كيفية بيع منزل معيب (موقع سيء، معطوب)

بغض النظر عن عدد المرات التي تسمع فيها أن العقارات هي عن الموقع، والموقع، والموقع، انها حقيقة أن البائعين في بعض الأحيان تغفل. الموقع من السهل أن ننسى عندما يكون منزلك، وكنت قد عاش فيها طويلة بما فيه الكفاية للتمتع الايجابيات الأخرى وبصرف النظر عن الموقع.

الموقع المسائل للمشترين، وخاصة في أسواق المشتري عندما الخيارات وفيرة بسبب المخزون الزائد. سوف المشترين تمر حتى منزل في مكان سيء لصالح منزل أقل من المرغوب فيه في موقع جيد.

أمثلة على المواقع السيئة في منزل

يمكن النظر إلى بعض الأحياء في أعين الناس باعتبارها منطقة سيئة، على الرغم من أن المنازل في "حي سيئ" قد تقع عبر الشارع من ما يسمى بالمنطقة المرغوبة. مواقع سيئة تؤثر على قيمة المنزل، والتي يمكن أن تختلف من عشرات الآلاف إلى مئات الآلاف من الدولارات. امتلاك منزل بالقرب من أي من هذه الأنواع التالية من المواقع غالبا ما يكون ضارا لقيمتك السوقية:

-> <>>

• الطرق الرئيسية مع حركة المرور
• مسارات السكك الحديدية
• العقارات التجارية
• العقارات الصناعية
• المباني السكنية
• المرافق المرافق مثل محطات توليد الكهرباء،
• مقابر
• تلوث الضوضاء من المطارات القريبة أو الطرق السريعة
• القمامة والمطامر وإعادة التدوير
• المدارس
• الإسكان الحكومي أو المباني الحكومية
• الملاعب الرياضية
• تلوث الرياح مثل الروائح من المزارع المجاورة أو المصانع

التغلب على الاعتراضات على المواقع السيئة

أفضل طريقة للتغلب على الاعتراض هي عموما من خلال تسعير المنزل.

على سبيل المثال، عندما سألت البائع الذي تعرض له ثلاث ضربات:

• في شارع مزدحم
• بالقرب من المباني التجارية
• عبر مقبرة

لماذا اشترت المنزل في المقام الأول " " السعر، وكان أقل منزل مكلفة أرض بارك للبيع في ذلك الوقت. " لذلك وقعنا على اتفاقية الإدراج، ووضع المنزل في السوق بسعر أقل من المخزون المتنافس.

وأخيرا بيعت بعد 90 دوم.

رفض أحد مشتري الحدائق البرية شراء منزل لأن المنزل المجاور يحتاج إلى سقف جديد وطلاء خارجي. تحدثت إلى أحد الجيران الذي كان قادرا على تأمين التزام من صاحب المنزل المؤجل صيانة للطلاء و ريروف.

من المفيد أحيانا تعزيز فوائد بعض المواقع. على سبيل المثال:

• المقابر عموما هادئة جدا.
• العيش بالقرب من مدرسة لعائلة شابة يعني أنك يمكن أن تراقب عن كثب أطفالك.
• لا تحدث حالات الإخلال بالمنزل بشكل عام في الشوارع مع الكثير من حركة المرور والنشاط.

تخطيطات سيئة

إذا كان منزلك موجودا في منطقة مرغوب فيها، فقد تؤدي عوامل أخرى مثل التخطيط السيئ إلى إيقاف المشترين. ليس كل التصاميم سيئة يمكن تصحيحها بسهولة وغالبا ما تعتبر عيب مستعصية.إذا كان من شأنه أن يكلف أكثر لإصلاح مما كنت تحصل في مقابل جهود القيمة المضافة الخاصة بك، قد يكون من الأفضل لبيع أقل أو تقديم الائتمان إعادة عرض للمشتري.

• المدخلات والقاعات الضيقة
• السلالم الداخلية التي تواجه مدخل
• المدخل المدخل
• غرف النوم المجاورة
• غرف النوم تقع على مستويات منفصلة
• غرفة الطعام في المركز
• غرف النوم التي تم الوصول إليها من غرف المعيشة أو العائلية
• حمام الضيوف في موقع غير جذاب
• أماكن متقلبة للغرف بدون تدفق
• غرف النوم في الطابق العلوي مع السلالم في وسط

لأقل من المنازل المحيطة مع تخطيطات أكثر مطابقة من لقطات مربع مماثلة. العديد من المنازل من هذا النوع في الأحياء المرغوبة ساكرامنتو الأرض في أيدي الزعانف، الذين لديهم الرؤية والخبرة لتغيير تخطيط وإعادة بيع الممتلكات في ربح عالية.

المنازل المتضررة مع صيانة مؤجلة

المقاول أو بارع خاصة هي شروط يمكنني استخدامها عند الإشارة إلى المنازل العلوية المثبت. لسوء الحظ، في بعض الأحيان أفضل حل هو هدم المنزل، وبيعه لقيمة الكثير أو إعطاء المشتري الائتمان تكلفة الإغلاق للقيام بهدم بعد إغلاق.

المنازل التي تتطلب الكثير من العمل لن تبيع بنفس المبلغ الذي تملكه المنازل المماثلة التي لا تتطلب العمل. وسوف يرفض المشترون دفع القيمة السوقية العليا للمنازل مع الصيانة المؤجلة.

وعلاوة على ذلك، فإن معظم المشترين يطلبون حافزا إضافيا كتعويض عن المشاكل غير المتوقعة أيضا.

على سبيل المثال، المنزل الذي يتطلب 50 ألف دولار من العمل بين المنازل التي تباع بمبلغ 300 ألف دولار، لن يقود ثمن 250 ألف دولار. هذه ليست الطريقة التي تعمل بها. والمقاول، الذي يخطط لإعادة بيع المنزل في حالة ثابتة، سوف يتوقع ربحا معقولا، وسوف يؤثر في تكاليف إعادة البيع عند الشراء أيضا. وهذا يعني أن المنزل سوف تبيع على الأرجح أقل من 200،000 دولار.

أحيانا المشتري سوف شراء منزل لإصلاح حتى لأن المشتري يتوقع أن يكون تجديد العمل من الحب. ولكن هذه المنازل عادة ما تبيع أكثر قليلا بسبب الموقع. فإنه يدفع أن تكون معقولة في التسعير الخاص بك عندما منزلك لديه العيوب التي كنت لا ترغب في معالجة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}