فهم عقود الإيجار التجارية

أشياء يجب معرفتها قبل البدء في البحث عن مساحة تجارية لنشاطك التجاري

هناك العديد من أنواع المساحات التجارية التي يمكنك استئجارها وأشياء كثيرة يجب مراعاتها قبل توقيع عقد الإيجار. يمكن أن يؤثر نوع المساحة التي تستأجرها على نوع الإيجار، وسعر القدم المربع، والموقع الخاطئ يمكن أن يضر بنشاطك التجاري، في حين أن النوع الصحيح من المساحة والموقع يمكن أن يساعد نشاطك التجاري على النمو.

• ما هي أنواع العقارات التجارية التي يمكن للشركات تأجيرها؟ هل يجب أن تستأجر مساحة في حديقة تجارية أو حديقة صناعية أو موقع بيع بالتجزئة؟ أنواع مختلفة من العقارات التجارية كلها إيجابيات وسلبيات. تعرف على كيفية تحديد نوع المساحة التي تتناسب مع نشاطك التجاري.
• الأماكن الصناعية التجارية - الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار عند التأجير: يمكن أيضا استخدام الفضاء الصناعي التجاري بدلا من مساحة المكاتب التجارية التقليدية، وعادة بأسعار أرخص بكثير. هناك إيجابيات وسلبيات، مزايا وعيوب لتأجير الفضاء الصناعي التجاري.
• الايجابيات والسلبيات من سوبلاسينغ المساحات التجارية: عروض تجارية تقدم إيجابيات وسلبيات لأصحاب الأعمال. قبل التوقيع على إيجار فرعي، تأكد من موازنة مزايا وعيوب طرح المساحة التجارية الفرعية.

كيفية العثور على الأماكن التجارية المتاحة للإيجار

هل بعض الواجبات المنزلية قبل أن تبحث في الفضاء

قبل النظر إلى الفضاء التجاري جعل قائمة مرجعية تفصل وتصنف الاحتياجات والأولويات الخاصة بك قبل أن ترى أي مساحة. فمن السهل الحصول على متحمس حول كيف يبدو الفضاء والتغاضي عن العيوب. سيتعامل مالك أو سمسار عقارات من ذوي الخبرة بحماسك لمساحة معينة وقد يصعب عليك بيع قرار سريع أو أن يكون أقل مرونة في التفاوض على شروط الإيجار.

• وجود قائمة أسئلة للأسئلة حول عقد الإيجار مهم أيضا لأن الإيجارات التجارية يمكن أن تكون معقدة للغاية. قائمة مرجعية لأسئلة التأجير سوف تساعدك على تذكر ما أن تسأل بحيث سيكون لديك ما يكفي من المعلومات حول شروط للبحث عن المزيد من نوع الإيجار التي يتم تقديمها لك.

  قائمة مرجعية لتأجير المكتب التجاري، وتجارة التجزئة، والخصائص الصناعية: عندما يتعلق الأمر باختيار موقع لعملك تحتاج إلى التفكير الأشياء من خلال. جعل قائمة مرجعية قبل النظر في المساحات التجارية من جميع الأشياء التي يحتاج عملك لتحقيق النجاح وأخذها معك.

• إذا لم تكن قد كتبت بالفعل دراسة جدوى فنية، فكر في القيام بذلك. دراسة الجدوى التقنية يمكن أن تساعدك على التفكير، والتخطيط، ومعالجة جميع احتياجات عملك التي تحتاج إلى النظر فيها عند استئجار مساحة تجارية تجارية.
• مسرد المصطلحات والتعاريف: قبل البدء في معالجة عقود الإيجار التجارية، يستغرق وقتا طويلا للتعرف على مصطلحات التأجير الأساسية.على سبيل المثال، من المهم معرفة الفرق بين "لقطات مربع صالحة للاستعمال" و "لقطات مربع قابلة للإيجار." في معظم عقود الإيجار التجارية، كنت تدفع لقطات أكثر مربع من كنت تحتل في الواقع.

كيفية كتابة دراسة الجدوى الفنية: كتابة دراسة الجدوى التقنية يمكن أن تساعدك على النظر بدقة والتخطيط لجميع احتياجات العمل الحالية والمستقبلية عندما يتعلق الأمر بالمساحة التي تحتاج إليها.

• أنواع عقود الإيجارات التجارية وشروط الإيجار المشترك
• أنواع عقود الإيجار التجاري: قارن أنواع عقود الإيجار التجارية التي يشيع استخدامها في العقارات التجارية في مخطط سهل القراءة.
  • الطريقتان الأكثر شيوعا لاستئجار المكاتب والمساحات التجارية الأخرى تشمل ما يلي: الإيجار:
  • في عقد الإيجار المستأجر من المالك العادي، تكون العمل الرئيسي (أو الفرد) المسماة في عقد الإيجار مع المالك. البدل الفرعي:

    الإيجار الفرعي هو عندما يكون لدى فرد أو شركة أخرى عقد إيجار مع المالك، ولكن الإيجارات الفرعية (إيجار) جزء من المساحة مساحة لك.

