحدات الأخرى التي تم استئجارها في ما تعتبره إيجارا أقل من السوق.

تستخدم هود غرفتي نوم كمعيار لحساب إيجار السوق العادلة. ثم تستمد الإيجارات لجميع أحجام غرف النوم الأخرى من إيجار السوق العادلة لغرفة النوم.

يتم تعيين إيجار السوق العادلة عند مستوى في المئة 40 للإيجارات في المنطقة. وهذا يعني أن 40 في المائة من الوحدات في المنطقة المستأجرة بأقل من هذا المبلغ و 60 في المائة من الوحدات في المنطقة المستأجرة بأكثر من هذا المبلغ. ولذلك، فإنه أقل قليلا من متوسط ​​الإيجارات للمنطقة. وسيتم تعيين إيجار السوق العادلة لبعض المناطق الحضرية في المئين 50 بدلا من المئين 40.

- 3>>

السوق العادلة يتم تعيين الإيجارات في المئين 40 أو 50 بحيث:

• سيكون الملاك أكثر استعدادا للمشاركة في برنامج القسم 8 لأنها يمكن أن تحصل على الإيجار لائق للوحدة.
  و
• سوف يكون المستأجرون ذوي الدخل المنخفض قادرين على تحمل جزء من الإيجار.

معيار الدفع

ستستخدم كل هيئة من هيئات الإسكان العامة المحلية "إيجار السوق العادلة" الذي وضعته هود كدليل.

سوف تنظر فا إلى العوامل في منطقتهم مثل المدة التي تستغرقها أسرة القسم 8 لتحديد مكان السكن، وسوف تحدد معيار الدفع الخاص بهم، أو الحد الأقصى للمبلغ الذي هم على استعداد لدفعه لكل عدد من غرف النوم. وسيتراوح هذا المعيار بين 90 و 110 في المائة من إيجار السوق العادلة.

ولذلك، فإن العوامل الثلاثة التي تحدد كم ستحصل عليه من القسم 8 هي:

• إيجار السوق العادلة الذي تم تعيينه للمنطقة الحضرية حيث يقع العقار الخاص بك. تقوم هود بنشر قائمة إيجارات السوق العادل كل عام.
• معيار الدفع الذي وضعته هيئة الإسكان العامة.
• عدد غرف النوم لديك وحدتك.

يمكن للمالكين الذين لديهم عقارات تستأجر أو تقل عن متوسط ​​إيجار المنطقة أن يستفيدوا من قبول القسم 8 من المستأجرين لأنهم قد يكونون قادرين على الحصول على إيجارات أعلى من قسائم اختيار السكن هذه مما هو عليه في السوق المفتوحة.بالنسبة لأولئك الملاك مع الوحدات التي من شأنها أن الإيجار فوق متوسط ​​الإيجار للمنطقة، والمشاركة في برنامج قسيمة اختيار السكن يمكن أن يؤدي إلى الحصول على الإيجار الشهري أقل مما يمكن أن تحصل في السوق المفتوحة. ومع ذلك، فإن ميزة القسم 8 هي أنه، كل شهر، يتم دفعك باستمرار من قبل هيئة الإسكان العامة.

جزء المستأجر

على المستأجرين الذين يحصلون على قسائم اختيار السكن أن يسهموا في جزء المستأجر من الإيجار. والمبلغ الذي يجب أن يساهم فيه المستأجر سيكون أكبر من:

• 30 في المائة من دخله المعدل شهريا.
• 10٪ من إجمالي دخلهم الشهري.
• الإيجار الرفاه.
  أو
• الحد الأدنى لمبلغ الإيجار المحدد من قبل فا.

سيتم دفع جزء المستأجر مباشرة لك من قبل المستأجر. إذا تم تعيين إيجار وحدتك بمبلغ أعلى من معيار الدفع الذي وضعته فا للوحدة، يمكن للمستأجر أن ينتخب لدفع المزيد. ويسمح لهم بزيادة جزء المستأجرين طالما أن المبلغ الذي سيدفعونه يتم الموافقة عليه من قبل فا ولا يمثل أكثر من 40 في المئة من دخل المستأجر الشهري المعدل.

بدل المرافق

إذا تم تضمين المرافق في الإيجارات الشهرية، فإن هيئة الإسكان العام عادة ما تتضمن مبلغا للمرافق عند إصدار قسيمة اختيار السكن.

إذا كان الإيجار لوحدتك لا يشمل المرافق، يجوز لل فا أن تصدر للمستأجر مبلغا منفصلا عن بدل المرافق أو قد تسدد المستحقات مباشرة إلى المستأجر أو مباشرة إلى شركة المرافق.