تعريف الإيجار من الباطن في العقارات التجارية

الإيجار الفرعي هو عقد إيجار أو عقد تأجير بين المستأجر الذي يحمل عقد إيجار إلى مساحة تجارية أو ممتلكات، وطرف آخر يدعى المستأجر أو المستأجر الذي يريد استخدام جزء أو كل ذلك الفراغ. يقوم المستأجر بتنازل أو منح حقوق معينة للمؤجر الذي يحمله بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي مع المالك.

من يدفع الإيجار

يدفع المرتب إيجاره للمستأجر الأصلي الذي يطلق عليه عادة سوبليسور.

ويجوز له إما أن يتقاسم المساحة المستأجرة مع الباطن أو أن يأخذ المساحة الكاملة منه. وهو لا يدفع إيجاره مباشرة إلى المالك.

يظل الوكيل الفرعي مسؤولا قانونا عن دفعات الإيجار للمالك بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي. إذا لم يحل الرهن الإيجار، يجب على الباطن أن يخرج من جيبه مقابل المال أو المخاطرة بانتهاك شروط عقد الإيجار الأصلي. انها دائما فكرة جيدة لفحص المستأجر المحتمل الخاص بك لهذا السبب. نلقي نظرة على تقريره الائتمان قبل الدخول في إيجار فرعي معه.

لا توجد عادة أي قاعدة تقول أن أحد المؤجرين لا يستطيع أن يتقاضى راتبه أكثر من الإيجار الذي يدفعه حاليا للمالك بموجب شروط عقد الإيجار الخاص به، ولكن قوانين الولاية يمكن أن تختلف حتى تحقق قبل محاولة لتحويل الربح على الترتيب.

احتمال الأضرار

وبالمثل، فإن المستأجر الأصلي أو سوبليسور يكون مسؤولا قانونيا عن تكلفة الإصلاحات إذا كان الباطن يضر الممتلكات بطريقة ما ما لم يتم تغطية هذا الاحتمال في الإيجار من الباطن.

حتى ذلك الحين، يظل وكيل الباطن مسؤولا عن الأضرار التي لحقت بموجب عقده الأصلي أو عقد الإيجار مع المالك إذا كان المستأجر الباطن معطلا ورفض الدفع،

لا يحل الإيجار الفرعي محل عقد الإيجار الأصلي. انها أكثر من ترتيب خاص بين سوبليسور و سوبيسي.

الحقوق القابلة للتنازل

لا يستطيع أحد الباطن أن يعين قانونا حقوقا لمؤسسة فرعية لا يملكها بموجب شروط عقد الإيجار أو الإيجار الخاص به مع المالك.

على سبيل المثال، قد تكون المساحة المستأجرة في مجمع كبير مع فتحات معينة لوقوف السيارات تمنح لكل مستأجر. ولا يمكن لمالك الباطن منح المزيد من فتحات انتظار السيارات من حقه بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي، على الرغم من أنه ضمن حقوقه في منح أقل.

موافقة المالك

لا يمكن لمالك الباطن استئجار مبانيه إلا إذا كان مسموحا له بذلك وفقا للشروط الواردة في عقد الإيجار الخاص به. إذا كان عقد الإيجار صامتا فيما يتعلق بالتأجير من الباطن، فإنه لا يقول أن الإيداع الفرعي محظور ولكن لا يسمح لها على وجه التحديد إما - انه يمكن الاقتراب من المالك للحصول على إذن والحصول على هذا الإذن بشكل مثالي.وإلا، فمن الممكن تماما أن يكون للمالك أسباب للإخلاء، لا سيما إذا كان المقاول الفرعي قد أخلى المباني ونقلها بالكامل إلى الباطن. وسيكون للمالك طرف ثالث غير معروف في ممتلكاته. وفي حالة اتخاذه خطوات قانونية لإزالة صاحب الرتبة من المبنى، يمكن أن يكون للفرع القانوني حق الرجوع إلى وكيل الباطن للدخول في اتفاق غير مقبول وتخصيص حقوق لا يحق له تعيينها.

بعض المدن الأكبر حجما لديها مراسيم في مكانها تلزم أصحاب العقارات بقبول التوابع، ولكن هذا يمكن أن يكون أكثر شيوعا مع العقارات السكنية من العقارات التجارية.

إذا كنت تفكر في الدخول في مثل هذا الترتيب، استشر مع المالك الخاص بك وربما محامي محلي.

المعروف أيضا باسم: تعيين حقوق الملكية؛ اتفاقية الإيجار

الأخطاء الإملائية الشائعة : التأجير من الباطن