أشياء لا تفعل قبل إغلاق العقارات

يمكنك أن تتعلم من السهل أن هناك أشياء يجب على المشتري المنزل لا تفعل قبل إغلاق بيع العقارات، أو يمكنك أن تكون مثل كثير من الناس الآخرين ومعرفة ما يحدث بالطريقة الصعبة. هو اختيارك. تعلم طريقة سهلة أن هناك أشياء المشتري يجب أن لا تفعل قبل إغلاق يعني أنك سوف تولي اهتماما لنصيحة من وسيط الرهن العقاري الخاص بك، وكيلك وهذا الكاتب. نحن جميعا نقول نفس الشيء، ولكن في كثير من الأحيان يبدو أن تضيع في الترجمة.

أو، ربما لأن المشترين يعانون من انقضاء مؤقت في الحكم. فإنه من السهل القيام به عندما شدد على إغلاق بيع منزلك. قد يقترح مقرض الرهن العقاري مسار عمل بسيط، وأحيانا يفسر المشترون التخصيص، وهم يفعلون شيئا آخر - أن شيئا آخر يميل إلى تأخير الإغلاق. عندما تكون في شك، نسأل.

لا تفعل الشيء الذي يجعل الشعور المشترك

ويبدو أن المشكلة الأكبر تنبع من حقيقة أن العديد من المشترين المنزل لأول مرة يعتقدون أن الأعمال التي يرتكبونها بريئة، وهم على يقين من ذلك معنى بالنسبة لهم. قد يكون من المنطقي تماما ولكن لا يمكنك أن تثق في هذا المنطق لأنه من الخطورة جدا أن نفترض أنه فقط لأنه يبدو أن الشيء الصحيح القيام به، يجب عليك أن تفعل ذلك. والحقيقة هي على الأرجح ليس هو الشيء الذي يجب القيام به.

--3>>

قواعد الرهن العقاري والمبادئ التوجيهية لا تجعل حقا الكثير من الحس السليم باستثناء اللجنة الحكومية التي وضعت اللوائح.

على سبيل المثال، قد يطلب المقرض من المشتري المنزلي تجميد التقرير الائتماني رفع هذا التجميد مؤقتا. ما يسمع المشتري المنزل هو شيء مختلف. يسمع المشتري إلغاء تجميد الائتمان. إذا قام المشتري بإلغاء التجميد، فقد يؤدي ذلك إلى إنشاء تقرير ائتماني جديد يمكن أن ينتج عنه نتيجة فيكو أقل.

في تلك الحالة، يجب أن يتم سحب كشف إقفال جديد ليعكس ارتفاع سعر الفائدة على الرهن العقاري. وتؤدي القفزة من 1/4٪ من 4٪ إلى 4. 25٪ على قرض بقيمة 300 ألف دولار إلى دفع أكثر من 15 ألف دولار إضافية على مدى فترة القرض لمدة 30 عاما. وعالوة على ذلك، فإن إنشاء كشف إقفال جديد بموجب المبادئ التوجيهية لشركة تريد يعني أن المشتري سيحتاج إلى االنتظار خالل فترة زمنية أخرى قبل أن يتم سحب مستندات القروض. الانتظار خلال فترة زمنية ثانية يمكن أن يؤخر إغلاقك.

على رأس هذه المشكلة، بعض المقترضين عند التحقق من تقارير الائتمان، والعثور على عنصر غير صحيح. الوقت في محاولة لتصحيح المشكلة هو قبل أن تكون في عقد لشراء منزل، وليس خلال فترة العقد. ولكن الخطأ هو صارخ لكم في الوجه، هناك حق على شاشة الكمبيوتر الخاص بك، وكل ما عليك القيام به للطعن في الخطأ هو النقر على الماوس. لا تفعل ذلك. لا تلمس الماوس. كما يمكن أن يؤدي طرح أي خطأ أثناء العقد إلى إصدار تقرير ائتماني آخر يمكن بدوره إنشاء كشف إقفال جديد، وكل ذلك من أسفل إلى أسفل.

قائمة الأشياء التي لا تفعل عند الانتظار لإغلاق بيع العقارات

• لا تلمس تقرير الائتمان . لا ننظر حتى في ذلك. هل يمكن أن تجعل التحقيق غير مؤذية وينتهي الأمر حتى تأخير إغلاق الخاص بك. تقبل حقيقة أنك لست خبير الائتمان.
• لا تقم بإنشاء رصيد جديد. بطاقات استرداد النقود المقدمة من الأزرق لك؟ احذف رسائل البريد الإلكتروني هذه أو اجتز استمارات الرد أو انتظر حتى بعد إغلاق معاملتك لقبول رصيد جديد.
• لا تغلق أي حسابات ائتمان. حتى إذا أدركت أنك لا تستخدم بطاقة ائتمان معينة، على سبيل المثال، قم بقطعها إذا كان يجب عليك ذلك، ولكن لا تلغي خط الائتمان هذا أثناء انتظارك لإغلاق عملية شراء منزلك.
• لا تزيد حدود الائتمان على البطاقات الخاصة بك. أي شيء يستحق الشراء مع بطاقة الائتمان يستحق الانتظار. إذا تلقيت عرضا في البريد، فلا ترد عليه.
• لا تشتري أي شيء باستخدام بطاقة ائتمان أو تضع عنصرا على الموقع. لا شيء. وهذا يعني لا. واحدة. شيء. نعم، قد تحتاج إلى غسالة ومجفف، ولكن انتظر حتى تقوم بإغلاق النظام. لا تأخذ كلمة مندوب مبيعات أنها سوف مجرد الكتابة عنه والاحتفاظ بها بالنسبة لك، لأن شخص ما سوف تدخله في الكمبيوتر المتجر عن طريق الخطأ، وفويلا، سيتم تأجيل إغلاقك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.