إلينوي قانون الإيداع الأمني ​​- الحدود واللوائح

كمستثمر عقاري في ولاية إلينوي، من الضروري فهم قوانين المالك والمستأجر التي تنطبق في ولايتك. جزء مهم من هذه القوانين يحكم إيداع الضمان ويوضح ما يجب عليك القيام به دائما وما يمكنك القيام به أبدا. من المهم أن نضع في اعتبارنا أن هذه هي قوانين على مستوى الولاية، لذلك يجب عليك دائما التحقق مع الحكومة المحلية لتحديد ما إذا كانت هناك قوانين إضافية تنطبق على بلديتك.

هل هناك حد إيداع آمن في إلينوي؟

لا. في ولاية إلينوي، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكنك تحصيله من المستأجر كإيداع تأمين.

كيف يجب عليك تخزين وديعة التأمين في إلينوي؟

إذا كان المالك يملك أقل من 25 وحدة:

في إلينوي، لا توجد متطلبات محددة لتخزين مبلغ تأمين المستأجر إذا كان المالك يملك أقل من 25 وحدة.

إذا كان المالك يملك 25 وحدة أو أكثر في مبنى واحد أو في مجمع، فيجب على المالك دفع فوائد المستأجر على وديعة تأمينية إذا كان المالك يحتفظ بإيداع الضمان لمدة أطول من ستة أشهر. ويكون سعر الفائدة هذا مساويا لسعر الفائدة المدفوع على حسابات الادخار الدنيا للودائع من قبل أكبر مصرف تجاري في إلينوي.

على المالك أن يدفع للمستأجر الفائدة التي تراكمت في حسابه خلال 30 يوما من نهاية كل فترة إيجار مدتها 12 شهرا.

يمكن للمالك إما أن يدفع المستأجر هذا المبلغ أو يقيده في إيجار الشهر التالي للمستأجر. لا يشترط على المالك أن يدفع المستأجر الفائدة إذا تخلف المستأجر عن إيجاره.

قد يؤدي عدم الامتثال لهذا القانون إلى أن المالك يجب أن يدفع المستأجر كامل مبلغ التأمين بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المطبقة ورسوم المحاماة.

هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في إلينوي؟

في إلينوي، ليس مطلوبا من المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا كتابيا بعد استلام مبلغ التأمين.

ما هي بعض الأسباب التي يمكنك الاحتفاظ بها إيداع المستأجر في إلينوي؟

في إلينوي، قد تكون قادرا على الاحتفاظ بكامل أو جزء من تأمين المستأجر لتغطية ما يلي:

إيجار غير مدفوع.

الأضرار التي تزيد عن البلى العادي.

• التكاليف الإضافية المرتبطة بخرق الإيجار.
• فواتير المرافق لم يدفع المستأجر.
• تكاليف تنظيف العقار إذا لم يقم المستأجر بذلك.
• متى يجب عليك إعادة تأمين المستأجر في إلينوي؟
• يمتلك الملاك الذين يمتلكون خمس وحدات أو أكثر في ولاية إلينوي خيارين لإعادة إيداع المستأجر:

30 يوما -

إذا كان المالك يخطط لإجراء اقتطاعات من مبلغ تأمين المستأجر، 30 يوما من تاريخ نقل المستأجر إلى القيام بذلك.في غضون 30 يوما من مغادرة المستأجر، يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارا خطيا، عن طريق البريد أو عن طريق التسليم الشخصي، على نيتها الاحتفاظ بكامل أو جزء من وديعة التأمين للمستأجر.

1. يجب أن يتضمن هذا الإشعار ما يلي: بيان مفصل للخصومات.
   التكلفة الفعلية أو التقريبية لإصلاح الضرر.
   • نسخ من أي إيصالات أو فواتير.
   • - إذا لم يتم الانتهاء من العمل والتكلفة المقدرة، فإن المالك لديه 30 يوما إضافية بعد تقديم إشعار خطي لتزويد المستأجر بنسخة من الإيصال تشير إلى التكلفة الفعلية للعمل.
   • 45 دايس -
     إذا كان المالك يعتزم إعادة تأمين المستأجر بالكامل، فإن لديهم 45 يوما من تاريخ إخلاء المستأجر للوحدة للقيام بذلك. ليس هناك حاجة لتزويد المستأجر بإشعار خطي إذا كان المالك يعيد مبلغ التأمين بالكامل.
2. إذا رأت المحكمة أن المالك لا يتبع الإجراءات المذكورة أعلاه لإعادة وديعة تأمين المستأجر، فقد يتعين على المالك أن يدفع للمستأجر ضعف مبلغ التأمين، بالإضافة إلى أي تكاليف قضائية معمول بها وأتعاب المحاماة. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا تغير العقار الملكية، إلا في حالة نقل الملكية إلى طرف لديه رهن على العقار، يكون المالك مسؤولا عن تحويل جميع ودائع التأمين بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة للمالك الجديد.

في غضون 21 يوما من استلام الودائع الأمنية، يكون المالك الجديد مسؤولا عن نشر إشعار على "المدخل الأساسي" لوحدة المستأجر التي استلمها وديعة تأمينية، بإبلاغ المستأجر بأنهم الآن في حوزة من مبلغ تأمين المستأجر بالإضافة إلى أي فوائد متراكمة.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في إلينوي؟

ويمكن الاطلاع على النص الأصلي الذي يحكم قانون الإيداع الأمني ​​في ولاية إلينوي في 735 إلكس 5 / 9-201 إلى 321 و 765 إلكس 705 إلى 715. ويشار إلى أجزاء من هذه القوانين عادة باسم قانون عودة إيداع الضمان ( 765 إلكس 710) وقانون الفائدة على ودائع الضمان (765 إلكس 715).