لماذا مبيعات المنازل المعلقة تسقط خلال؟

عندما تعود المبيعات المعلقة إلى السوق كقائمة نشطة، فإنها تثير الشكوك في الحي. الجميع يتساءل ما حدث خطأ؟ لماذا انتهت عملية البيع المعلقة؟ يمكن أن يلغي بسبب ندم البائع، ولكن هذا هو لقطة طويلة.

العديد من أصحاب المنازل مشاهدة علامات للبيع في أحياءهم. في أسواق المشتري، من الشائع جدا رؤية علامة معلقة تظهر بعد شهرين أو ثلاثة أشهر في السوق لأن دوم غالبا ما تكون أطول بكثير عندما يكون هناك عدد أقل من المشترين من البائعين.

كما هو شائع عندما ينتهي توقيع علامة بيع معلقة وتترك علامة للبيع الدائمة.

لماذا مبيعات المنازل المعلقة الذهاب سيئة

ندم المشتري
المشترين الحصول على قدم الباردة. في كاليفورنيا، العقود القياسية تعطي المشترين 17 يوما للقيام بعمليات التفتيش. خلال هذا الوقت، يمكن للمشترين إلغاء عقد لأي سبب من الأسباب، ولكن الأكثر شيوعا هو الخوف من شراء منزل. خلال هذه الفترة الزمنية، المشترين الحصول على أموالهم جدية الودائع مرة أخرى لأي سبب عند الإلغاء.

في انتظار بيع في منطقة لاند بارك في ساكرامنتو سقطت مؤخرا في اليوم السابق لإغلاق. ولم يعط المشتري وكيلها سببا للإلغاء. ورفضت ببساطة التوقيع على وثائق القروض وصادرت إيداعها. وكان سببها غير المكشوف قدم باردة. وكان هذا المشتري الذي سنوات من الآن سوف نأسف على الأرجح قرارها.

لأول مرة المشترين المنزل تستفيد كثيرا من توظيف خدمات وكيل العقارات من ذوي الخبرة الذين يمكن أن يمشي لهم من خلال عملية شراء منزل.

الوكيل الذي يلاحظ علامات القدم الباردة يمكن أن توفر خدمات المشورة ومساعدة المشترين تجنب وقوع خطأ.

تفتيش المنزل
إلى العين غير المدربة، العديد من المنازل تبدو نفسها: أربعة جدران، الكلمة والسقف. ولكن إلى مفتش المنزل، كل الكراك قليلا في الجدار وكل بقعة على السقف يمكن أن تخلق المتاعب.

الطوابق السفلية الرطبة، الأسطح الفاشلة و عطل أنظمة التكييف هي ثلاث مشاكل كبيرة لا يمكن للمشتري العادي أن يتفقدها بشكل معقول دون مساعدة مهنية.

مرة واحدة يشير مفتش المنزل المشاكل في المنزل، المشترين تميل إلى الذعر. جميع المنازل لديها مشاكل، حتى منازل جديدة. في بعض الأحيان يطلب المشترون من الباعة استبدال الأجهزة البالية أو إصلاح الظروف الموجودة مسبقا التي تجعل المشتري غير مريح. يمكن للمشترين أيضا أن يطلب للحصول على الائتمان من البائع كتعويض. إذا رفض البائع القيام بأي من هذه الخيارات، ثم إلغاء البيع المعلقة والعودة إلى المنزل في السوق.

لا تصنع طلبات إصلاح أو ائتمان غير معقولة. طالب أحد المشترين البائع بشراء عدة علب من السم النمل ورذاذ محيط المنزل. وطالب آخر على 2 $، 500 الائتمان لتحل محل سخان المياه. استئجار مفتش المنزل المؤهلين الذين يمكن أن يفسر العيوب وأهميتها.

تقييم منخفض
معظم مشتري المنازل يأخذون الرهن العقاري.لحماية مكان المقرض، سوف يطلب المقرض من المشتري أن يدفع ثمن التقييم. إذا كان التقييم يأتي في أقل من سعر البيع، وهنا الخيارات:

1. دفع الفرق في النقد.
2. طلب تقييم آخر من المثمن الجديد.
3. تزويد المتعهد بمبيعات مماثلة تدعم سعر البيع، على أمل تغيير القيمة المقدرة.
4. اعط البائع رهن ثان للفرق.
5. أطلب من البائع لتقليل السعر.

إذا لم يتمكن الطرفان من الاتفاق على أحد هذين الخيارين، فسوف ينهار البيع المعلق.

يطلب من وكيل عقاري تزويدك بمبيعات قابلة للمقارنة قبل أن تكتب عقد شراء يمكن أن يساعدك على الحفاظ على عرضك بما يتماشى مع المبيعات الأخيرة. توظيف مفاوض قوي للحصول على العرض قبلت بسعر أقل.

رفض قرض الرهن العقاري
حتى يتم البحث في السجلات العامة عن طريق شركة عنوان أو محام، قد لا يكون لدى المشترين علم بالامتيازات أو الأحكام الصادرة ضدهم. ما لم تتم إزالة هذه الامتيازات، فإن المقرض لا تقرض، ويمكن رفض القرض المشتري.

المشترين الذين لا يعرفون أي أفضل في بعض الأحيان زيادة نسب ديونهم من خلال تمويل مشتريات كبيرة في انتظار انتظار القرض العقاري الخاص بهم.

أخذ قرض لسيارة جديدة أو تمويل شراء الأثاث يمكن أن يجعل المشتري غير مؤهل للحصول على قرض الرهن العقاري. إذا تم رفض القرض بسبب تمويل المشتري، فإن البيع المعلق سيعود إلى النشاط.

لا تأخذ أي قروض جديدة في انتظار إغلاق بيع منزلك الجديد. انتظر حتى سجلات القرض الخاص بك وتغلق الصفقة. لا تتخذ أي ترتيبات مالية تختلف عن تلك التي تم الكشف عنها في طلب القرض الأولي.

كونتينجنت أون باير's هوم سيل
يمكن للمشترين أن يخسروا بيع المنزل إذا كان العقد متوقفا على بيع منزل المشتري وأن المنزل لم يباع في الوقت المحدد. عدد قليل من المشترين يمكن أن تحمل لامتلاك اثنين من المساكن في نفس الوقت عن طريق دفع مزدوج الرهن العقاري.

العروض المحتملة يمكن أن تخلق تأثير الدومينو. إذا سقط المشتري على الرغم من أن جميع المعاملات الأخرى تتوقف على أن إغلاق واحد سوف تنهار، مما يجعل تلك المبيعات المعلقة سيئة.

اعتمادا على اتفاقية الطوارئ، قد يحتفظ البائعون أيضا بالحق في استهلال المشتري المحتمل وإلغاء العقد إذا أراد مشتر آخر شراء المنزل بدون طارئ.

لديك خطة احتياطية في حالة عدم بيع منزلك على الفور أثناء عقدك لشراء آخر. التحقيق في إخراج قرض جسر. مع القليل من التخطيط المسبق، بعض المشترين توفير المال عن طريق إنشاء خط ملكية المنزل الائتمان قبل وضع منزلهم الموجودة في السوق.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.