لمحة عامة عن حقوق المستأجرين في ماين

يتمتع المستأجرون والمستأجرون في ولاية ماين بحماية قانون المستأجرين الخاصين بشركة مين. بالنسبة للمستأجرین، یتم حمایة حقوق مثل قواعد الودائع الأمنیة والإفصاح عن الإیجار وإدخال المالك. تعلم أربعة حقوق المستأجرين في ولاية ماين.

حق مستأجر ماين في إيداع الضمان

هناك قواعد معينة يجب على مالكي العقارات والمستأجرين اتباعها في ماين بشأن مبلغ التأمين. وتشمل هذه القواعد مقدار ما يمكن للمالك جمعه، وكيف يجب أن يتم تخزين وديعة التأمين ومدة طويلة بعد مغادرة المستأجر من المالك لديه لإعادة الوديعة.

في ولاية ماين، يمكن للمالك تحصيل مبلغ تأمين أقصى يعادل إيجار شهرين. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري هو 000 1 دولار، فإن أكثر ما يمكن للمالك أن يطلبه كدفع ضمان سيبلغ 000 2 دولار.

يجب على المالك أن يضع وديعة تأمين للمستأجر في حساب في مصرف أو مؤسسة مالية أخرى. يمكن أن يحمل هذا الحساب ودائع تأمينات متعددة للمستأجرين، ولكن لا يمكنه الاحتفاظ بأي أنواع أخرى من الأموال، على سبيل المثال، الإيجار الشهري الذي يتم تحصيله. إذا طلب المستأجر، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر اسم البنك أو مؤسسة مالية أخرى، وكذلك رقم الحساب الذي يحتجز فيه الإيداع.

يطلب من المالك في ولاية ماين فقط أن يقدم للمستأجر إيصالا لودائع التأمين إذا قام المستأجر بدفع مبلغ التأمين نقدا.

الأسباب التي يمكن للمالك أن يحتفظ بها لدى المستأجر في ماين:
يحق لأصحاب العقارات في مين الاحتفاظ بأمن المستأجر للأسباب التالية:

• فواتير الخدمات غير المدفوعة
• غير مدفوع الإيجار
• الفائض من البلى العادي
• لتغطية تكاليف تخزين أو التخلص من الممتلكات ترك المستأجر في العقار

وبالعودة مبلغ التأمين

30 أيام:
وفي معظم الحالات، المالك يجب أن يعود مبلغ التأمين على المستأجر في غضون 30 يوما من المستأجر الخروج من وحدة الإيجار.

21 أيام:
للمستأجرين في الإرادة، يجب على المالك عودة مبلغ التأمين المستأجر خلال 21 يوما من المستأجر الخروج من الوحدة. المستأجر في الإرادة هو المستأجر الذي ليس لديه اتفاق الإيجار. يمكن إنهاء الإيجار في أي وقت من قبل المالك أو المستأجر.

الخصومات:
إذا جعلت المالك أي خصم من مبلغ التأمين للمستأجر، ويجب أن يتضمن المالك بيان مفصل مكتوبة عند عودته مبلغ التأمين على المستأجر. يجب أن يوضح هذا البيان بالتفصيل ما تم اقتطاعه من الإيداع ومقدار كل خصم. يجب على المالك أن يتضمن أي مبلغ مستحق للمستأجر، مطروحا منه هذه الاستقطاعات.

كيفية إعادة الإيداع:
إيداع وبيان مكتوب، إذا لزم الأمر، ينبغي أن ترسل بالبريد إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.

إذا لم يقم المالك بإرجاع الجزء من مبلغ التأمين المستحق إلى المستأجر خلال الإطار الزمني اللازم، أو إذا لم يقم المالك بإدراج بيان مكتوب مفصل للخصومات، يفقد المالك حقه في الاحتفاظ بأي من وديعة التأمين للمستأجر.

إذا لم يتبع المالك قواعد إعادة تأمين المستأجر، يمكن للمستأجر رفع دعوى ضد المالك.

يجب على المستأجر أن يخطر المالك بعزمه على رفع الدعوى قبل سبعة أيام على الأقل من تقديم الدعوى. إذا لم يقم المالك بإعادة الوديعة إلى المستأجر خلال هذه الأيام السبعة، يمكن للمستأجر المضي قدما في الدعوى.

إذا تبين أن المالك قد حجب بصورة غير مشروعة وديعة تأمين المستأجر، يمكن منح المستأجر ما يصل إلى ضعف المبلغ الذي تم حجبه بشكل غير مشروع. كما سيتم منح المستأجر تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة. وبمجرد رفع دعوى ضد المالك، فإن العبء يقع على المالك لإثبات أنه لم يحجب إيداع المستأجر بصورة غير مشروعة.

إذا كان المالك في ولاية ماين يبيع عقار إيجاره، فإن المالك لديه خيارين لإيداع الضمان:

1. تحويل الإيداعات إلى المالك الجديد: يمكن للمالك تحويل أي جزء متبقي، بعد الخصومات المسموح بها، من كل مبلغ تأمين للمستأجر إلى المالك الجديد.

يجب على المالك أن يقدم تفسيرا لمبلغ مبلغ التأمين الذي يتم نقله لكل مستأجر. يجب على المالك بعد ذلك إخطار كل مستأجر أن إيداعهم يتم نقله إلى المالك الجديد، وتشمل مبلغ الوديعة التي يتم نقلها واسم وعنوان المالك الجديد. يجب تحويل أي ودائع في أو قبل تاريخ إقفال بيع العقار.

2. قم بإرجاع الإيداعات للمستأجر: إذا لم يرغب المالك في تحويل الإيداعات إلى المالك الجديد، يمكن للمالك إعادة ودائع التأمين، مطروحا منه أي خصومات مسموح بها للمستأجرين.

