مسؤوليات المالك تجاه المستأجرين

كمالك، فإنك تتحمل مسؤولية تجاه المستأجرين. بينما تتوقع منهم أن يدفعوا الإيجار كل شهر، عندما يوقعون هذا الإيجار، لديهم توقعات معينة منكم أيضا. وهنا بعض من المسؤوليات التي يملكها المالك للمستأجرين.

مسؤولية الحفاظ على بيئة آمنة

يتوقع المستأجر أن يكون منزلهم آمن. بصفتك المالك، فإنك مسؤول عن توفير مكان آمن للسكن للمستأجرين.

يجب أن يشعر المستأجرون بأمان داخل شقتهم. وهذا يعني أنه يجب التأكد من تأمين جميع الأبواب والنوافذ بشكل صحيح ولها أقفال العمل المناسبة. يجب على جميع الأبواب الأمامية، على الأقل، أن يكون لها قفل ديادبولت.

يجب عليك أيضا التأكد من عدم وجود أي شخص آخر لديه مفتاح لشقة المستأجر. يجب عليك دائما تغيير الأقفال بمجرد أن ينتقل المستأجر السابق وقبل أن يتحرك أحدهم. إذا كنت تريد إعطاء مفاتيح للوسطاء العقاريين لإظهار الوظائف الشاغرة الخاصة بك، تأكد من استخدام قفل عام ثم استبدال القفل قبل المستأجر الخاص بك تتحرك في.

يجب ألا تسمح للإصلاحيين غير الخاضعين للرقابة داخل شقة المستأجر لأن ذلك قد يؤدي إلى ادعاءات بالسطو. يجب عليك التأكد من أنك قد اتبعت جميع رموز السلامة مثل تثبيت الدخان العامل وكشف أول أكسيد الكربون.

يجب أن يشعر المستأجرون بالأمان خارج المبنى أيضا. تأكد من أن أي مناطق خارجية مضاءة جيدا وخالية من المخاطر، مثل خطوة مكسورة أو درابزين غير مستقر.

إذا كان لديك ممتلكات متعددة الوحدات، يجب أن يشعر المستأجرون بالأمان مع المستأجرين الآخرين في المبنى. تحتاج إلى الشاشة بشكل صحيح جميع المستأجرين الذين يتطلعون إلى استئجار الممتلكات الخاصة بك والتحقق من التاريخ الجنائي أو غيرها من العلامات الحمراء. يجب عليك أيضا أن تكون حذرا من السماح لأي الحيوانات التي تعتبر سلالات خطيرة.

هذه الأنواع من الحيوانات لديها ميل أعلى لدغة ويمكن أن تجعل المستأجرين الآخرين يشعرون بعدم الارتياح.

الحفاظ على بيئة هادئة

يتوقع المستأجر أن يكون منزلهم هادئا. مرة أخرى، عند فحص المستأجرين، يجب عليك أن تبحث عن تلك التي تعتقد أنها ستكون تحترم الآخرين. يجب أن يكون لديك أيضا سياسة ساعات هادئة صارمة في الممتلكات الخاصة بك أن جميع المستأجرين يجب أن توافق على - على سبيل المثال: لا ضوضاء عالية، والموسيقى، أو غير ذلك، بعد 10:00.

مسؤولية الحفاظ على بيئة نظيفة

يتوقع المستأجر أن يكون منزلهم نظيفا. في حين أنك غير مسؤول عن غسل أطباق المستأجر أو اختيار ملابسهم بعيدا عن الأرض، كمالك، لديك بعض المسؤوليات للحفاظ على الممتلكات ككل.

تحتاج إلى التأكد من أن يتم نقل القمامة، إما من قبل نفسك أو من خلال اتفاق مع المستأجر أو المشرف. تحتاج إلى التأكد من رعاية المناطق المشتركة بشكل جيد ل؛ أن تكون خالية من القمامة، موبد أو فراغها على جدول زمني محدد، ولها المصابيح العاملة.يجب الحفاظ على المناطق في الهواء الطلق بنفس الطريقة؛ تأكد من قطع العشب، أضواء في الهواء الطلق تعمل، والفناء هو خال من الحطام.

