لوكبوكسيس أو قائمة التعيين

عندما يذهب منزل في السوق في ملس ويتم سرد من قبل وسيط العقارات، وتقرير إحصاءات أكبر عدد من العروض المشتري تحدث في الأسابيع الثلاثة الأولى من القائمة. يستخدم وكلاء الاستراتيجية الرئيسية للحصول على أعلى سعر البيع هو فضح المنزل لأكبر عدد ممكن من المشترين خلال هذه الفترة الزمنية. لإظهار، وكلاء تبدو إلى المحتوى في ملس التي تنص على كيفية المنزل هو متاح أن ينظر إليها من قبل المشترين.

بعض من هذه الخيارات ما يلي:

• فاكانت، لوكبوكس

  لا أحد يحتل المنزل أو الباعة في إجازة. في كلتا الحالتين، فإنه على ما يرام وكيل المشتري ببساطة الذهاب مباشرة إلى المنزل مع المشتري وكسب الدخول من خلال صندوق التأمين.

• اتصل أولا، لوكبوكس

  عموما، رقم الهاتف المذكور في ملس هو البائع. يدعو وكيل المشتري ويحدد وقت وصول متبادل مقبول. إذا لم يكن أحد يجيب على الهاتف، وكيل يترك رسالة ويذهب مباشرة إلى المنزل دون مزيد من محاولات الاتصال، إلا إذا كان البائع يدعو وكيل لإعادة جدولة.

• موعد مع المستأجر

  في بعض أنحاء البلاد، يتطلب المستأجرين المزعجين إشعارا من 24 إلى 48 ساعة. رقم الهاتف المدرج هو المستأجر، ويجب على الوكيل التفاوض على عرض الوقت المناسب مع المستأجر مباشرة.

• موعد مع المالك

  لا يوجد صندوق تأمين. المالك يملي عندما يمكن للعملاء تظهر وفقا لنزوة المالك والجدول الزمني. رقم الهاتف المدرج هو البائع ويجب على الوكيل تحديد موعد مسبق.

• التعيين مع الوكيل

  يجب على الوكلاء الاتصال وتحديد موعد مع الوكيل الذي يقوم بدوره بالاتصال بالبائع لتحديد موعد. وكيل الإدراج موجود عندما يظهر وكيل المشتري المنزل.

• أيام / ساعات مقيدة

  وبغض النظر عن تعليمات العرض الإضافية، يطلب البائع أن يقوم وكلاء المشتري بعرض المنزل فقط في أيام معينة و / أو ضمن إطار زمني محدد.

• مفتاح الإدراج في المكتب

  لا يوجد صندوق تأمين. بعد جدولة موعد، وكيل المشتري يدفع إلى مكتب وكيل القائمة، تلتقط المفتاح، يظهر المنزل، وإرجاع المفتاح إلى مكتب الإدراج.

• مكتب قائمة المكالمات

  للحصول على معلومات أكثر تحديدا عن العرض، يجب على وكيل المشتري الاتصال بسمعة الإدراج للحصول على تلك البيانات.

الاختيار بين التعيين أو القرب

ما إذا كان ينبغي توفير منزلك للعرض من خلال التعيين فقط مع وكيل القائمة الحالية أو من قبل صندوق التأمين يعتمد، في جزء منه، على المتغيرات التالية:

• العرف المحلي > في بعض أنحاء البلاد، من المعتاد لوكلاء الإدراج لمرافقة جميع العروض. على سبيل المثال، في مترو شيكاغو، معظم المنازل ليس لديها لوكسوكسيس وكيل وكيل يلتقي وكلاء المشتري في المنزل.في ميامي، وعادة ما يكون فقط المنازل الشاغرة لوكبوكسيس، والباقي تتطلب التعيينات. في ولاية ماين، وكلاء الإدراج تعتبر أنه من باب المجاملة أن تكون حاضرة خلال العروض، ولكن العديد من المنازل لديها لوكبوكسيس. في كاليفورنيا، مينيسوتا، ماريلاند، وفرجينيا، يتم توفير الوصول إلى معظم المنازل فقط من قبل صندوق التأمين. وتنقسم ولاية تكساس وأريزونا.

  الأمن

• البائعين غالبا ما تقلق بشأن حماية الأشياء الثمينة عندما يأتي الغرباء إلى المنزل. إذا كان وكيل القائمة موجود، فإنه يطمئن البائع أن اللصوص لن تنزلق المجوهرات أو الإرث العائلي في جيوبهم البلطجة قليلا. من ناحية أخرى، لوكبوكسيس الإلكترونية رصد الذي يصل إلى صندوق التأمين عن طريق ترك سجل من اسم الوكيل ومعلومات الاتصال.

  في بعض الأحيان اللصوص قطع لوكبوكسيس من الأبواب أو أنابيب الغاز وتحطيم صندوق التأمين للحصول على المفتاح. يحدث هذا في كثير من الأحيان في التقسيمات الفرعية الجديدة التي هي غير خاضعة للرقابة. اللصوص ثم استخدام المفتاح لفتح الباب وعربة بعيدا الأجهزة باهظة الثمن.

  تفضيل البائع

• ليس من غير المألوف للبائعين من المنازل الفاخرة الراقية لطلب العروض عن طريق التعيين فقط، وعادة مع وكيل القائمة الحالية. في كثير من الأحيان، انها نفس البائعين الذين سوف يرفضون السماح للمشتري رؤية المنزل إلا إذا كان المشتري يمكن أن تثبت وكيل الإدراج الوسائل المالية لشرائه.

  أسباب الوصول المحدود تتجاوز الأمن. قضايا الخصوصية هي السبب الرئيسي، ولكن أيضا وكيل الإدراج يمتلك معرفة حميمة من الميزات واسعة في المنزل التي يمكن تجاهلها من قبل وكيل المشتري عديمي الخبرة الذين يخدع في المنازل الحصرية.

  عيوب إلى المنزل بيع بدون صندوق

المشكلة هي إحصاءات تعكس أن المنازل دون لوكبوكسيس تلقي أقل من العروض عموما من المنازل مع لوكبوكسيس ويكون دوم أطول.

وكلاء لا يمكن دائما السيطرة على الوقت بين العروض ويمكن أن تفوت موعد أو يكون في وقت متأخر جدا يتم إلغاء ذلك.

• بعض وكلاء لا يريدون أن يكلف نفسه عناء مع تحديد موعد بحيث القائمة يذهب إلى أسفل قائمة تظهر حتى ينهار في نهاية المطاف.
• المشترين في بعض الأحيان بقعة منزل للبيع بينما في جولة مع وكيل المشتري ونطلب أن نرى ذلك على الفور. دون صندوق تأمين، فإنه يجعل من إمكانية ظهور مرتجلة أكثر صعوبة.
• المشترين يفضلون جولة منازل دون البائع وبدون وكيل البائع في القرب لأن وجودهم يجعلها غير مريحة. المشترين يريدون أن يكونوا حرا في التعبير عن الآراء مع وكيلهم أنها لن تجلب خلاف ذلك في وجود المالك أو وكيل الإدراج.
• بعض وكلاء المشتري يعتقدون أن وكلاء الإدراج عمدا حجب لوكبوكسيس من القائمة لأن وكيل الإدراج تعتزم مضاعفة نهاية الصفقة وبيع المنزل دون تعاون من شركات الوساطة الأخرى.
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.