يجب أن تشتري منزلك الثاني أولا؟

ليس من السهل أن تكون المرة الأولى للمشتري المنزلي - خاصة إذا كنت تعيش في مكان يكون فيه جرد المنازل المبتدئة منخفضا، ومتطلبات الدفع المنخفض مرتفعة، وأسعار العقارات هي فوق المتوسط. وهذا يشمل المواقع السعرية مثل نيويورك، وادي السيليكون، وميامي، ولكن حتى المدن المتوسطة والصغيرة مثل ستامفورد، كت، بروفيدنس، ري، و لانسينغ، مي يمكن أن تكون صعبة للمشترين.

ولكن هذا لا يهز الرغبة في إخماد الجذور.

لذا فإن بعض المغتربين من هذه المناطق مرتفعة الثمن يأخذون طريقا مفاجئا إلى المنازل: شراء "منازلهم الثانية" مع الاستمرار في استئجار مساكنهم الأولية. قد يكون الشراء مكانا للهروب لعطلة نهاية الأسبوع، أو المكان الذي تقضي فيه الإجازات، أو المكان الذي تعتبره تأجيره للآخرين كصانع نقود. ولكن أيضا تمشيا مع الاعتقاد واسع النطاق بأن امتلاك العقارات هو استثمار سليم.

- "->

" عندما تنظر إليها، حاول كل جيل تجميع الثروة من خلال ملكية الممتلكات "، يقول ميتشل روزشيل، شريك شركة برايس ووترهاوس كوبرز، أحد مؤسسي ممارساتها الاستشارية العقارية. "إن أكبر شيء عن ملكية المنازل هو إذا كنت تملك ذلك لفترة كافية لدفع ذلك، وكنت قد تراكمت الثروة. وتقول "إن ذلك" يحقق وفورات قسرية "، كما تقول، هو أصل يمكنك الاعتماد عليه للتقاعد، والحياة في وقت لاحق، أو أهداف أخرى.

ولكن هذا لا يعني أن شراء منزل لقضاء العطلات في حين كنت لا تزال استئجار هو بالضرورة الخطوة الصحيحة بالنسبة لك.

إليك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها.

المبررات العقارية

هناك حجة للاستثمار في العقارات، كما يقول مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في موديز أناليتيكش. "بعد التمثال، لا أحد سوف تلمس منازل عائلة واحدة باستثناء النسور"، كما يقول. "ولكن في العام أو العامين الماضيين، المزيد والمزيد من الناس مهتمون في العقارات السكنية كوسيلة لكسب بعض المال … العقارات يشعر وكأنه يعود. "الرابطة الوطنية للسماسرة الاقتصاديين لورانس يون تتفق.

"تملك الملكية، على مدى فترة طويلة، توفير تراكم الثروة، لأن قيم الملكية قد نمت مع مرور الوقت"، كما يقول. "هذا الارتفاع في الأسعار يمكن أن يوفر العدالة لمشتريات المتابعة. "

تقدير السعر المحتملة

جميع العقارات هي، بالطبع، المحلية. هناك أيضا فرق كبير في شراء مثبت العلوية - ووضع بعض العدالة عرق في عطلة نهاية الأسبوع - مقابل شراء مكان البكر والتعرق على مكان لوضع شيزتك على سطح السفينة.

ولكنه يدفع أيضا للنظر في الأسعار التي من المرجح أن تفعل في المناطق الموجهة للعطلات. يستخدم تروليا بيانات التعداد لمقارنة ارتفاع الأسعار في الرموز البريدية عطلة ضد غير عطلة. وفي عامي 2012 و 2013، كان ارتفاع الأسعار على أساس سنوي في المناطق غير المخصصة للإجازات حوالي ثلاث مرات في مناطق الإجازات (6.6 في المائة في المناطق غير العطلة في الربع الأخير من عام 2013، مقارنة بنسبة 1.9 في المائة بالنسبة لمناطق العطلات هذه). وبعبارة أخرى، فإن المنزل الذي تم شراؤه في مدينة أو ضاحية من المرجح أن نقدر في القيمة بسرعة أكبر من مكان عطلة نهاية الأسبوع قد تشتري في بلدة الشاطئ أو اللغة الريفية.

