تعريف القرض العقاري لنسبة القيمة

التعريف: نسبة القرض إلى القيمة أو نسبة الملكية إلى الملكية هي النسبة المئوية لقيمة العقار المرهونة. إذا قمت بتقسيم مبلغ الرهن العقاري على القيمة الأقل تقييما أو سعر البيع، فإنك تحصل على قيمة الرهن العقاري.

هناك متطلبات مقرض مختلفة تستخدم لتحديد ما إذا كان سيتم منح قرض مع لتف معين. إنه أمر شائع جدا بالنسبة للمساكن التي يشغلها المالك للحصول على قروض بنسبة 80٪.

ومع ذلك، عندما يكون العقار استثمارا، فإن المقرضين كثيرا ما يحتاجون إلى تخفيضات في القيمة.

قرض للقيمة يستخدم في العقارات التجارية أيضا.

أمثلة: 300 $، 000 قيمة تقييم المنزل.

$ 240، 000 الرهن العقاري على الممتلكات.

$ 240، 000 / $ 300، 000 =. 80 أو 80٪ نسبة القروض إلى القيمة

العقارات التجارية التمهيدي

بالنسبة للعقارات وكلاء الذين يفكرون في الانتقال من السكنية إلى العقارات التجارية، وهذا سوف تساعدك على الحصول على لمحة عامة عن بعض من الخصائص الرئيسية والاختلافات. هذه المقالات كلها مكتوبة من قبل خبراء في مكانة خاصة بهم.

العقارات التجارية يمكن أن تكون مهنة مربحة للغاية. ومع ذلك، فإنه من الصعب عموما الحصول على الذهاب في الجانب التجاري، وأحيانا سنة أو أكثر قبل أن يتحقق أي دخل. في بعض الأحيان كيف تختار الوساطة العقارية التجارية يمكن أن تجعل كل الفرق. تعلم ما يجب مراعاته في المقالة على الرابط.

العقارات التجارية تغطي مجموعة متنوعة من أنواع الاستخدامات، فضلا عن الأراضي الشاغرة.

تعرف على تفاصيل حول بعض من أكثرها شيوعا هنا.

تناقش هذه الفئات بيع "الممتلكات العقارية" والأرض و / أو المباني. على الرغم من أن أصحاب الأعمال في كثير من الأحيان يبيعون كيانهم التجاري جنبا إلى جنب مع العقارات، فإن تقييم المؤسسة التجارية نفسها لا يعالج في هذه المناقشة.

الاتجاهات في العقارات التجارية عادة ما تتبع تلك الموجودة في السكن السكني والتي تؤثر على الإقراض العقاري التجاري. وذلك لأن مراكز التسوق ومباني المكاتب والفنادق عادة ما يتم بناؤها لدعم التوسع في العقارات السكنية. يستغرق وقتا أطول للحصول على التمويل، لبناء لهم، واستئجار الفضاء.

عند الانتهاء من عملية التفاوض على عقد الإيجار التجاري الخاص بك، سيتم تسليمك وثيقة الإيجار التجاري. وفيما يلي الأقسام الشائعة من عقود الإيجار التجارية، وشرح موجز لهذه الأقسام.

يتطلب البحث عن عقار ومستأجر في العقارات التجارية نوع إيجار عقار تجاري يستفيد منه كل منهما. احتياجات المالك هي الدخل من الإيجار والتحكم في التكاليف لضمان الربح. المستأجر يريد ربط تكاليف الإيجار الخاصة بهم في أقرب وقت ممكن أيضا. وباستخدام النوع الصحيح من التأجير، يمكنهم تلبية احتياجاتهم مع قدر قليل من التفاوض في بعض الأحيان.

على الرغم من أن هناك أنشطة مشتركة عند مقارنة العقارات السكنية والتجارية، فإن الاختلافات كبيرة، وجعل المعيشة التي تمارس العقارات التجارية عموما أكثر تطلبا مما كانت عليه في الأسواق السكنية.

غالبا ما يحتاج أصحاب العقارات التجارية إلى الرهون العقارية لبناء المباني.

وبمجرد تشييد المباني، يحتاج أصحابها في بعض الأحيان إلى تمويل لإبقاء مبانيهم مستأجرة بالكامل وبحالة جيدة. هذا هو السبب في البنوك والمقرضين الخاصين وشركات التأمين وصناديق التقاعد وحتى إدارة الأعمال التجارية الصغيرة الأمريكية تقدم القروض العقارية التجارية التي يمكن أن تجلب صفقات لثمار، وخلق شركاء الأعمال وحتى مساعدة أصحاب تجنب الرهن.

وكانت أحداث الشبكات جزءا من الأعمال والمشهد الاجتماعي لطالما يمكن لأي شخص أن يتذكر. بالنسبة لكثير من الناس، وجعل رحلة إلى طبيب الأسنان يبدو متعة. بالنسبة للآخرين، أحداث التواصل ممتعة، ولكن بسبب من لديهم لقضاء بعض الوقت مع، كانوا يرغبون أنهم قد خططت لزيارة طبيب الأسنان بدلا من ذلك.

أصبح من الواضح بشكل متزايد أن وسائل الإعلام الاجتماعية هنا للبقاء، على الأقل في المستقبل المنظور.

أصحاب الأعمال الصغيرة الذين يستخدمون مواقع الشبكات الاجتماعية بشكل فعال قادرون على تعزيز أعمالهم بطرق قوية. واحدة من أفضل الطرق لاستخدام وسائل الاعلام الاجتماعية لرجال الأعمال هي مع صفحة الأعمال الفيسبوك.

نأمل أن تساعدك هذه المقالات على اتخاذ القرارات حول العقارات التجارية كمكانة.