التعامل مع نزاع الإيداع الأمني ​​

تعد تعارضات الإيداع الأمني ​​واحدة من أكثر المشكلات شيوعا بين الملاك والمستأجرين. ويمكن أن يصبح نقاشا معاديا لأن كل جانب يعتقد أنه يستحق المال. هناك بعض الأمور التي يمكنك القيام بها، ومع ذلك، للمساعدة في التعامل مع نزاع بنجاح. تعلم أربع خطوات للمساعدة في حل المشكلة بسرعة وبسلام.

1. تظهر لديك سبب قانوني لحفظ إيداع الضمان

الخطوة الأولى التي يمكن للمالك اتخاذها في محاولة لحل نزاع إيداع آمن بسرعة وبسلام أن يقدم للمستأجر السبب القانوني الذي استأجره المالك من وديعة تأمين المستأجر.

غالبا ما يكون الدفاع الأول للمستأجر هو التساؤل عن حقك القانوني في الاحتفاظ بوديعه الأمني.

كل دولة لديها قواعد مختلفة، لذلك تحتاج إلى مراجعة قانون المستأجر الخاص بمالك الولاية الخاص بك لتحديد الأسباب القانونية التي يمكنك اتخاذها الخصومات من مبلغ التأمين. هناك سببان شائعان قد تكونان قادرين على الاحتفاظ بوديعة تأمين المستأجر، وهما الأضرار التي لحقت بالشقة الزائدة عن البلى العادي والإيجار غير المدفوع الأجر. إذا كان المستأجر قد اتبع جميع شروط الإيجار، ودفع الإيجار في الوقت المحدد، وترك الشقة نظيفة دون أي ضرر، قد يكون لديك صعوبة في تبرير الاستقطاعات التي اتخذتها.

إذا كنت قد قررت أن السبب في حجب جزء، أو كل من وديعة التأمين للمستأجر هو سبب قانوني في منطقتك، ثم يجب عليك إبلاغ المستأجر أن يسمح لك قانونا للحفاظ على إيداع تحت قانون الدولة الخاصة بك لسبب كنت قد ذكرت. سوف المستأجر غالبا ما تتراجع مرة واحدة يدركون أنه من حقك القانوني للحفاظ على جزء من ودائعهم الأمنية.

2. تظهر أنك اتبعت قوانين الولاية والمقاطعة والمدينة

ليس عليك فقط أن يكون لديك سبب مشروع لحجب مبلغ تأمين المستأجر، يجب عليك أيضا التأكد من أنك قد اتبعت جميع إجراءات إيداع الضمان بشكل صحيح. إذا لم يكن المستأجر راضيا عن حقك القانوني في الاحتفاظ بوديعة الضمان، فإن خطوته التالية هي البحث عن خطأ من جانبك.

سوف يتساءلون عن جميع قوانين الضمان، من كيفية تخزين الإيداع إلى ما إذا كان مطلوبا منك أن تعطي لهم إيصالا كتابيا بعد جمع إيداعهم.

حتى إذا كان لديك سبب مشروع للحفاظ على وديعة الضمان، إذا لم تكن قد اتبعت القوانين المحلية بالضبط، قد تضطر إلى إعادة الوديعة إلى المستأجر. على سبيل المثال، في بعض الولايات، إذا لم تخطر المستأجر كتابيا من البنك ومعدل الفائدة يتم تخزين إيداع الضمان الخاص بك في، قد تضطر إلى إعادة كامل مبلغ التأمين إلى المستأجر، حتى لو كنت لولا ذلك كان يحق له الاحتفاظ بتلك الأموال.

إذا كنت قد اتبعت كل قوانين الولاية الخاصة بك بشكل صحيح، أبلغ المستأجر الخاص بك من هذا القبيل.قد يتخلى المستأجر عن محاولة استرداد مبلغ التأمين.

3. تقديم أدلة لدعم مطالبتك

أي دليل لديك التي يمكن أن تدعم السبب كنت قد جعلت الخصومات من وديعة المستأجر سيساعد على تعزيز قضيتك. إذا كنت تطالب المستأجر تضررت شقتك، هل لديك صور لعمل نسخة احتياطية من مطالبتك؟ هل لديك صور توثق الشقة قبل انتقال المستأجر في ثم بعد أن انتقلت؟ هل لديك تقديرات لتكلفة إصلاح أو لجزء بديل؟

إذا كان المستأجر مدين لك بإيجار خلفي، فهل لديك خطاب معتمد أرسل إلى المستأجر يطلب هذا المبلغ، أو إشعارا بدفع الإيجار أو الإقلاع عن التدخين، أو دليل على إجراءات الإخلاء المرفوعة؟ إذا كان المستأجر قد خرق إيجارها بطريقة أخرى مثل مضايقات الجيران أو الضوضاء المفرطة، هل لديك أيضا أدلة على ذلك؟

إذا كان لديك ما يكفي من الأدلة لدعم مطالبتك، فيمكنك تزويد المستأجر بهذه الأدلة. ومرة أخرى، قد يتخلى المستأجر، أو قد يبذل آخر جهد لاسترداد الأموال ومحاولة مقاضاة لك في محكمة المطالبات الصغيرة.

4. هل أنت على استعداد للذهاب إلى المحكمة؟

حتى إذا كان لديك سبب قانوني لحجب مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر، فقد اتبعت جميع قوانين الولايات والقوانين المحلية بدقة، ولديها أدلة تدعم مطالبتك، فقد يظل مستأجرك يحاول مقاضاةك في محكمة المطالبات الصغيرة لاسترداد ذلك مال.

تقرر ما إذا كنت ترغب في التعامل مع مشاحنات المحكمة المطالبات الصغيرة أو إذا كنت تفضل مجرد تسوية مع المستأجر للحصول على مبلغ من المال متروك لكم.

إن تحديد ما إذا كانت محكمة المطالبات الصغيرة تستحق ذلك كثيرا ما تعتمد على مقدار المستأجر المستحق. إذا كان المستأجر يقاتلك أكثر من 100 دولار، فإن إضاعة يوم كامل في المحكمة قد لا يستحق الوقت والمال. قد يكون من المفيد أن مجرد إعطاء المستأجر أن 100 $ للحصول عليها من شعرك. إذا كنت قد فعلت كل شيء بشكل صحيح وأعلم أنك تستحق للحفاظ على هذا الإيداع، ثم قد تكون على استعداد لمحاربة المستأجر في المحكمة لمدة لا تقل عن 10 $. سيكون عليك أن تزن التكلفة مقابل الاستفادة من الذهاب إلى المحكمة لحالتك الخاصة.