8 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في نيويورك

يحتاج ملاك العقارات والمستأجرون في نيويورك إلى فهم القواعد المناسبة للودائع الأمنية في الولاية. مع الكثير من الذهاب، فإنه يمكن أن يكون من السهل التغاضي عن الأساسيات. تعرف على ثمانية قوانين للودائع الأمنية يجب أن يتبعها مالك العقارات في نيويورك.

الحد الأقصى للإيداع الأمني ​​

1. الحد الأقصى للإيداع لا يوجد حد
2. غير قابل للإيداع غير مسموح
3. ودائع الإيداع: في حساب مصرفي منفصل. يجب على الإيداع كسب الفائدة إذا كان العقار التأجير لديه 6 وحدات أو أكثر.

1. إشعار مكتوب: نعم، يجب إرسال إشعار إلى المستأجر بعد استلام الإيداع.
2. حفظ الودائع: الأضرار، الإيجار غير المدفوعة، الخرق الأخرى إلى الإيجار.
3. من خلال التفتيش: غير مطلوبة
4. إعادة الإيداع: في غضون وقت معقول
5. بيع العقار: يجب على المالك تحويل جميع الودائع إلى المالك الجديد وإخطار المستأجرين كتابة تم تحويل ودائعهم.

1. هل هناك حد إيداع أمني في نيويورك؟

لا. لا يوجد حد على مستوى الولاية بالنسبة إلى الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه المستأجر كتأمين.

قد تطبق قواعد مختلفة في الشقق الإيجار استقرت. بالنسبة لهذه الشقق، فإن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يدفعه المالك كدائع تأمين هو إيجار شهر واحد. الاستثناء من هذه القاعدة هو إذا كان المالك قد حصل على مبلغ تأمين أكبر، حتى إيجار شهرين، من المستأجر قبل أن تصبح الشقة مستأجرة. وفي هذه الحالة، يجب على المالك والمستأجر أن يلتزم بإيداع الضمان الأصلي حتى انتهاء عقد الإيجار.

2. هل يمكنك تحميل مبلغ غير قابل للاسترداد؟

لا. لا يمكن للمالك في ولاية نيويورك أن يتقاضى المستأجر وديعة تأمين غير قابلة للاسترداد. في ولاية نيويورك، يعتبر إيداع الضمان دائما ملكا للمستأجر. يكون المالك مسؤولا عن إيداع هذا الوديعة في صندوق استئماني لمدة عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار.

3. كيف يجب أن تخزن إيداع التأمين في نيويورك؟

يجب أن يتم إيداع مبلغ التأمين في مؤسسة مصرفية لها موقع داخل ولاية نيويورك. لا يجوز مزج الوديعة بأي أموال شخصية للمالك، ولا يجوز للمالك أن يحاول استخدام الأموال من وديعة الضمان كما لو كان صاحبها.

• حساب الفائدة - بالنسبة لعقارات الإيجار التي تحتوي على ست وحدات أو أكثر، يجب على أصحاب العقارات وضع ودائع التأمين للمستأجرين في حساب بفائدة. يجب أن يكسب الحساب فائدة بمعدل يعادل سعر الفائدة السائد للودائع المماثلة في المنطقة. لا يطلب من المالك أن يضع وديعة تأمين المستأجر في حساب بفائدة إذا كان العقار أقل من ست وحدات.
• من يحصل على الفائدة؟
  • المستأجر الفائدة المتبقية المكتسبة تعود للمستأجر. لدى المستأجر ثلاثة خيارات لهذا الاهتمام. يمكن للمالك:
    - عقد هذا المبلغ للمستأجر في الثقة حتى نهاية عقد الإيجار.
    - ضع هذا المال في إيجار المستأجر.
    - أو دفع هذه الفائدة للمستأجر كل عام.
• المالك إذا كان الحساب يحمل فائدة، يسمح للمالك بجمع رسم سنوي يعادل 1٪ من مبلغ التأمين.

4. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في نيويورك؟

نعم. إذا كان المالك يودع إيداع الضمان للمستأجر في مؤسسة مصرفية، يجب على المالك إخطار المستأجر كتابة. يجب أن يتضمن هذا الإشعار الكتابي ما يلي:

• اسم المؤسسة المصرفية
• عنوان المؤسسة المصرفية
• المبلغ الإجمالي للأموال المودعة

5. الأسباب يمكن لمالكي نيويورك الاحتفاظ بإيداع المستأجر

في ولاية نيويورك، يمكن لمالك العقار الاحتفاظ بكامل أو جزء من مبلغ التأمين للمستأجر عن الأضرار التي تزيد عن البلى العادي أو لتغطية الإيجار غير المدفوع الأجر. قد يكون المالك قادرا على حجب كل أو جزء من مبلغ التأمين عن مخالفات إضافية لاتفاقية الإيجار.

6. هو المشي من خلال التفتيش المطلوبة في نيويورك؟

لا. لا يطلب من الملاك في ولاية نيويورك لأداء المشي من خلال التفتيش قبل نقل المستأجر.

7. متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في نيويورك؟

يجب على الملاك في ولاية نيويورك إعادة تأمين المستأجر عند إنهاء الإيجار أو خلال "فترة معقولة" بعد ذلك. ولا يحدد القانون عددا محددا من الأيام.

8. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا تم بيع عقار استثماري أو غير ذلك، فإن على المالك أن يقوم بشيئين في غضون خمسة أيام من نقل الملكية.

1. تحويل جميع الودائع الأمنية إلى المالك الجديد.
2. إخطار جميع المستأجرين الذين حصلوا على وديعة تأمين، من خلال بريد إلكتروني معتمد أو مسجل، بالتغيير في الملكية. في هذا الإشعار المكتوب، يجب على المالك أن يوفر للمستأجر:
   • اسم المالك / المالك الجديد.
   • عنوان المالك / المالكين الجدد.

قد تطبق قواعد مختلفة إذا تم حجز عقار ما، لذا يجب عليك طلب استشارة قانونية إذا كان العقار قد تم حظره أو إذا كنت تشتري رهن الحجز لتحديد الإجراءات المناسبة.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في نيويورك؟

للاطلاع على النص الأصلي الذي يحكم قوانين الإيداع الأمني ​​في ولاية نيويورك، يرجى الرجوع إلى قانون الالتزامات العامة في نيويورك §§ 7-103 إلى 7-108.