الإخلاء التجاري لتأخير الإيجار

إذا كان لديك مستأجر يستأجر مساحة تجارية منك ولم تدفع الإيجار، أو الذي خالف شروط عقد الإيجار، فقد ترغب في النظر في إخلاءها. ینبغي النظر إلی الإخلاء علی أنھ خطوة ثانویة لاتخاذ بعد بذلت جھود معقولة أخرى لحل المشاکل مع المستأجرین.

الإخلاء لعدم دفع الإيجار يجب أن يكون قرارا تجاريا

يمكن أن يتعرض جميع أصحاب الأعمال لمشاكل التدفق النقدي من وقت لآخر، ولكن إذا كان المستأجر الخاص بك إما غير قادر على دفع الإيجار، أو غير راغبة في العمل معك للحصول على دفعات الإيجار الحالية، لا يمكنك ببساطة تغيير الأقفال على أبوابهم وعقد أعمالهم رهائن - يجب أن تذهب من خلال خطوات معينة لجعلهم طردوا قانونا.

قبل أن تقرر طرد المستأجر الخاص بك، والنظر في الجوانب التجارية. كم من الوقت سوف يأخذك لتأجير العقار مرة أخرى؟ سيكون لديك لوضع الكثير من المال للإصلاحات؟ هل يواجه المستأجر مشاكل مالية حالية أم أنه من غير المرجح أن يحصل على الإيجار في أي وقت مضى؟ سيكون لديك للذهاب إلى المحكمة؟

وبمجرد أن تقرر الخيار الصحيح هو طرد المستأجر، وكلما كنت تبدأ عملية أفضل. كل يوم كنت غير قادر على إعادة تأجير الفضاء هو يوم آخر كنت تفقد المال على الممتلكات و ليلة أخرى من النوم المفقود القلق حول الأشياء.

ربما تحتاج إلى محام

من أجل إخلاء المستأجر التجاري لعدم دفع الإيجار، عليك أن تكون على دراية القانون أو استئجار محام لمساعدتك في تقديم أمر الإخلاء. کیف یمکن أن تتأثر کیفیة المضي قدما سواء کان العمل ھو ​​شرکة أو شراکة أو کان عقد التأجیر مضمونا شخصیا من قبل صاحب العمل.

يجب على المحامي الذي تقوم بتعيينه ممارسة قانون الأعمال بشكل فعال ويفضل أن يتخصص في تجارية معاملات تجارية. الأشكال والقوانين والعمليات لإخلاء المستأجر السكني ليست هي نفسها تلك التي لطرد المستأجر التجاري.

بعض المحامين يتقاضون رسوما ثابتة، والبعض الآخر بمعدل ساعة، ولكن معظمهم سيحاسبون أيضا على تكاليف المحكمة، ورسوم الإيداع، وحتى الوقت الذي تقضيه على الهاتف مع المحامي والبريد وتكاليف نسخ المستندات.

لتجنب التكاليف الخفية تأكد من طرح جميع الرسوم التي قد تتكبدها قبل أن تحتفظ بمحام.

إخلاء المستأجر التجاري يستغرق وقتا طويلا وغالبا ما يكون مكلفا. سيكون لديك وقت أسهل تثبت المستأجر هو المتأخرات (مدين لك المال) مما كنت لبعض خرق آخر لاتفاقية الإيجار. ولكن في جميع الحالات، عند إخلاء المستأجر، عبء الإثبات هو عليك أن تظهر لديك سبب عادل لتشغيل المستأجر.

بعض حقوق المستأجر الخاصة التي ينص عليها القانون للمستأجرين السكنيين لا تشمل المستأجرين التجاريين.المستأجرون التجاريون هم أكثر عرضة لإساءة استخدام المالك أكثر من المستأجرين السكنيين، ولكن هذا لا يعني كمالك العقار يمكنك انتهاك القوانين في ولايتك.

إذا كان المستأجر قد قدم إفلاسه

على الرغم من أن قوانين الإفلاس التجاري للمستأجرين الاتحاديين تغيرت في عام 2005 لصالح المالك، فإن قوانين الدولة الفردية قد تظل تؤثر على إخلاء المستأجر التجاري لعدم دفع الإيجار.

