أسباب الإقرار الخطية للطرف في بيع قصير

لماذا يطلب البنك إقرارا بالطول لمدة قصيرة؟

القارئ يقول: "نحن في فوضى رهيبة، فقد زوجي وظيفته في الربيع الماضي، وبيتنا لا يستحق أي مكان بالقرب من ما دفعنا لذلك، رفض البنك طلبنا للحصول على وتعديل القرض، لذلك ليس لدينا خيار سوى القيام ببيع قصير، وعندما قلت أمي أننا ذاهبون لبيع المنزل، وقالت انها عرضت لشرائه منا ودعونا نستأجر مرة أخرى، لذلك نحن لن تضطر إلى التحرك ولكن الآن أرسل البنك إلينا شهادة خطية للتوقيع، ويبدو أنها لن تدعنا نبيعها لأمي، ولا أفهم أي من هذا، لماذا يحتاج البنك إلى شهادة خطية على هذا البيع القصير؟ "

أشعر بالإحباط والارتباك حول الإفادة الخطية للطرف، وتعرف مباشرة كم من الوقت ومؤلمة عملية البيع القصيرة يمكن أن تكون كما أنني التعامل مع العديد من المبيعات القصيرة في ساكرامنتو. الكثير من البائعين بيع قصيرة يقول لي أنهم حاولوا في البداية للقيام بتعديل القرض ورفضت من قبل مصارفهم. انت لست وحدك. انها كما لو البنوك تريد تفريغ مخزونها والحصول على كل شيء من الكتب بدلا من مساعدة البقاء منزل في المنزل.

إن الإفصاح المشروط من جانب الشركة هو في المقام الأول التأكد من أن الطرفين لا يعرفان بعضهما البعض، ولا توجد علاقة قائمة مسبقا بين البائع والمشتري.

سبب مطالبتك بالتوقيع على إفادة خطية من قبل البنك هو أن البنوك تحاول وضع حد للاحتيال على الرهن العقاري. عندما يحصل الناس في ورطة مالية، يمكن للمحتالين رائحة الضيق على بعد ميل. هؤلاء البلطجية الزحف من المزاريب ويبدو أن طهي باستمرار المخططات التي تستفيد من أصحاب المنازل الذين يواجهون الرهن.

أنا لا أقول أن نواياكم لم تكن مشرفة، ولكن يرجع ذلك جزئيا إلى بيع الزعانف قصيرة والصفقات المزدوجة الضمان المظللة على مبيعات قصيرة، البنوك قد تصدع.

ما هي أسباب الإقرار المشروط لمدة طويلة؟

إفادة خطية من قبل الذراع هي وثيقة أنشأها بنك بيع قصير في محاولة لمنع البائعين من البيع لأحد الأقارب والحد من الاحتيال على الرهن العقاري.

سبب عدم رغبة البائع في نقل ملكية أحد أقاربه في بيع قصير لأن البائعين لا يستطيعون الربح من بيع قصير.

أحيانا يقوم الباعة بإبرام اتفاقيات جانبية مع أقاربهم أو أصدقائهم للعمل كمشتري من القش. ثم، بعد إغلاق الصفقة، تلك التظاهر المشترين بسرعة نقل عنوان العودة إلى البائع. هذه الممارسة، في حالة تأثير، يعني أن البائعين قد أعادوا شراء منزلهم في نصف التكلفة تقريبا، مما يعود بالفائدة على هؤلاء البائعين. ولكن البنوك تضع القواعد، وتقول البنوك إن الباعة لا يستطيعون الاستفادة.إذا أرادوا أن يستفيد الباعة، كانوا قد وافقوا على تعديل القرض.

ما الذي يتضمنه إفادة طول الذراع؟

تقوم معظم المصارف بإصدار إفادات خطية خاصة بها. وعادة ما تكون التفاصيل غير قابلة للتفاوض. وعلاوة على ذلك، يمكن أن تختلف اللغة من إفادة واحدة إلى أخرى. وفيما يلي النقاط الواردة في إفادة خطية من قبل الذراع:

• تشير الشهادة الخطية إلى عنوان الملكية واسم البائعين والمشترين والوكلاء، وحقيقة أن هذه الصفقة تتم على أساس تجاري.
• لا يوجد طرف في عقد البيع القصير هو أحد أفراد الأسرة أو شريك تجاري أو شخص يشارك مصلحة تجارية مع البائع.
• لا توجد شروط خفية ولا اتفاقات خاصة بين المشترين والبائعين و / أو وكلاء.
• بمجرد إغلاق الصفقة، لن يقوم الباعة باستئجار المنزل ولا يستعيدون حقه، ما لم يسمح البنك بذلك.
• لن يحصل أي من الطرفين على أي تعويض باستثناء العمولة المدفوعة للوكالء.

إذا قمت بتوقيع إفادة خطية بطول مدة البيع الخاصة بك ومن ثم تنتهكها، يمكن أن تكون مسؤولا عن الاحتيال على الرهن العقاري. ويخضع احتيال الرهن العقاري إلى الاختصاص القضائي ل F. B. B. وعلاوة على ذلك، إذا أخبرك أي شخص بأنه من المقبول بيعه لأحد الأقارب، فتأكد من توضيح علاقتك بالمشتري إلى البنك قبل الإغلاق. أنا لا أعرف من أي البنوك التي سوف تتيح لك القيام بذلك.

وأنا أدرك أيضا هذا لا يبدو عادلة، ولكن كيف قررت البنوك للتعامل معها. آمل أن تتمكن من العثور على المشتري طول الذراع قبل منزلك يذهب إلى الرهن.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.