تعلم كيفية تحديد الأرباح الصافية من بيع المنازل

كل وكيل عقاري دؤوب أعرف أنه يعد ورقة صافية للبائع عند توقيع اتفاقية الإدراج أو تقديم تحليل سوقي مقارن. لأن السؤال الثاني على عقول البائعين - مباشرة بعد التفاوض لجنة العقارات - هو مقدار البائع سوف صافي. يتوقع بائعو المنازل استجابة معقولة لما يلي: ما هو صافي ربح البائع؟

لمعرفة صافي ربح البائع، تحتاج إلى الوصول إلى مصاريف البيع ويكون وكيلك يحسب صفحتين صافي.

تستند أول ورقة صافية على تلقي قائمة الأسعار كاملة. وتظهر الورقة الصافية الثانية عند استلام متوسط ​​سعر بيع المنازل المماثلة في الحي. وبهذه الطريقة يمكن للبائعين النظر في مجموعة من أرقام صافي الربح.

كشف ختامي أرصدة وائتمانات

• بيانات البائع الختامية: يعد البيان الختامي للبائع، وعدم الخلط بينه وبين هود-1، موازنة للائتمانات والخصومات. الائتمان، على سبيل المثال، هو مبلغ سعر البيع، لأن هذا هو المبلغ الذي يتلقاه البائع. وتشمل الخصوم جميع تكاليف البيع المرتبطة ببيع المنازل. وقد تظهر اعتمادات أخرى مثل ضرائب الأملاك المدفوعة مقدما، والتي سيتم تقسيمها بالتناسب، والعودة إلى البائع ذلك الجزء الذي تم دفعه مقدما للفترة الزمنية التي لا يملك فيها البائع المنزل. إذا كان البائعون يبيعون بدون حقوق ملكية، فإن الشيك الذي يقوم البائع بإغلاقه سيظهر كرصيد على البيان الختامي. وفي حالة عدم وجود أرصدة للبائعين، وبصرف النظر عن سعر البيع، فإن إجمالي الأرباح في كل من الديون والائتمانات سيساوي سعر البيع.

- 2>>

• البيانات الختامية للمشتري: من ناحية أخرى، يتلقى المشترون بيانا ختاميا يوضح سعر البيع كخصم، لأن ذلك هو المبلغ الذي يدين به المشتري. إذا كان المشتري سوف يدفع فاتورة الضرائب التي تغطي جزءا من الوقت الذي احتله البائع الممتلكات، فإن هذا المبلغ تظهر كائتمان للمشتري (وخصم للبائع).

كشف الحساب الختامي للبائع

تعتبر الرسوم التالية خصما للبائع وتحمل على سعر البيع. لأن نفقات البائع للبيع يمكن أن تختلف من ولاية إلى أخرى، مقاطعة إلى مقاطعة ومدينة إلى المدينة، المثال المبين على أساس نموذج البيان الختامي للبائع في ساكرامنتو، كاليفورنيا. قد تختلف الرسوم الفعلية. رسوم الطرف الثالث مثل تلك المتعلقة بسياسات الملكية، شركات الضمان أو اللجان العقارية سوف تعتمد على البائع المحدد.

• الضمان . هذه الرسوم يمكن أن تشمل رسوم التعامل مع الضمان الأساسية، رسوم إعداد الوثائق ورسوم كاتب العدل.
• تسجيل . رسوم تسجيل العقار في السجل العام وأية وثائق أخرى مطلوبة لإلغاء الملكية.
• رسوم النقل .رسوم مدينة ساكرامنتو. 275٪ من 1٪ من سعر البيع، وعلى الرغم من قابل للتفاوض، والبائع يدفع عموما.
• ضريبة نقل الوثائقية إلى المقاطعة . يتم احتساب هذه الرسوم كاليفورنيا على 55 سنتا لكل 500 $ من سعر البيع، على المعاملات النقدية الكاملة. ملاحظة: ليس $ 1. 10 لكل ألف.
• عمليات تفتيش الآفات . تكلفة الحصول على تفتيش الآفات.
• إكمال الآفات . تكلفة العمل المطلوبة لإصدار تقرير واضح عن الآفات.
• الكشف عن المخاطر الطبيعية . تقرير جيولوجي وبيئي.
• ضمان المنزل . تكلفة خطة ضمان المنزل لمدة سنة واحدة للمشتري.
• شهادة سقف . رسوم التصديق على السقف لمدة 2 إلى 3 سنوات.
• إصلاح . فواتير المقاول أو الائتمان المشتري لطلب أعمال الإصلاح.
• المشترين إغلاق تكلفة الائتمان . مبلغ قابل للتفاوض متفق عليه في عقد الشراء لدفع تكاليف إغلاق المشتري.
• ائتمانات المشتري الأخرى . ويمكن أن تشمل هذه عمليات شراء الرهن العقاري أو رسوم أخرى تدفع نيابة عن المشتري كجزء من عقد الشراء.
• المساعدة، إن أمكن . منطقة المياه كارميشل، في كاليفورنيا، على سبيل المثال، يرسل فواتير المياه إلى الضمان. في بعض الولايات، فواتير المياه "تشغيل مع الممتلكات" ولا يتم الإبلاغ عن الملكية أو الضمان، لذلك تحقق من أن تدفع لهم.
• ضريبة العقارات . يستحق جزء بروراتا إذا لم يتم دفع الضرائب حتى الآن.
• رسوم جمعية أصحاب المنازل . ويمكن أن تشمل هذه الرسوم رسوم إعداد الوثائق، فضلا عن جزء مقسم من مستحقات رابطة أصحاب المنازل الشهرية التي لم تدفع بعد.
• هيئات عقارية . الدفع إلى قائمة وسطاء المشتري.
• منسق المعاملات . الرسوم المدفوعة للفرد / الشركة التعامل مع الأوراق المعاملات والبائع الإفصاح.
• مدفوعات القرض . ويحدد طلب المستفيد المبلغ المستحق لسداد القرض (القروض) القائمة بكاملها.
• عنوان . رسم سياسة العنوان المدفوع لسياسة ملكية مالك المشتري.
• التوصيل أو البريد . مصاريف الشحن أو نقل الوثائق.
• سلك . ويدفع هذا الرسم إلى الكيان لتوصيل صافي أرباح البائع إلى مصرف البائع.

صافي الربح المستحقة البائع

أولا، إضافة ما يصل جميع الرسوم لتحديد المبلغ الإجمالي للخصم. ثم إضافة سعر المبيعات إلى الترقيات الائتمان. طرح الائتمان من الخصم. الرصيد المتبقي هو صافي ربح البائع من البيع.

تزويد البائع بحقوق ملكية كافية، فإن صافي ربح الربح، يضاف إلى إجمالي الديون، سيساوي الائتمان الأساسي. هذا هو السبب في أن إجمالي الخصم سوف يساوي دائما مجموع الائتمان على البيان الختامي البائع.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}