ميشيغان قوانين الإيداع الأمني ​​واللوائح

لدى ولاية ميشيغان قوانين معينة تحكم الودائع الأمنية السكنية. كمالك في الدولة، من الضروري أن تفهم هذه القوانين لحماية استثمارك. ضع في اعتبارك أنه يجب عليك أيضا مراجعة البلدية المحلية لتحديد ما إذا كانت هناك قواعد إضافية قد تطبق في بلدتك أو بلدتك.

هل يوجد حد إيداع أمني في ميشيغان؟

نعم. في ولاية ميشيغان، يمكن للمالك أن يتقاضى المستأجر إيجارا لمدة شهر ونصف كدفعة تأمين كحد أقصى.

كيف يجب أن تخزن إيداع التأمين في ميشيغان؟

في ولاية ميشيغان، يملك المالك خيارين لتخزين مبلغ تأمين المستأجر.

1. حساب الضمان - يمكن للمؤجر أن يضع إيداع المستأجر في حساب في مصرف أو مؤسسة مالية.
2. بضمان الكفالة - يمكن للمالك أن ينشر سند نقدي أو سند ضمان بمبلغ مبلغ التأمين. يجب أن تكتب هذه السندات الضمان من قبل شركة الكفالة التي هي مرخصة للقيام بأعمال تجارية في ولاية ميشيغان. ويجب إيداع هذه السندات لدى وزير الخارجية ويجب أن يوافق عليها النائب العام. إذا كان المالك يقوم بنشر هذا النوع من السندات، يكون للمالك الحق في استخدام أموال وديعة المستأجر كمستأجر.

هل يتطلب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في ميشيغان؟

نعم. يجب على المالك أن يزود المستأجر بإشعار خطي مع قائمة مرجعية للمخزون.

إشعار خطي: ​​
يجب تقديم هذا الإشعار الخطي خلال 14 يوما من تاريخ نقل المستأجر ويجب أن يتضمن:

• اسم المالك.
• عنوان المالك.
• اسم المصرف أو المؤسسة المالية أو الكفالة التي يحتجز فيها الضمان.
• عنوان المصرف أو المؤسسة المالية أو الكفالة التي يحتجز فيها مبلغ التأمين.
• العبارة التالية، والتي توضح التزام المستأجر بتزويد المالك بعنوان إعادة توجيه المستأجر في غضون أربعة أيام من خروج المستأجر. يجب كتابة هذا البيان في 12 نقطة نوع جريئة، والتي يجب أن تكون 4 نقاط أكبر من بقية الإشعار.

  " يجب عليك إخطار المالك خطيا في غضون 4 أيام بعد نقلك عنوان إعادة توجيه حيث يمكنك الوصول إليه وحيث ستتلقى البريد؛ وإلا سيتم إعفاء المالك من إرسال قائمة مفصلة بالأضرار والعقوبات الملتزمة بذلك الفشل . "

إذا لم يوفر المالك للمستأجر هذا الإشعار الخطي، فإن المستأجر غير ملزم قانونا بتزويد المالك بعنوان إعادة توجيهه.

قائمة جرد المخزون:
عندما ينتقل المستأجر إلى وحدة، يجب على المالك أن يزوده بنسختين من قائمة الجرد.يجب أن تسرد هذه القائمة المرجعية جميع العناصر الموجودة في الوحدة بما في ذلك الأجهزة والنوافذ والسجاد وما إلى ذلك. يجب على المستأجر مراجعة القائمة المرجعية، والإحاطة علما بحالة العقار، وإرجاع نسخة واحدة من القائمة المرجعية إلى المالك في غضون سبعة أيام من الانتقال في .

يجب أن تحتوي القائمة المرجعية على العبارة التالية مكتوبة بنقطة بخط عريض مكونة من 12 نقطة في أعلى الصفحة الأولى:

" يجب عليك إكمال قائمة التحقق هذه، مع ملاحظة حالة استئجار العقار، وإعادتها إلى المالك في غضون 7 أيام بعد الحصول على حيازة وحدة الإيجار. كما يحق لك طلب وتلقي نسخة من قائمة التحقق الأخيرة من مخزونات إنهاء الخدمة التي تبين ما هي المطالبات التي تم تحميلها على آخر المستأجرين السابقين. "

ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في ميشيغان؟

في ولاية ميشيغان، قد تكون قادرا على الاحتفاظ بكامل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• الإيجار غير المدفوع
• فواتير الخدمات غير المدفوعة
• الأضرار التي تزيد عن البلى العادي المسيل للدموع
• خرق الإيجار

هل المشي من خلال التفتيش المطلوبة في ميشيغان؟

نعم. عند مغادرة المستأجر، يجب على المالك إكمال قائمة فحص جرد إنهاء الخدمة والإحاطة علما بأي ضرر يلحق بالوحدة.

متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في ميشيغان؟

في ولاية ميشيغان، يكون للمالك 30 يوما من المستأجر من أجل إعادة تأمين المستأجر * إلى عنوان إعادة الشحن المقدم **. إذا كان المالك قد أجرى أي خصم من مبلغ التأمين، يجب على المالك أن يتضمن قائمة مفصلة بهذه الاستقطاعات مع المبلغ المحجوز أو التكلفة التقريبية للإصلاح. يجب أن يتضمن المالك شيك أو حوالة مالية للفرق بين مبلغ التأمين الأصلي للمستأجر وأي خصومات يتم إجراؤها.

يجب أن تحتوي هذه القائمة المفصلة على العبارة التالية مكتوبة بنقطة بخط عريض 12 نقطة، ويجب أن تكون على الأقل 4 نقاط أكبر من بقية الإشعار:

" يجب الرد على هذا الإشعار عن طريق البريد في غضون 7 أيام بعد استلام نفسه، وإلا سوف تخسر المبلغ المطالب بالتعويض عن الأضرار. "

* (إذا لم يقدم المالك للمستأجر هذا الإشعار في غضون 30 يوما، فإن المالك يسيطر على حقه في الاحتفاظ بأي من تأمين المستأجر).

** (إذا لم يكن المستأجر شريطة أن يكون للمالك عنوان إعادة توجيه في غضون أربعة أيام من الانتقال (انظر الاستثناء تحت "إشعار خطي" أعلاه)، يعفى المالك من الاضطرار إلى تقديم إشعار بالتعويضات، ولكن ليس من الاضطرار إلى إعادة جزء المستأجر من الضمان .

المستأجر الرد:
المستأجر لديه سبعة أيام للرد على هذا الإشعار مشيرا إلى اتفاقهم أو توضيح خلافهم مع التهم.

إذا كان المستأجر ينازع مبلغ الإيداع المحتفظ به مقابل الأضرار ولا يمكن للمالك والمستأجر التوصل إلى اتفاق، يجب على المالك بدء دعوى قضائية في المحكمة في غضون 45 يوما من نقل المستأجر من أجل الاحتفاظ بالجزء من مبلغ التأمين فقد أبقوا. فشل المالك في تقديم دعوى عندما يكون هناك نزاع قد يؤدي إلى المالك بسبب المستأجر مرتين إيداعات الضمان.

ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

عند بيع أو نقل ملكية أخرى، يجب على المالك تحويل جميع الودائع الأمنية إلى المالك الجديد وإخطار جميع المستأجرين كتابيا بالتنقل مع اسم وعنوان المالك الجديد.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في ميشيغان؟

للاطلاع على النص الفعلي لقانون إيداع الضمان في ميشيغان، يرجى الرجوع إلى قوانين ميشيغان المجمعة §§554. 601-616.