    لا يمكن لأصحاب الرؤوس الفرعية نقل الحقوق إلى المستأجرين الذين لم يكونوا في عقد الإيجار الأصلي أو إذا كان عقد الإيجار الأصلي يحظر النشرات الفرعية.

الايجابيات والسلبيات من سوبلاسينغ: عروض فرعية تقدم إيجابيات وسلبيات لأصحاب الأعمال. قبل التوقيع على إيجار فرعي، تأكد من موازنة مزايا وعيوب طرح المساحة التجارية الفرعية.

فهم وتفاوض عقود إيجار العقارات التجارية

عقود الإيجار التجارية معقدة ومختلفة جدا عن عقود الإيجار السكنية. قبل التوقيع على أي عقد تجاري تحتاج إلى معرفة ما الأسئلة لطرح، وكيف يتم احتساب الإيجار، ورسوم التحميل، والرسوم المضافة الأخرى. المسلحة مع المعرفة يمكنك التفاوض على أفضل صفقة ممكنة!

المرأة هي فقط قادرة على التفاوض على صفقة جيدة في الإيجارات التجارية كما الرجال، ولكن يبدأ التفاوض مع طرح الأسئلة الصحيحة.

• وبمجرد الحصول على إجابات لأسئلة معينة، يمكنك البحث عن المزيد من أنواع عقود الإيجار، وشروط التأجير، والتفاوض بشأن عقود الإيجار التجارية. سوف تكون أيضا أكثر قدرة على التخطيط اموالك، واستراتيجيات التفاوض الخاصة بك إذا كنت تعرف ما هي الأسئلة أن نسأل.
• السؤال رقم 1: ما نوع الإيجار التجاري الذي يتم عرضه؟ نوع الإيجار الذي يتم عرضه هو على الارجح أهم شيء في الاعتبار أولا لأنه يحدد كيف سيتم فرض رسوم الإيجار. يتم تعريف عقود اإليجار العقاري التجاري حسب نوع اإليجار التجاري.
• السؤال رقم 2: هل يمكن التفاوض على شروط الإيجار؟ وينبغي أن يكون لجميع عقود الإيجار التجاري دائما مجالا للتفاوض على الأقل، مهما كان صغيرا. عادة ما يكون المالك غير المرن تماما غير شخص تريد تأجيره لأن "غير مرن" غالبا ما يساوي "غير معقول".

  السؤال رقم 3: ما هي التغطية التأمينية هل يشترط المستأجرين على الإيجار شراء؟ عدد قليل من أصحاب الأعمال الجديدة للتأجير التجاري سوف ننظر إلى ما وراء الإيجار الشهري الفعلي وتكاليف المرافق عند تحديد ما إذا كان الفضاء بأسعار معقولة، ولكن تحتاج أيضا إلى النظر في تكاليف التأمين الخاصة بك.

الانتقال من الأعمال المنزلية إلى "الطوب والهاون" الفضاء سوف يكلفك أكثر لضمان عملك لأنه بالإضافة إلى احتياجات التأمين الخاصة بك، والمالك الخاص بك على الأرجح تتطلب منك شراء التأمين لحمايته / لها كذلك .

• المزيد من الأسئلة والاعتبارات قبل التوقيع على تأجير العقارات التجارية
• عقود الإيجار الصناعية - قبل التوقيع، انظر إلى أكثر من أرقام
• الأسئلة التي يجب طرحها حول شروط الإيجار في الفضاء الصناعي، رسوم الإيجار وغيرها
• أسئلة وأجوبة حول استخدامات المباني الصناعية

الأسئلة التي يجب طرحها حول استخدامات الشركات القيود عند تأجير المساحة الصناعية

الشروط التي تحتاج إلى معرفتها لفهم عقود الإيجار التجارية

عند استئجار مساحة تجارية، أن تدفع لأكثر من لقطات مربع الفعلية التي سوف تحتلها. يمكن للمالك الاستفادة بسهولة من شخص لا يفهم الفرق بين الثلاثي صافي الإيجار (نن الإيجار) و دوبل صافي الإيجار. في حين أن الفرق قد لا يبدو كثيرا، و نن الإيجار هو أسوأ نوع من الإيجار لأي مستأجر للتوقيع كما أنها دائما تقريبا تفضل المالك.

