خصم رسوم البيع القصيرة

ما هي أسباب تجنب خصم رسوم البيع القصيرة؟

القارئ يسأل "أنا في منتصف بيع هفا قصير، قرضين، والمقرض الثاني هو شجرة خضراء، وهم يدعونني طوال الوقت وأتوسل إلي الدفع، والآن هم الأمر الذي يهددني بخصم بيع قصير، حيث تطالب غرين تري بأن أقوم بالدفع، وتقول إن لم أقم بالدفع في 30 من الشهر الجاري، فسوف أذهب إلى القرض، وأعتقد أنه لم يكن مطلوبا مني الدفع في بيع قصير، وخاصة في بيع هفا قصيرة، لدي أصدقاء في العمل الذين قاموا ببيع قصير مع شجرة خضراء ولم يكن مطلوبا منهم دفع غرين تري تقول أنها لن توافق على بيعي القصير إذا أنا لا تجعل هل يمكن أن تفعل ذلك؟ هل هناك أسباب لتجنب رسوم البيع القصيرة؟ "

قبل أن نتحدث عن تهمة بيع قصيرة قبالة، دعونا نفهم شيئا واحدا عن شجرة خضراء. الشجرة الخضراء هي وكالة تحصيل الديون. و سكوتليبوت هو أن بنك أوف أميركا، وهو زعيم بيع قصيرة، لديه مصلحة مالية في شجرة خضراء. والحقيقة هي أن بنك أوف أميركا يبيع العديد من الرهون العقارية تحت الماء إلى غرين تري، التي توظف ممارسات جمع العدوانية. أنت لست أول مقترض ليقول لي أن شجرة خضراء جعلت التهديدات فارغة من رفض بيع قصيرة في محاولة لجمع المدفوعات.

والسؤال هو، هل يمكن للشجرة الخضراء إرسال الرهن العقاري الثاني الخاص بك لشحن قبالة في بيع قصيرة؟ الجواب نعم. وتتمثل السياسة المتبعة في العديد من المصارف في إرسال قرض لتحصيل الرسوم بعد أن يفقد عدد معين من المدفوعات. وهذا الرقم عادة ما يتراوح بين 4 و 6 مدفوعات. يتم إرسال القرض على أنه قرض غير قابل للتحصيل.

ضع في اعتبارك أنه بمجرد أن يصبح القرض غير قابل للتحصيل، فإن ذلك لا يعني أن البنك لا يستطيع تحصيل القرض.

وهذا يعني أن وكالة التحصيل التي اشترت القرض أو قسم التحصيل حيث تم إرسال القرض سوف تستمر الآن في بذل الجهود لجمعها على القرض. والقرض هو ببساطة غير قابل للتحصيل من قبل الجهة التي حولت الدين. إذا كان قرض الرهن العقاري يحمل حق الرجوع، فإن المقرض الجديد قد يكون قادرا على السعي شخصيا للمقترض، حتى لو لم يكن هناك حقوق الملكية في الضمان للقرض، كما هو الحال في كثير من الأحيان مع بيع قصيرة.

إجراء الدفع لتجنب رسوم البيع القصيرة

إذا اخترت إجراء دفعة لتجنب تحصيل رسوم بيع قصيرة، فاحرص على إجراء أكثر من دفعة واحدة. إذا كان الموعد النهائي لتخليص الرسوم هو 30 من هذا الشهر وأنت تسدد دفعة قبل ذلك التاريخ، فربما تحتاج إلى إجراء دفعة أخرى بحلول 30 من الشهر التالي إذا لم تكن قد أغلقت بعد عملية البيع القصيرة. إذا كنت في المراحل المبكرة من بيعك القصير، فيمكنك إجراء الدفعات لتجنب خصم الرسوم من شهرين إلى ثلاثة أشهر أو أكثر.

إذا لم يكن لديك المال لتسديد دفعة لتجنب خصم الرسوم، فمن المحتمل أن المشتري الخاص بك بيع قصيرة قد توافق على تسديد المبلغ نيابة عنك.ومع ذلك، يطلب بعض المقرضين الذين يبيعون بيعا قصيرا من جميع الأطراف التوقيع على إفادة خطية بحتة، والتي من المحتمل أن تعلن عدم وجود اتفاقات سرية بين الطرفين. لذلك، قد لا يسمح للمشتري بإجراء الدفع نيابة عنك. علاوة على ذلك، قد لا يسمح المقرض الثاني للمشتري بإجراء الدفع مباشرة، إما.

ماذا يحدث إذا كان قرض البيع القصير يذهب إلى تهمة قبالة؟

إذا كان قرض البيع القصير الخاص بك يذهب إلى تهمة قبالة، وهناك عدد قليل من العيوب المحتملة. أفضل من جميع العالمين هو استمرار القرض الخاص بك ليتم تجهيزها على أنها بيع قصيرة، وسيتم منح البيع القصير.

ولكن هنا هي العقبات الأخرى للتفكير.

• يجب أن تتم معالجة البيع القصير من قبل المقرض / القسم الجديد. وهذا سيضيف وقتا إلى البيع القصير الجاري بالفعل. في بعض الحالات، يمكن أن تجد نفسك تبدأ من جديد على بيع قصيرة.
• قد يقرر المقرض / القسم الجديد أنه يريد المزيد من المال لإطلاق القرض من المقرض / القسم السابق المطلوب. وقد لا يوافق المقرض الأول على زيادة مساهمته في المقرض الثاني.
• المقرض الجديد قد لا يشارك في بيع هفا قصيرة. إذا لم يشارك المقرض، فإنك لن تكون مؤهلا للقيام ببيع هفا قصير، ولن تحصل على 3 آلاف دولار.
• سيظهر تحصيل الرسوم على أنه رصيد ضار على تقرير الائتمان. وبطبيعة الحال، فإن بيع قصيرة تؤثر على تقرير الائتمان الخاص بك على أي حال، وبالتالي فإن الائتمان الضار إضافية قد لا تحدث فرقا كبيرا في المخطط العام للأشياء.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.