ما هو الفرق بين التعاونيات والملاعب؟

هل تساءلت عن الاختلافات بين التعاونيات مقابل الشقق؟ انت لست وحدك. على الرغم من ذلك، قد مفاجأة لك أن تعلم أن الشقق العامة لم تصبح شعبية حتى 1960s. عندما سمحت المبادئ التوجيهية فا أخيرا تمويل الشقق السكنية، أخذت مفهوم مجمع الشقة قبالة. قبل ذلك، كانت جميع المباني تقريبا التي سمحت للعديد من أصحابها متعددين. اليوم، ستجد معظم التعاونيات أو المباني السكنية التعاونية في المدن الكبرى.

يميل الناس إلى ربط التعاونيات مع مدينة نيويورك، ولكن يمكنك أيضا العثور على تعاونيات في المدن الكبرى مثل سان فرانسيسكو، مينيابوليس، واشنطن، دس، أتلانتا، بوسطن، سياتل، إنديانابوليس ، ديترويت وشيكاغو، توكسون وفينيكس، بما في ذلك عدد قليل في ولاية فلوريدا وغيرها رشها في جميع أنحاء الساحل الشرقي.

ما هي الجمعية؟

التعاونية ليست حقا العقارات. العقارات هي الأرض، إلى جانب أي تحسينات هيكلية، بما في ذلك حقوق الأرض والجو. بدلا من ذلك، التعاونية هي شركة. عندما يشتري المشتري تعاونية، يقوم المشتري بشراء أسهم في الشركة وحق في احتلال وحدة معينة. لا يقوم المشتري التعاوني بشراء الوحدة أو جزء من المبنى نفسه.

وعلاوة على ذلك، قد يكون المشتري التعاوني أو قد لا يكون قادرا على تمويل شراء التعاونية. لن يقوم كل بنك بتقديم قرض تعاوني. من بين البنوك التي ستقدم قرض تعاونية، وليس كل التعاونية يؤهل كمبنى مؤهل.

يجب على المشترين التحقق مع المقرض لمعرفة ما إذا كان التعاونية في القائمة المعتمدة.

كما يدفع المشتري التعاوني رسوم شهرية إلى الجمعية التعاونية. ويشمل ذلك الرسم حصة نسبية لرهن المبنى، إن وجد؛ رواتب البواب، وموظفي الصيانة، وربما المشرف على المبنى؛ التأمين على الهيكل؛ والصيانة الدورية، وصيانة الأماكن العامة وتنظيفها، بما في ذلك الضرائب العقارية.

أحد العوائق المحتملة للتعاونيات، كما يقول النقاد، هو حقيقة أن المالك غالبا ما يدفع رهن عقاري اثنين. وستدفع رهنها الخاص للتعاونية ورهن المبنى للجمعيات التعاونية، ويمكن أيضا إعادة تمويل القرض لدفع التحسينات الرأسمالية للمبنى.

ما هي الشقة؟

على عكس التعاونية، عندما يقوم المشتري بشراء شقة، والمشتري هو شراء العقارات. يمتلك المشتري مساحة بين الجدران والأرضيات والسقوف، وعموما إلى نقطة الوسط. يتم تقييم الوحدة بشكل منفصل لأغراض ضريبية، ويدفع المشتري الضرائب مباشرة إلى مقيم المقاطعة (أو من خلال حساب المقرض المحجوز).

يمكن تمويل الشقة بشكل منفصل ويتم تأمين العقار من خلال سند أو رهن عقاري، وفقا لقوانين الولاية. التصميم الهيكلي للشقة هو وحدة فردية، والتي يمكن أن تكون قصة واحدة، قصص متعددة أو حتى منفصلة.على سبيل المثال، أنا أملك منزل عائلة واحدة في هاواي التي تم تعيينها على أنها شقة، ولكن هو هيكل قائم بذاته، مع ساحة خاصة بها.

المشتري من الشقة أيضا، مثل المشتري التعاوني، يدفع رسوم شهرية. يتم دفع هذه الرسوم إلى جمعية صاحب المنزل. الرسوم التي تدفع ل هوا تدفع لصيانة المناطق المشتركة، والخارج من المبنى، والسقف، والتأمين، وإدارة الجمعيات، وغالبا ما تشمل بعض المرافق مثل المياه وبيك اب القمامة.

تشمل بعض رسوم هوا رسوم النادي، ومرافق التمارين الرياضية وحمام سباحة / منتجع صحي.

المزيد من الاختلافات بين الجمعية التعاونية مقابل كوندو

عموما، فإن التعاونية غالبا ما تكون أرخص لشراء من الشقة، مما يعني أنه يمكن أن يكلف أكثر لشراء الشقة. ومع ذلك، فإن المبادلة هي الرسوم المدفوعة إلى التعاونية قد تكون أعلى من مستحقات هوا الشقة.

الفرق الرئيسي بين التعاونية مقابل الشقة هو حقيقة أي هيئة دافئة مع النقدية يمكن شراء التعاونية. وتتولى التعاونيات مجلس إدارة يحدده مساهمو الجمعية. ويخضع مجلس الإدارة أيضا لمجلس إدارة، ولكن هذه المجالس لا توافق على المشترين. وللمجلس التعاوني الحق في الموافقة على المشتري المحتمل. وفي حين لا يمكن رفض المشتري بسبب التمييز الذي يحدده قانون الإسكان العادل، يجب على المشترين اجتياز فحص دقيق.

بعض الشركات التعاونية لا تسمح للمشترين الأجانب بشراء وحدة. العديد من التعاونيات لا تسمح للمستثمرين أو مشتري المنزل الثاني لأنها تفضل شاغلي المالك. ستقوم المجالس التعاونية بفحص طلب المشتري المحتمل، والبيانات المالية، وقائمة الأصول والخصوم، وتقرير الائتمان، والأرصدة المصرفية، بما في ذلك مراجعة خطابات توصية من الأصدقاء وشركاء الأعمال، تصدرت من خلال مقابلة شخصية.

في حين أن هذا الإجراء قد يبدو وكأنه غزو شديد للخصوصية، فإن المالكين في الموافقة التعاونية على هذه العملية لأنها يمكن أن تكون انتقائية للغاية من الناس الذين يعيشون في المبنى. عندما يشتري شخص شقة، لا توجد عملية اختيار من الجيران، بأي حال من الأحوال لمنع الفرقة الموت الموت الصاخبة من تناول الأحياء المجاورة.

من ناحية أخرى، فإن المجلس التعاوني يوافق أيضا على سعر الشراء. إذا كان السعر منخفضا بحيث يمكن أن يؤثر على قيم المساهمين الآخرين، يمكن لمجلس التعاونية رفض الموافقة على البيع. لا تملك شركة هوا هذه الصلاحية لمنع البيع.

العديد من المجمعات السكنية تحد من عدد الايجارات كنسبة مئوية من مجموع الوحدات. وتتراوح هذه النسبة عموما بين 80 في المائة يشغلها المالك و 50 في المائة. ويهدف هذا إلى منع المجمع من التحول إلى مجمع سكني وخفض القيم. لا تسمح معظم التعاونيات بالإنتاجات الفرعية أو الإيجارات.

يمكن للمرء أن يعيش في مجمع الشقة لسنوات ولا تعرف الجيران. ومن غير المرجح أن يحدث ذلك في التعاونية حيث يعرف أصحابها الجميع وكل شيء عنك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.