الإيجار شراء وكيل العقارات

كم منا نعمل مع العملاء على مدى فترات طويلة من الزمن، في بعض الأحيان سنوات، قبل أن يبيعوا أو شراء منزل مع خدماتنا؟ كم من الوقت نحن "مزرعة" منطقة مع رسائل البريد مكلفة ومع البريد الإلكتروني، والنشرات الإخبارية وأكثر من ذلك قبل أن نحصل على احتمال دافئ؟ يمكننا أن نخلق الأعمال التجارية في المستقبل بطريقة أسهل، والحصول على دفع ثمنها كذلك.

قل عبارة "شراء الإيجار" للعديد من المهنيين العقاريين، وسترى انخفاض فوري في مستوى الحماس.

ما يسمعونه هو "لا لجنة الآن". هذا صحيح في الغالب، ولكن هناك بعض الأسباب الجيدة جدا وكيل العقارات لمساعدة المشترين والبائعين مع شراء الإيجار إذا كان يلبي احتياجاتهم.

• يمكن أن تكون الدفعة الأولى غير قابلة للاسترداد الدفع إلى المالك / البائع مع وكيل العقارات. تحصل على أموال لإعداده، وكل دولار يساعد.
• يمكنك تأمين عمولة للبيع إذا كان المستأجر يمارس خيار الشراء.
• يمكنك بناء المصداقية والولاء مع البائع، كما أنك تساعدهم على تحريك الخاصية المشكلة المحتملة. قد تتمكن، حتى لو كانت قانونية في ولايتك، من التفاوض على الدفع المسبق قبل العمولة التي يمكن أن تدفع عن طريق زيادة خيار الدفع من المشتري.
• يمكن للباعة المربوطة نقدا أن يتحركوا في مستأجر دفع دون إغراق الممتلكات أو فقدها إلى الرهن. مرة أخرى، يمكنك بناء الولاء مع المالك.
• يمكن للمشترين الذين يتقاضون نقودا من المال أن يتفحصوا ويتفاوضوا على شراء مستقبلي على منزل يحبه، ويعيشون فيه في حين يبنون دولار الدفع.

• المشترين الذين يعانون من مشاكل الائتمان يمكن قفل في منزلهم في الاختيار في حين أنها إصلاح الائتمان الخاصة بهم. يمكنك جعل صديق المشتري مخلص إذا ذهبوا إلى ممارسة الفعلي للخيار وشراء الممتلكات.
• إذا كنت تعمل مع المستثمرين، يمكن أن يكون عقد الإيجار أداة واحدة في صندوقهم من أجل عائد أفضل على الاستثمار.
• إنه حل أفضل من فقدان قائمة ليست مجرد بيع.

من الواضح أنه إذا تم سرد منزل مع وكيل آخر، قد لا تكون قادرا على التفاوض على شراء الإيجار للمشتري الخاص بك، ولكن يمكن أن يكون يستحق المحاولة. المشتري الخاص سوف نقدر هذا الجهد. على جانب الإدراج، قد ترغب في مناقشة هذا الخيار في البداية. قد لا يكون البائع مهتما جدا بعد ذلك، ولكنهم سيتذكرون أشهر المناقشة في وقت لاحق عندما لا يباع العقار. في أسواق المشترين، تقديم عقار مع "شراء الإيجار ممكن" يمكن أن يحقق عرضا عندما يفعل أي شيء آخر.

هناك نقود نقدية خفية هنا أيضا. إذا كنت تعمل مع البائع مع مشكلة الملكية وربما قائمتك على وشك أن تنتهي، يمكن أن يكون موضع ترحيب شراء الشراء ومضاعفة عمولتك. يمكنك الخروج والعثور على المستأجر والمشتري للقيام بهذه الصفقة الإيجار إلى الخاصة ومساعدة البائع على المضي قدما.أنت الآن على جانبي الصفقة. إذا كنت هيكلة بشكل صحيح، هل يمكن الحصول على عمولة أعلى عندما وإذا كان المشتري المستأجر يمارس خيارهم لشراء.

بالتأكيد، فإنه يدفع التعويض الرئيسي الخاص بك في الوقت المناسب إذا كان يحدث على الإطلاق. ولكن، سيكون عثرة الدخل ترحيبا عندما وإذا كان يحدث في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، لديك مشتر الذي سوف يحيلك للآخرين.

يمكنك بناء قائمة من المشترين تحدى الذين من شأنه أن الإيجار إلى الخاصة. عندما يمكنك مطابقتها مع بائع مع خاصية مشكلة، كنت قد جعلت اثنين من العملاء سعداء للإحالات.

فكر في ذلك باعتباره استثمارا خاصا بك. الآن، أنت لا تنفق المال لتسويق لاحتمال، وربما يوما ما العملاء. كنت تحصل على دفع قليلا قبل لقفل في لجنة على الطرف الآخر إذا كان شراء النتائج.