الإصلاحات بعد الفحص المنزلي

كل مشتري منزل واحد في أمريكا يجب الحصول على تفتيش المنزل قبل شراء المنزل. ليس فقط تفتيش المنزل عنصرا حاسما، ولكن كما أن أي وكيل العقارات سوف اقول لكم، فإنه يقدم الإفصاحات التي وكيل لا يمكن أن توفر. ناهيك عن، وكلاء العقارات لا يريدون الحصول على دعوى قضائية لعدم الإشارة إلى أن المشتري الحصول على تفتيش المنزل.

تفتيش المنزل لا يفرج عن البائع من مسؤولية الكشف عن العيوب المعروفة.

وفقا لقوانين الدولة المختلفة، يطلب من معظم البائعين أن يكشفوا لمشتري المنزل أية حقائق مادية وأشياء قد تكون مخطئة في المنزل. إذا كان البائع يمتلك المعرفة، على سبيل المثال، أن جذور الأشجار غالبا ما تزحف إلى خط الصرف الصحي وتحتاج إلى إزالتها من وقت لآخر، يجب على البائع ربما الإفصاح عن ذلك للمشتري. ويمكن أن يعني ذلك استبدال خط الصرف الصحي، وقد يرغب المشتري في الحصول على فحص للصرف الصحي.

في بعض الأحيان، يشعر البائعون بالقلق إزاء الإفصاح لأنهم لا يريدون إجراء الإصلاحات. لا يريدون التعامل مع طلب إصلاح. أنها الرقم إذا كان المشتري يجد مشكلة، ثم المشتري سوف يطلب من الباعة لإصلاحه أو، أسوأ، أن المشتري قد لا إتمام البيع. ولا يتوقفون عن الاعتقاد بأن المشتري، إذا اكتشف ذلك بعد إغلاق المنزل، يجوز للمشتري أن يقاضي البائع لحجب المعلومات ذات الصلة عمدا.

ليس فقط المشترين غالبا ما يريدون مقاضاة الباعة في هذه الحالة، ولكن أيضا تميل إلى مقاضاة جميع المشاركين في الصفقة، بما في ذلك جميع وكلاء العقارات والوساطة الخاصة بهم.

أمل وكيل العقارات هو مفتش المنزل سوف تكشف عن أي عيوب البائع لم يكشف، سواء كان ذلك عن قصد أم لا. على الأقل ثم المشتري مسلح مع الإفصاح ويمكن اتخاذ قرار مستنير.

هل يطلب من البائع إجراء إصلاحات للعيوب المشار إليها في تفتيش المنزل؟

شراء منزل هو شراء فريدة من نوعها.

انها ليست مثل شراء سيارة جديدة أو ثوب جديد. على سبيل المثال، عند التسوق في ميسي، كانت والدتي تنزلق ثوب من الشماعات وتفحص هذا اللباس من أعلى إلى أسفل، وتبحث عن خلل قبل أن تشتريه. إذا كانت يمكن العثور على زر فضفاض أو خيط شنقا، وقالت انها سوف يطلب خصم. ولكن لا يمكنك حقا أن تفعل ذلك مع منزل إلا إذا كان المنزل هو العلامة التجارية الجديدة.

قد لا تدرك هذا، ولكن منزل جديد تماما - المنزل الذي لم يحتل أبدا - يمكن أيضا الكشف عن العيوب. في كاليفورنيا، على سبيل المثال، بناة يضمن صنعة منزل جديد لمدة 10 عاما. بناة تريد تسليم المنزل في حالة ممتازة للمشتري وسوف إصلاح معظم المشاكل. إن التصليحات غير مطلوبة مع منزل إعادة البيع، وهو منزل تم شغله سابقا.

لماذا يقوم البائعون بإجراء إصلاحات بعد التفتيش المنزلي؟

بعض الباعة محاولة لتكون استباقية و قد تأمر التفتيش المنزل قبل وضع المنزل للبيع. وفي حين أن هذا الكشف الاستباقي قد يكون مفيدا، فإنه يمكن أيضا أن يؤدي إلى نتائج عكسية.

• لا يوجد تفتيشان للمنازل على حد سواء.
• قد يكون هناك خطأ في العيوب على تفتيش ما قبل المنزل.
• سيظل المشتري يحصل على تفتيش المنزل الخاص به على أي حال.
• قد يقوم البائع بإجراء إصلاحات بناء على تفتيش البائع الذي لم يطلبه المشتري.
• قد يطلب من البائع تسليم تفتيش منزلي غير دقيق إلى المشتري.

السبب الرئيسي أرى أن البائعين يقومون بإصلاحات نيابة عن المشترين لأن البائعين يعرفون أنه إذا ألغى المشترون، فنحن مطالبون بموجب القانون بإعطاء نسخة من تفتيش المشتري إلى المشتري التالي. قد يطلب المشتري المقبل المزيد من الإصلاحات أو تقديم لدفع سعر أقل، على أساس التفتيش المنزل.

وفي هذا الصدد، من الأفضل في بعض الأحيان التعامل مع المشتري في متناول اليد. عدد قليل من الباعة يريدون أن يكونوا مالك ذلك المنزل الذي هو الآن مرة أخرى فجأة مرة أخرى في السوق، مما يثير شكوك فورية للسبب. المشترين تميل إلى التفكير يجب أن يكون هناك شيء خاطئ مع المنزل الذي أجبر المشتري الأول لإلغاء. ليس فقط البائع يجب أن النضال مع هذه المسألة، ولكن البائع أيضا للتعامل مع المراوغات المشتري الجديد.

عندما يدرك المشتري الثاني أن المشتري الأول قد ألغى، قد يكون المشتري الثاني خائفا جدا للمضي قدما. المشترين لا تريد أن تجعل ما يعتقدون أنه سيكون خطأ غبي. وهم يشعرون بالقلق من أنهم قد يفتقدون بعض العناصر الحاسمة لأنها تميل إلى معرفة الكثير عن التفتيش المنزل كمشتري الأول، والتي غالبا ما تكون قليلة جدا.

حتى المنازل التي تباع كما هو خاضع للتفتيش المنزل. ولكن معظم البائعين ليست مطلوبة لإجراء الإصلاحات، حتى عند الطلب.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.