ولكن على مدى السنوات القليلة الماضية، ضاقت الفجوة بشكل كبير، حيث كانت مناطق الإجازات تتحرك أحيانا. وفى ديسمبر الماضى ارتفعت الاسعار فى مناطق الاجازات بنسبة 5 فى المائة على اساس سنوى مقارنة ب 5 فى المائة فى المناطق غير السياحية.

تتطلع تروليا إلى الأمام إلى حد ما.

- 3>>

تكلفة امتلاك

من المهم أيضا أن نفهم أن شراء منزل ثان من المرجح أن يكلفك أكثر قليلا من شراء الأولى. ومن المرجح أن تكون متطلبات الدفع الأدنى أعلى قليلا، وكذلك سعر الفائدة على الرهن العقاري - إلى ما يتراوح بين 50 و 100 نقطة أساس، وفقا لما ذكره يون. "من وجهة نظر المقرض، فإنه يعتبر أكثر خطورة"، كما يوضح. وذلك لأن، إذا كان المنزل ليس السكن الأساسي الخاص بك وكنت تقع في الأوقات الصعبة، فإنه من الأسهل على المشي بعيدا، لأنك لا تزال لديها مكان للعيش.

يمكنك تحمل ذلك؟

هذا هو السؤال الكبير، وأنه من السهل أن تحصل على خطأ. ويقول روشيل إن أكبر خطأ يقوم به مشترو المنازل لأول مرة لا يفهمون تكلفة الملكية. واضاف "انهم ينظرون الى الدفع الشهري ويخرجون بعدد من المرافق التي كانوا سيدفعونها اذا كانوا يستأجرون.

ننسى أن المرجل هو حوالي عام 1987، وأنها تحتاج إلى أن يكون 1 في المئة من قيمة المنزل جورب بعيدا لأن شيئا ما سوف كسر. "

إرشاداته: إذا كان الإيجار المتصاعد للمكان الذي تعيش فيه يوما بعد يوم بالإضافة إلى تكاليف المنزل الثاني يدفع 50 في المئة من دخلك، فإنه لا معنى له. طريقة واحدة للحفاظ على تكاليف مكان عطلة الخاص بك في الاختيار هو لشراء في مكان مع جمعية أصحاب المنازل التي تأخذ الرعاية من الصيانة يمكن التنبؤ بها: رعاية الحديقة، إزالة الثلوج، وما شابه ذلك.

هل سيكون صانع السماد؟

إيربنب ومواقع مثل هومواي تجعل من السهل استخدام منزلك عطلة عندما تريد والربح منه عندما كنت لا. يقول روشيل: "إنها مثل الحلم الأمريكي على المنشطات. "أنا لست مجرد الذهاب إلى امتلاك ذلك، وأنا ذاهب لتحويله إلى الأعمال التجارية. "فقي بعناية، على الرغم من. إذا كنت استئجار منزلك لمدة أقل من 14 يوما في السنة، لم يكن لديك لدفع الضرائب على المال. أكثر من ذلك، على الرغم من، وكنت دخول عالم معقد من الضرائب التي تتطلب واضحة وحفظ الدؤوب السجلات. كنت قد أصبحت أيضا المالك، وهو (على الأقل) من المتاعب و (في الحد الأقصى) وظيفة ثانية.

قد يكون متقاعد المستقبل تريد شراء أنت؟

هل تبحث لشراء في مكان حيث بعض المتقاعدين قد ترغب في نهاية المطاف لإخماد الجذور؟ يقول زاندي: "أعتقد أن آفاق قيم الإسكان جيدة جدا، خاصة بالنسبة للمناطق التي ستشاهد فيها الكثير من المتقاعدين في العقود القليلة المقبلة". إذا كان هذا هو الاعتبار، والتفكير في ما قد يرغب الشخص الأكبر سنا في المنزل كما تنظرون: قاعات واسعة والمداخل، جناح غرفة نوم رئيسية في الطابق الأول، دخول دون الدرج.قد لا تكون قادرة على التقاط كل هذه الأشياء (نسبة صغيرة جدا من المساكن في الولايات المتحدة كل منهم)، ولكن كلما كان ذلك أفضل.