إذا كان المستأجر لديه مشكلة مع القوارض، والصراصير، والبق أو غيرها، سوف تحتاج إلى تخليص المشكلة نفسك أو استئجار المهنية للقيام بذلك.

كن حذرا من التخلص من المبيدات الحشرية دون ترخيص كما قد تتحمل مسؤولية إضافية عن القيام بذلك.

الرد على طلبات الإصلاح فورا

يدفع المستأجر إيجارا للسكن في منزلك. ومن واجبك أن تستجيب لطلبات الإصلاح في فترة معقولة من الزمن. شدة الإصلاح يجب أن تضمن مدى السرعة التي يجب أن تستجيب. لا يحتاج باب مجلس الوزراء من مفصلاته إلى اهتمام فوري ولكن لا يزال ينبغي أن تؤخذ الرعاية في ما لا يزيد عن أسبوع.

نقص الحرارة في فصل الشتاء هو إصلاح يتطلب اهتماما فوريا، سواء من أجل سلامة المستأجر ولمصلحة الممتلكات الخاصة بك. قد يؤدي عدم وجود الحرارة إلى تجميد أنابيب المياه الخاصة بك والتي يمكن أن تؤدي إلى آلاف الدولارات في تكاليف الإصلاح. أيضا، يمكن أن تواجه تداعيات قانونية إذا كنت في خطأ للحرارة لا يجري على سبيل المثال: نقص الحرارة ويرجع ذلك إلى الفرن الخاطئ وليس لأن المستأجر لم يدفع فاتورة الغاز.

يجب على الملاك تقديم المشورة لجميع المستأجرين لشراء تأمين المستأجرين

لا يعرف العديد من المستأجرين أنهم غير مشمولين في بوليصة التأمين الخاصة بك. يجب عليك إخطار جميع المستأجرين بشراء تأمين المستأجرين بحيث تكون ممتلكاتهم محمية في حالة نشوب حريق أو فيضان أو كارثة أخرى. يمكن للتأمين المستأجرين أيضا أن تساعد في حماية مسؤوليتهم عن حادث قد يكون ضيف داخل شقتهم. التأمين المستأجر يمكن شراؤها لمدة لا تقل عن 10 $ في الشهر.

تخزين ودائع المستأجرين بشكل صحيح

كمالك، تقع على عاتقك مسؤولية قانونية للحفاظ على تأمين المستأجر وفقا لقوانين دولتك. العديد من الدول مختلفة، لذلك سيكون لديك للتحقق مع دولتكم لمعرفة ما هو مطلوب.

على سبيل المثال:

في نيو جيرسي، يجب على مالكي العقارات الذين لديهم 10 وحدات تأجير أو أكثر الاحتفاظ بوديعة تأمين المستأجر في حساب منفصل يحمل فائدة. وعليهم أيضا أن يخطروا المستأجر كتابة، في غضون 30 يوما، بمبلغ الوديعة الأمنية التي يحتجز فيها وديعة الضمان وسعر الفائدة.

المالك هو أيضا المسؤول عن إبلاغ المستأجر سنويا عن الفائدة التي اكتسبها وديعة الضمان، لإعلام المستأجر إذا تم تحويل إيداعهم إلى حساب آخر وإبلاغ المستأجر إذا تغير الملكية الملكية. يجب على المالك أيضا إعادة الإيداع وأي فائدة، مطروحا منها الخصومات عن الأضرار أو النفقات الأخرى المسموح بها، في غضون 30 يوما من انتهاء عقد الإيجار.

مسؤوليات المالك تجاه ممتلكاتهم
ما هي مسؤوليات المالك؟