6 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في بنسلفانيا

أدرجت بنسلفانيا قواعد إيداع التأمين في قوانين المستأجرين في الدولة. إذا كنت مالك ولاية بنسلفانيا و فشلت في اتباع هذه القوانين، يمكنك التخلي عن حقك في الحفاظ على وديعة المستأجر أو يمكن أن تضطر حتى لدفع المستأجر الأضرار إضافية. في ما يلي ستة أسئلة أساسية حول القانون الذي يجب على كل مالك والمستأجر أن يفهمه.

أسئلة وأجوبة:

1. حد الإيداع الأمني ​​ شهرين إيجار السنة الأولى من الإيجار، إيجار شهر واحد بعد ذلك.
2. تخزين الودائع-- مكان في حساب الضمان أو شراء ضمان السندات.
3. إشعار خطي بعد الاستلام نعم، مطلوب.
4. أخذ الاستقطاعات - الأضرار، الإيجار غير المدفوع الأجر، خرق الإيجار.
5. المشي من خلال التفتيش- غير مطلوب.
6. الإيداع العائد - 30 يوما بعد نقل المستأجر.

1. هل هناك حد إيداع أمني في ولاية بنسلفانيا؟

في ولاية بنسلفانيا، المبلغ الذي يمكن جمعه كتأمين الضمان يتغير على أساس مدة الإيجار.

• السنة الأولى من الإيجار: يمكن للمالك أن يتقاضى المستأجر إيجارا لمدة شهرين كحد أقصى خلال السنة الأولى من عقد الإيجار.
• السنة الثانية للتأجير: عندما يدخل عقد الإيجار في السنة الثانية وأي سنة بعد ذلك، يمكن للمؤجر عقد إيجار شهر واحد كحد أقصى كضمان.
• السنة الخامسة للتأجير: إذا كان المستأجر قد عاش في العقار لمدة خمس سنوات أو أكثر، فإن المالك قد لا يعود بحاجة إلى زيادة وديعة للأمان للبقاء متماشيا مع زيادة الإيجار.

2. كيف يجب عليك تخزين إيداع التأمين في ولاية بنسلفانيا؟

يملك الملاك في ولاية بنسلفانيا خيارين لتخزين مبلغ تأمين المستأجر.

يمكنهم إما وضعه في حساب الضمان أو يمكنهم نشر سند ضمان بمبلغ مبلغ التأمين.

• حساب الضمان: يمكن للمالك أن يقرر وضع أي ودائع أمنية مستلمة تزيد عن 100 دولار، في حساب ضمان. يجب أن ينظم البنك أو المؤسسة من قبل إحدى هذه المنظمات الأربع:
  1. مجلس الاحتياطي الاتحادي
  2. مجلس بنك الإسكان الفدرالي
  3. مراقب العملة، أو
  4. .
  يمكن أن يكون الحساب إما حساب فائدة أو حساب لا يحمل فائدة.
• ضمان السند: الخيار الثاني للمالك هو نشر سند ضمان بمبلغ مبلغ التأمين. يجب أن تصدر هذه السندات من قبل شركة الترابط التي هي مخولة للقيام بأعمال تجارية في ولاية بنسلفانيا.

يحق للمستأجرين الذين يبدأون السنة الثالثة أو الشهر الخامس والعشرين من الإيجار الحصول على الفائدة المستحقة على الحساب كل سنة مطروحا منها رسم إدارة بنسبة 1٪ يمكن للمالك اقتطاعه.

3. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في ولاية بنسلفانيا؟

نعم. بعد أن يحصل المالك على مبلغ تأمين للمستأجر ويضعه في حساب ضمان، يجب على المالك إخطار المستأجر كتابيا باسم البنك وعنوانه ومقدار الضمان المودعة.

4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك الاحتفاظ بها إيداع المستأجر في بنسلفانيا؟

المالك في بنسلفانيا قد يكون قادرا على الاحتفاظ بكامل أو جزء من تأمين المستأجر للأسباب التالية:

• الأضرار التي تزيد عن البلى العادي
• الإيجار بدون أجر
• مخالفة الإيجار > 5. هو التفتيش من خلال المطلوبة في ولاية بنسلفانيا؟

لا، ولاية بنسلفانيا لا تتطلب التفتيش من خلال المشي قبل أن ينتقل المستأجر بها.

6. متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في بنسلفانيا؟

إذا لم يكن هناك أي خصومات:

المالك لديه 30 يوما من المستأجر الانتقال إلى إعادة وديعة المستأجر.

إذا كان هناك خصم:

يجب على المالك أن يعيد مبلغ التأمين في غضون 30 يوما من مغادرة المستأجر، ولكن يجب أن يعيد فقط الجزء من الإيداع الأصلي الذي يبقى بعد إجراء الخصومات. يجب أن يتضمن المالك قائمة مفصلة بجميع الأضرار والتكلفة التقريبية للإصلاح. إذا كان المالك لا يقدم هذه القائمة المفصلة، ​​فإنه سوف تفقد الحق في الاحتفاظ بأي جزء من مبلغ التأمين.

إذا لم يقم المالك بإرجاع مبلغ تأمين المستأجر خلال فترة ال 30 يوما، فقد يكون المالك مسؤولا عن دفع مبلغ المستأجر ضعف مبلغ الإيداع الذي يستحقه.

إذا كان المستأجر لا يقدم عنوان إعادة توجيه:

فشل المستأجر في تزويد المالك بعنوان إعادة توجيهه خطيا عند إنهاء عقد الإيجار أو أن ينقل المستأجر من المالك مسؤولية إعادة المستأجر مبلغ التأمين.

ما هو قانون إيداع الأوراق المالية في بنسلفانيا؟

للاطلاع على النص الأصلي لقانون إيداع الأموال في بنسلفانيا، يرجى الرجوع إلى قانون ولاية بنسلفانيا العنوان 68 §§ 250. 511a -512.

الموقع يمكن أن يكون مربكا بعض الشيء، لذا يرجى قراءة الخطوات التالية للعثور على القانون بسهولة أكبر.

انقر على "قواعد ولاية بنسلفانيا غير الرسمية من الغرب"، والتي هي على الجانب الأيمن من الصفحة تحت عنوان "قانون المعلومات". "

1. 
   بمجرد وصولك إلى الصفحة الجديدة، ستضغط على" العنوان 68 P. S. ريال ريال أند بيرسونال بروبيرتي. "
2. 
   من هناك، انتقل إلى" الفصل 8. المالك والمستأجر "وتوسيعه باستخدام علامة الجمع على الجانب الأيسر.
3. 
   انتقل إلى "قانون المالك والمستأجر لعام 1951" ووسع ذلك.
4. 
   انتقل إلى المادة V. استعادة الحيازة وتوسيعها.
5. 
   الآن، إذا نقرت على التماثيل 250. 511a. ، 250. 511b. ، 250. 511c أو 250. 512، وسوف تجد المعلومات عن الودائع الأمنية بنسلفانيا.