المباني التي يشغلها المالك مع خمس وحدات أو أقل لم يكن لديك لمتابعة هذه القواعد للحصول على مبلغ التأمين.

في ولاية ماين، يسمح للمستأجرين بشراء السندات المضمونة كضمان. للاطلاع على القواعد المتعلقة بجمع وسندات الضمان، يرجى الرجوع إلى النظام الأساسي المنقح لميين المشروح، العنوان 14، § 6039.

حق مستأجر مين في الإفصاح عن الإيجار

§ 6015، 6016، 6022، 6028

زيادة الإيجار المستأجر، يجب على المالك توفير المستأجر مع إشعار خطي 45 يوما على الأقل. إذا لم يتبع المالك هذه الشروط، يجب على المالك إعادة أي زيادة في الإيجار المحصلة بالإضافة إلى أي تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة المعقولة. إذا كان لدى الوحدة أي انتهاكات صحية أو صحية رئيسية تجعل من غير الآمن العيش فيها، فلا يسمح للمالك بزيادة الإيجار.

يطلب من الملاك في مين تزويد المستأجرين بإيصال إذا دفع المستأجر كامل إيجارهم أو أي جزء من إيجارهم نقدا.يجب أن يحتوي الإيصال على المعلومات التالية:

• مبلغ الإيجار المدفوع
• تاريخ الإيجار المدفوع
• اسم المستأجر دفع الإيجار
• ما الفترة الزمنية هذا الإيجار يغطي
• للايجار
• التوقيع والمطبوع اسم الشخص المستلم الإيجار

الدفع المتأخر

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال 15 يوما من تاريخ استحقاق الإيجار، يعتبر متأخرا. الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يدفعه المالك كرسوم متأخرة هو أربعة في المئة من الإيجار الشهري. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري هو $ 1، 000، فإن معظم المالك يمكن أن يتقاضى كرسوم في وقت متأخر هو 40 $.

لا يمكن للمالك أن يدفع رسوما متأخرة إلا إذا قدم المالك للمستأجر إشعارا كتابيا، إما كشرط في عقد الإيجار، أو إضافة إلى عقد الإيجار أو بعض الأوراق الكتابية الأخرى التي يمكن فرض رسوم متأخرة عليها. يجب أن يتضمن البيان مبلغ الرسوم المتأخرة وعندما يعتبر الإيجار متأخرا.

حق المستأجر في مين قبل دخول المالك

الأسباب المسموح بها لدخول المالك:

• لتفتيش العقار
• لإجراء ما يلزم أو الموافقة على الإصلاحات والتحسينات والتغييرات
• لتوفير ما يلزم أو المتفق عليه
• لعرض العقار للمستأجرين المحتملين
• لعرض العقار للمشترين المحتملين أو المقاولين أو المقرضين

يجب على المالك في ولاية ماين أن يعطي المستأجر إشعارا لمدة 24 ساعة على الأقل قبل دخول المستأجر تأجير وحدة.

لا يمكن للمستأجر أن يحاول رفض دخول المالك إلى وحدته عن طريق تغيير الأقفال. إذا قام المستأجر بتغيير الأقفال على وحدته، فيجب عليه إعطاء المالك نسخة من المفتاح خلال 48 ساعة من تغيير الأقفال.

لضحايا العنف المنزلي الحق في تغيير الأقفال على وحدتهم على نفقتهم الخاصة. يجب عليهم تزويد المالك بنسخة من المفتاح خلال 72 ساعة من تغيير الأقفال.

إذا قام المستأجر بتغيير الأقفال ولم يمنح المالك نسخة من المفتاح، يمكن للمالك الدخول إلى وحدة الإيجار "بأية وسيلة معقولة ضرورية" في حالة الطوارئ. إذا كان هناك أي ضرر، يمكن للمالك أن يتقاضى المستأجر عن الضرر.

إذا قام المستأجر بتغيير الأقفال ورفض إعطاء المالك مفتاحا، يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار. يجب على المالك أن يرسل للمستأجر إشعارا لمدة سبعة أيام لإنهاء الإيجار.

حقوق مستأجر ماين بعد إصابة بدبوج

إذا كان المستأجر يشتبه في إصابته بالاضطراب البدني، فإن المالك لديه المسؤوليات التالية.

1. افحص الوحدة في غضون خمسة أيام من المستأجر بإبلاغ المالك عن احتمال حدوث إصابة.

2. إذا تم العثور على إصابة بدبوج، يجب على المالك الاتصال شركة لمكافحة الآفات في غضون 10 يوما.

3. يجب أن يكون لدى شركة مكافحة الآفات تأمين المسؤولية. يجب على المالك اتباع نصيحة الشركة لمعالجة مشكلة بيدبوغ.

4. يجب على المالك أن يدع جميع المستأجرين المحتملين يعرفون ما إذا كانت هناك أي وحدات مجاورة لها حاليا إصابة بدبوج.

5. لا يمكن للمالك استئجار وحدة مع إصابة علة سرير معروفة.

6. إذا كان المستأجر لا يستطيع أن يدفع ثمن دوره في أي تدابير ضرورية للقضاء على البق، يمكن للمالك وضع خطة الدفع مع المستأجر.يجب ألا تتجاوز خطة السداد ستة أشهر ما لم يوافق المالك والمستأجر على خطة أطول.

7. إذا فشل المالك في اتباع هذه القواعد، فإنه قد تواجه غرامة $ 250 أو الأضرار الفعلية، أيهما أكبر، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة معقولة.

قانون المستأجرين في ماين للمستأجرين

للاطلاع على النص الأصلي لقانون ملاك العقارات والمستأجرين في ماين، يرجى الاطلاع على قانون ماين المنقح المشروح، العنوان 14 §§ 6000-6046