إيجابيات وسلبيات عقارات سوبربان للاستثمار

شراء العقارات الاستثمارية في الضواحي هو خيار كبير للمستثمر الصحيح. قد تكون أكثر عرضة للعثور على المستأجرين على المدى الطويل. ومع ذلك، للعثور على هؤلاء المستأجرين، قد يكون لديك أصغر مستأجر تجمع المحتملين للاختيار من بينها. وهنا ثمانية إيجابيات وأربعة سلبيات من العقارات الاستثمارية الضواحي.

8 إيجابيات الاستثمار في الضواحي

• أقل دوران - الناس يعتبرون الضواحي أكثر من موقع دائم من المدينة. المستأجرين أو المشترين في الضواحي وعادة ما تبحث عن الاستقرار أكثر من تلك الموجودة في المدينة. الناس يبحثون لشراء منزل أو استئجار واحدة لمدة أطول من سنة واحدة. على سبيل المثال، قد تستأجر عائلة شابة مع مولود جديد منزلا في الضواحي حتى يتمكن طفلها من النمو والذهاب إلى المدرسة في ذلك الحي.

- 1>>

• أقل البلى - في الضواحي، يمكن أن يكون من الأسهل العثور على المستأجرين على المدى الطويل - تلك التي سوف توقع عقد الإيجار لأكثر من عام. وبما أنهم يخططون للعيش في العقار لفترة أطول، فإنهم يرون أنه منزل. وجود اتصال طويل الأمد مع الممتلكات يعني عموما أنها قد تكون أكثر احتراما للممتلكات وخلق أقل البلى.
• المزيد من الغرف / المزيد بانغ فور باك - في الضواحي، سعر القدم المربع هو عموما أقل مما هو عليه في المدينة. لذلك، كنت عادة قادرة على الحصول على أكبر الممتلكات في الضواحي مما كنت قادرا على الحصول في المدينة لنفس السعر. على سبيل المثال، في بوسطن، $ 300، 000 قد تحصل على 500 قدم مربع الشقة، ولكن في الضاحية المحيطة بها، هذا $ 300، 000 يمكن أن تحصل على 1900 قدم مربع منزل للإيجار.
• المساحة الخارجية - واحدة كبيرة من الضواحي المعيشة بدلا من المعيشة في المدينة هو مساحة وفيرة في الهواء الطلق. ومن المتوقع وجود نوع من الفضاء في الهواء الطلق في الضواحي، كما أنها واحدة من السحب الرئيسية.

• انخفاض معدلات الجريمة - الضواحي عادة ما تكون معدلات الجريمة أقل من المدن أو المناطق الحضرية. السلامة هي مصدر قلق كبير للمستأجرين والمشترين.
• هادئة - الضواحي هي هروب ترحيب للكثيرين من صخب وصخب الحياة في المدينة، ولكن ليس معزولة كمنطقة ريفية حيث يمكن أن يكون من الصعب العثور على مساعدة في حالات الطوارئ. هذا هو مزيج مثالي من الصراصير النقيق في الليل وسماع جيرانك انتقد أبواب سيارتهم في الصباح.

• الوصول إلى المدينة - آخر الموالية للضواحي المعيشة هو الوصول الوثيق إلى مدينة قريبة. وتقع العديد من الضواحي في غضون ساعة من مدينة أكبر، والتي يمكن أن تعطي سكان الضواحي الوصول إلى الفنون والترفيه قد يسعون إليه. يمكن الوصول إلى المدينة عادة بالسيارة أو من خلال خط سكة حديد رئيسي.
• دخل متعدد - غالبا ما تتكون منازل الضواحي من أصحاب دخل متعددين. ولذلك، قد يكون لديهم ميزانية أكبر للعمل مع الأفراد الأفراد.

4 سلبيات الاستثمار في الضواحي

• أقل المستأجرين - إذا كنت مستثمرا عقاريا يركز على تأجير العقارات، يجب أن تكون على علم بأن هناك عدد أقل من المستأجرين في الضواحي من هناك أصحاب المنازل. هذا لا يعني أن لا أحد في الضواحي يتطلع إلى الإيجار. الناس في الضواحي يتطلعون إلى استئجار الشقق، منازل عائلة واحدة أو منازل متعددة الأسر.
  وبما أن السكان المستأجرين ليسوا الأغلبية في الضواحي، يجب عليك التأكد من فهم ما المستأجرين في المنطقة تريد حتى تتمكن من شراء الممتلكات أو تجديد الممتلكات الخاصة بك للاستئناف لهم. بالإضافة إلى المستأجرين السكنية، وهناك أيضا فرص في الضواحي لشراء واستئجار مساحات التجزئة أو المكاتب.
• أقل من مجموعة متنوعة من الاستثمارات - غالبية العقارات في الضواحي هي منازل عائلة واحدة. في بعض المناطق، سوف تكون أيضا قادرة على العثور على منزلين الأسرة. المباني السكنية أو المنازل الكبيرة متعددة الأسرة ستكون أقل شيوعا. سيكون هناك عدد محدود من المكاتب وتجارة التجزئة المتاحة.
• أقل المواصلات العامة - الضواحي ليست جذابة للأشخاص الذين لا يقودون أو الذين لا يملكون سيارات. سيكون من المهم جدا بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم النقل الخاصة بهم للعقار ليكون موجودا بالقرب من خط السكك الحديدية أو الحافلات. وبالإضافة إلى ذلك، حتى بالنسبة لأولئك مع وسائل النقل الخاصة بهم، إذا كان الممتلكات الخاصة بك يقع بعيدا جدا عن الطرق السريعة أو المدينة الرئيسية، فإنه يمكن أن تقيد تجمع المشتري ويكون بدوره للمشترين أو المستأجرين المحتملين.
• لا يوجد شيء - بعض ضواحي المدينة مملة. ويمكن أن ينظر إليها على أنها مدينة قطع الكعكة مع مركز قطاع، العشاء والمسرح والسينما.