• وفيما يلي بعض المقالات التي لن توضح فقط أنواع الإيجار المختلفة، بل توضح أيضا كيفية حساب تكاليف الإيجار والتكاليف المضافة، مثل رسوم صيانة المناطق المشتركة (كام):
• صيغ لقطات مربعة تستخدم في حساب إيجارات الإيجار التجاري : لماذا تكون المساحة التي تحتلها ليست كل ما تدفعه مقابل
• صيانة المناطق المشتركة رسوم التأجير التجاري: 101
• عقود الإيجار التجاري - لقطات مربعة المستخدمة في حساب عقود الإيجار التجاري

متوسط ​​نسبة الإيجارات الممنوحة في التجارة الإيجار

كيفية التفاوض على شروط الإيجار التجاري

• بمجرد أن تجد مساحة مثالية، لا تزال بحاجة لتقديم عرض، وأحيانا عرض مضاد للتفاوض على أفضل صفقة على عقد الإيجار التجاري. لا تقبل أبدا أي عرض دون أن تطلب شيئا على الأقل أفضل. فمن المعتاد والعرفي في التأجير التجاري للتفاوض - المالك يتوقع ذلك وعادة ما سوف تضخيم الإيجار أو الرسوم في بعض الطريق تتوقع أن تنخفض قليلا في السعر.
• كيفية التفاوض على رسوم كام في عقود الإيجار التجارية: رسوم صيانة المناطق المشتركة (كام) هي مخيفة من قبل معظم المستأجرين، ويساء فهمها حتى أكثر من ذلك. ولكن رسوم كام غالبا ما تكون قابلة للتداول. وكلما كبر المساحة التي تستأجرها، كلما زادت فرصتك في التفاوض على رسوم إدارة الأعمال والرسوم الإدارية المرتبطة بها. ومع ذلك، مهما كانت مساحة صغيرة، لا تقبل أبدا شروط أي عقد الإيجار دون طلب صفقة أفضل.
• احصل على شروط الطلب المبدئية في الكتابة: إذا كان المالك أو وكيل التأجير يخبرك بكل بساطة الشروط، اطلب شيئا يعرض المصطلحات خطيا قبل تقديم عرض مضاد. إذا كانوا يترددون في تقديم رسالة، اطلبوا رسالة بريد إلكتروني أو نسخة من بطاقة البيانات للمساحة (التي ستحتوي على الأقل على معلومات التأجير الأساسية).

  إعداد عرض أو خطاب عرض مضاد: يجب تقديم عرض مضاد من عملك، وليس من شخصيا، حتى إذا كنت تملك ملكية فردية.

• من المفيد أن تتذكر أن رسالة العرض هي عبارة عن عرض مبيعات. أنت تطلب شروطا مختلفة عما قدم لك - الشروط التي هي أكثر لصالحك وتريد أن يرى لك المالك وعملك كخيار جيد يستحق تنازلات.
• إدراج شروط التأجير الخاصة بك في عرض أو عرض العداد: هناك بعض الأشياء الرئيسية التي يجب تضمينها في شروط العرض الخاص بك. على سبيل المثال، تريد توضيح المعدل الذي ستدفعه، وطول مدة الإيجار، وخيارات التجديد، فضلا عن قائمة أي عمليات بناء أو تحسينات تريد أن يقوم بها المالك، أو ستفعلها بمجرد التحرك إذا كنت بحاجة للمساعدة في إعداد خطاب العرض الخاص بك، المرأة في الأعمال التجارية لديها رسالة عرض نموذج التي يمكنك الرجوع إليها كمبدأ توجيهي لوضع شروطك في الكتابة.

وضعه معا

يبحث عن مساحة يجب أن تكون مثيرة وممتعة، وليس مخيفا. لا تخجل من تدوين الملاحظات أو القياسات أو الصور من أي مساحة تنظر إليها. يمكن أن تساعدك هذه الأشياء في البحث عن المزيد من الخيارات ومقارنتها بعد مغادرة الموقع.

ولعل أهم أمرين يجب تذكرهما هو أن جميع عقود الإيجار قابلة للتداول في بعض النواحي، وأن التأجير التجاري معقد ويتوقع أصحاب العقارات أن تسأل الكثير من الأسئلة. في الواقع، عندما يتعلق الأمر بالتأجير، والمزيد من الأسئلة التي تسأل، وأكثر عرضة للمالك هو التعامل مباشرة معكم.

طرح الأسئلة و كونها حزما سوف تساعدك على الحصول على أفضل صفقة. وعندما يتعلق الأمر بالتوقيع على عقد الإيجار الفعلي، إذا كنت لا تفهم شيئا، فإنه يدفع للحصول على محام أو سمسار عقارات موثوق به لشرح الشروط لك.