ما هو "وكيل بيع قائمة البيع القصيرة"؟

السؤال: ما هو "وكيل بيع قائمة البيع القصيرة"؟

القارئ يسأل: "كونه مشتري المنازل لأول مرة، يبدو أن كل منزل نريد لشراء هو بيع قصيرة، لدينا أصدقاء الذين اشتروا بيع قصيرة، وقالوا إذا كان عليهم أن يفعل ذلك لم يسبق لهم أن فعلوا ذلك، وقالوا إن المشكلة الأكبر لم تكن تعرف ما يجري، وقال لهم وكيلهم إن يديه مربوطة لأن كل شيء قد ترك إلى وكيل الإدراج، ماذا يعني ذلك؟ بيع وكيل الإدراج تفعل؟ "

الجواب: يمكن أن يكون محبطا جدا أن يكون المشتري من بيع قصيرة. وذلك لأن هناك القليل جدا التي يمكنك القيام به كمشتري في بيع قصيرة لجعلها تتحرك أي سلاسة أو أسرع. هناك الكثير من الأشياء التي لا يمكنك القيام بها. الأشياء التي فقط وكيل بيع بيع قصيرة يمكن القيام به.

ما يمكن للمشتري القيام به في بيع قصيرة؟

قبل أن نتحدث عن ما بيع وكيل قائمة بيع قصيرة، دعونا ننظر في ما يمكن للمشتري القيام به لجعل عملية بيع قصيرة على طول. هناك واجبات المشتري في بيع قصيرة. وهي:

• إذا تم توقيع عقد الشراء إلكترونيا، قم بطباعته وتوقيعه بقلم حبر. مجرد التوقيع فوق الأحرف الأولى والتوقيعات الخاصة بك. إعطائها إلى وكيلك لتسليم إلى وكيل الإدراج. قد يطلب البنك ذلك لأنه ليس كل بنك يقبل التوقيعات الرقمية. حتى في هذا اليوم والسن.
• تأكد من أن خطاب الموافقة المسبقة يحتوي على تاريخ حالي، خلال آخر 30 يوما. العديد من خطابات الموافقة المسبقة جيدة فقط لفترة محدودة من الزمن. لا تدع انتهاء صلاحية خطاب الموافقة المسبقة.

• عندما يطلب منك وكيل البيع القصير التوقيع على ملحق أو الحصول على وثيقة موثقة للبنك، القيام بذلك على وجه السرعة. ويمكن أن يؤدي تأخير إعادة مثل هذه الوثيقة إلى تأخير أو إبطال التفاوض بشأن البيع القصير.
• لا تغير أو تغير وضعك المالي أثناء الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة. إذا قمت بإجراء عملية شراء رئيسية، فقد تتسبب في حدوث مشكلة في قرضك. لا تستنفد المدخرات ولا تضع أي رسوم غير عادية على بطاقة الائتمان.
• كن صبورا. لا تغري نفسك من خلال النظر إلى المنازل عبر الإنترنت أو الذهاب إلى البيوت المفتوحة. لقد أجريت اختيارك. سوف تدفع نفسك المكسرات إذا كنت لا تركز على هذا الشراء. إذا لم تكن ملتزما بشراء هذا المنزل، فلا تشتريه.

ما هو وكيل بيع قائمة البيع القصيرة يجب أن يقوم بعملية بيع قصيرة

يجب أن تعرف ما إذا كان وكيل البيع القصير يعالج مفاوضاته الخاصة أو إذا كان الوكيل يستأجر طرفا ثالثا للتفاوض. فمن الأفضل دائما تقريبا لعامل بيع قصيرة للتعامل شخصيا المفاوضات. ونادرا ما يمثل المفاوض من طرف ثالث البائع جيدا وربما لا يعرف كيفية التعامل مع النزاعات أو المشاكل أو المطالب غير المنطقية، وكلها ثلاثة التي تنتشر في مبيعات قصيرة.

فيما يلي الواجبات والمسؤوليات النموذجية للوكيل القصير البيع:

• الحزم الوثائق المطلوبة من قبل البنك البائع ويرسل تلك الوثائق إلى البنك.
• يطلب بيانات مصرفية محدثة وبطاقات الرواتب من البائعين ويرسل تلك الوثائق إلى البنك.
• طلب بيان الإقفال المقدر وإرساله إلى البنك.
• ينسق جهود البنك للحصول على ببو.
• تعد وتسليم هيئة السوق المالية إلى البنك.
• التفاوض على سعر العرض والمكافآت الثانية ليان مع المقرض الأول.
• التفاوض على مطالب المقرض الثاني، إن وجدت.
• تحقق مع المقرض أسبوعيا للاستفسار عن الوضع وما إذا كانت هناك حاجة إلى وثائق أخرى.
• يقدم تحديثات إلى وكيل المشتري عند حدوثها.
• أوامر التقرير الأولي.
• يتوافق مع مطالب من بنك بيع قصيرة التي قد تبدو سخيفة ولكن مع ذلك مطلوب.
• ينصح البائع للحصول على المشورة القانونية والضريبية عندما يكون وكيل البيع القصير يعترف بهذه المشورة ما يبرره.
• التعليقات رسالة الموافقة على بيع قصيرة للتأكد من أنها تطابق بيان الإغلاق المقدر.
• يحصل على إخلاء المسؤولية عن البائع، إذا كان هذا الإصدار ممكنا.
• يسلم رسالة موافقة البيع القصيرة لجميع الأطراف المعنية في البيع القصير.
• ينسق الوصول إلى المنزل لتفتيش منزل المشتري.
• التعليقات إغلاق الوثائق و / أو يحضر الإغلاق.

أي اضطراب قليلا على طول الطريق يمكن رمي بيع قصيرة في حالة من الفوضى.

ومن مسؤولية وكيل بيع قصيرة لوضعه مرة أخرى معا، والحفاظ على جميع أجزاء همنغ جنبا إلى جنب وإدارة توقعات الأطراف من خلال الاتصالات والتحديثات.

هذه ليست مهمة بسيطة، حتى لو كان يبدو بسيطا إلى حد ما. هذا هو السبب في العديد من وكلاء يفضلون شرب زجاجة من زيت كبد سمك القد بينما يضربون أنفسهم على الرأس مع عصا الهوكي من القيام بيع قصيرة. وكلاء بيع قصيرة الذين يتخصصون في مبيعات قصيرة تعرف كيفية التعامل مع الأحداث التي لا يمكن التنبؤ بها، وعلى استعداد للتعامل مع المجهول. كل يوم مختلف.

فإنه يتطلب الصبر والمهارة وعدم ترك أبدا من الصورة الكبيرة: إغلاق هذا البيع القصير.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.