إذا كان المستأجر قد قدم بالفعل إفلاسه قبل أن يقوم المالك بمحاولة الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار، فإن الإقامة التلقائية لصالح المستأجر ستمنع المالك من إعطاء المستأجر إشعارا بإنهاء الخدمة أو من بدء عملية الإخلاء.

ومع ذلك، يمكن للمالك الاستمرار في الطرد من خلال مطالبة محكمة الإفلاس الاتحادية برفع الإقامة.

في معظم الحالات، يقوم القاضي برفع الإقامة لأن عقد الإيجار ليس له أي تأثير على قيمة تركة المستأجر.

إذا قام المستأجر بإفلاسه بعد بدء عملية الإخلاء، فإن القانون الاتحادي ينسحب مع المالك. ومع ذلك، فإن حفنة من الدول تسمح للمستأجر 30 يوما من حكم الإخلاء لعلاج الديون.

قد يكون إخلاء المستأجر الذي سبق أن قدم إفلاسه، أو من قام بالإفلاس بعد بدء عملية الإخلاء أمرا معقدا. تسمح بعض القوانين للمستأجرين التجاريين بوقف عملية الإخلاء عندما تكون محكمة الإفلاس متورطة، وفي مثل هذه الحالات يكون من الأفضل دائما توظيف محام.

خطوات المشاركة في الإخلاء لعدم دفع الإيجار

إعطاء إشعار افتراضي: حتى إذا كان عقد الإيجار لا يتطلب منك القيام بذلك، فأرسل المستأجر دائما إخطارا افتراضيا (إشعار بالإخلاء) يشير إلى أن تأخر إيجارك وسوف تستمر في الطرد إذا لم يتم دفع الإيجار بالكامل في إطار زمني معين (قد يكون هذا هو الإطار الزمني كما هو مبين في عقد الإيجار أو لفترة أطول يمكنك اختيار تعيين لإعطاء المزيد من الوقت ل

لا تقبل الدفع الجزئي: وفقا لمحامي القانون التجاري في مينيسوتا، جاكوب C. هندريكس وجون L. فارنسورث الحذر، "الملاك قد يغفر عن غير قصد خرق ومنع من إخلاء المستأجرين إذا يتم قبول الدفع الجزئي للإيجار، وبالمثل، فإن المالك الذي يقبل مفاتيح المستأجر قبل إنهاء عقد الإيجار وبدون أي اتفاق كتابي آخر قد يمنع من تحصيل الإيجار المستقبلي من المستأجر ".

بدء عملية المحكمة: < مرة واحدة في التاريخ الذي أعطيت المستأجر الخاص بك إلى سنويا لقد مر محاميك في خدمة المستأجر بإشعار رسمي بالإخلاء وملف أمام المحكمة لتحديد موعد جلسة إخلاء. يجوز للقاضي أن يفرض على المستأجر إخلاء العقار فورا، أو أن يعطيه بضعة أيام. كما يحتمل أن يحكم القاضي ويعطي المستأجر خيار سداد ديون الإيجار على مر الزمن. كما يمكن أن يكون المستأجر مسؤولا ماليا عن خسارة الإيجار المستقبلية حتى يتم استئجار العقار مرة أخرى.

في جميع الحالات عندما كنت تواجه إخلاء مستأجر جيد خلاف ذلك لعدم دفع الإيجار، فمن الحكمة للنظر في احتمال المستأجر الحصول على القبض على الإيجار.إذا كنت تعتقد أن المستأجر يمكن أن تعمل معهم. إذا كنت غير متأكد، غير قادر أو على استعداد لاتخاذ هذا الخطر، بدء عملية الإخلاء على الفور. سوف تكون لنفسك صالح، والمستأجر لأن كلما كنت أسرع استئجار العقار لشخص آخر، يمكنك كسب المال، والمستأجر سوف تكون مسؤولة عن أقل "فقدان الإيجار في المستقبل."