حل مشكلات إصلاح المنزل مع المشتري والبائع

معظم عقود البيع العقاري تحتوي على حالات إصلاح. شرط إصلاح هو شرط في عقد البيع الذي ينص على كل من المشتري والبائع خيارات يجب إصلاح القضايا يتم اكتشافها خلال التفتيش المنزل. من المهم جدا فهم حالة الطوارئ، لأنه بمجرد التوقيع على العرض، يصبح عقدا قانونيا وملزما. يستطيع وكيل العقارات أو المحامي الإجابة عن أسئلة إضافية قد تكون لديك حول هذا الموضوع.

عينة إصلاح الطوارئ

على سبيل المثال، هنا هو إصلاح الطوارئ من عقد مبيعات العقارات القياسية المستخدمة على نطاق واسع في ولاية كارولينا الشمالية. قد تكون الصيغة في عقد بيع العقارات في ولايتك متشابهة أو مختلفة جدا.

13. (ج) عملا بأي تفتيش في البندين (أ) و (ب) أعلاه، إذا كان من الضروري إجراء أي إصلاحات، يكون للبائع خيار إكمالها أو رفض إكمالها. إذا اختار البائع عدم إكمال الإصلاحات، عندها يكون للمشتري خيار قبول العقار في حالته الحالية أو إنهاء هذا العقد، وفي هذه الحالة يتم رد جميع الأموال الجادة. ما لم ينص على خلاف ذلك في هذه الوثيقة، فإن أي بنود لا تشملها الفقرات (أ) '1' و (أ) '2' و (أ) '3' و (ب) أعلاه مستبعدة من مفاوضات الإصلاح بموجب هذا العقد.

هذا شرط الطوارئ إصلاح ينص على حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين بشكل واضح. يمكن للبائع اختيار لإصلاح المشاكل التي عثر عليها المشتري أو تمرير الخيار للقيام بذلك.

الفقرات المشار إليها في نهاية الفقرة تشير إلى حالة تفتيش المنازل، التي تملي البنود التي من المتوقع أن تعمل بشكل صحيح عند الإغلاق والتفاصيل عن عمليات التفتيش للحطب تدمر الحشرات.

هناك ملحق منفصل، أو مرفق، التي يمكن استخدامها لإنشاء اتفاق إصلاح بين المشتري والبائع.

وضع النفقات على الانتظار

إذا كان ذلك ممكنا، يجب على المشترين تأخير أكبر عدد ممكن من مصاريف الإغلاق حتى يتم التعرف على مشكلات الإصلاح وحلها. لماذا تنفق المال للبحث عن عنوان، والمسح، وغيرها من تكاليف إغلاق مكلفة حتى تعرف المنزل سيكون لك؟ الحصول على عمليات التفتيش الخاصة بك من الطريق في وقت مبكر حتى تتمكن من التفاوض على قضايا الإصلاح والحصول على مع العمل من إغلاق.

مشاكل إصلاح لم يتم حلها

المشاكل المعروفة تصبح حقائق جوهرية: ما لم يقم المشتري بمطالب غير واقعية، غالبا ما يكون من مصلحة البائع التفاوض وإجراء الإصلاحات. وبمجرد معرفة المشكلة، تصبح حقيقة جوهرية يجب الكشف عنها لجميع المشترين المحتملين في المستقبل.

في بعض الأحيان يعتقد الباعة أنهم يمكن أن يصل سعر المنزل لتغطية إصلاح، ولكن إذا كان المنزل بالفعل بأسعار بشكل صحيح أن لا تعمل عادة. ويوجد منزل مبالغ فيه في السوق بدلا من البيع ويواصل البائعون دفع مبالغ بدلا من الانتقال إلى منازلهم الجديدة.

البنوك قد لا تقرض: مشاكل لاحظت على تقييم قد ترفع العلم الأحمر للمقرض؛ قد تسبب مثل هذه المشاكل المقرض أن يطلب التفتيش الهيكلي للتحقق من عدم وجود مشاكل مع المنزل. وقد يرفض البنك إكمال القرض حتى يتم إجراء اإلصالحات.

إصلاحات الجدولة

الإصلاحات التي تم إجراؤها قبل الإغلاق: إذا قام البائع بإجراء الإصلاحات قبل الإغلاق، فأخذ مفتش منزلك مرة أخرى لإعادة فحصه بمجرد تلقي الكلمة التي تم إصلاحها كاملة. لا تنتظر النهائي من خلال المشي، لأنك لا تريد أن تجد في يوم إغلاق أن الإصلاحات لم تتم أو تم جعلها سيئة. قد يفرض منك مفتش المنزل رسوما إضافية مقابل الخدمة.

الإصلاحات التي تتم بعد الإغلاق: هناك عدد قليل من السيناريوهات الأساسية للإصلاحات التي تتم بعد الإغلاق:

• يمكن للبائع أن يمنحك مبلغا مقطوعا عند الإغلاق لتغطية تكلفة الإصلاحات التي توافق على بدءها بعد الإغلاق.
• يمكن للبائع الدفع المسبق لشخص إصلاح للقيام بهذا العمل.
• جزء من عائدات البائع يمكن الاحتفاظ بها في الثقة بعد إغلاق واستخدامها لدفع ثمن الإصلاحات. وينبغي وضع اتفاق موقع لضمان إجراء الإصلاحات.

تعتمد الطريقة التي تستخدمها على تعقيد الإصلاحات. العناصر البسيطة، حيث تشعر بأن التقدير الذي تلقيته كاف، وربما يتم دفعه كمبلغ مقطوع. وكثيرا ما تكشف الإصلاحات الواسعة عن المزيد من القضايا أثناء تقدمها وتكاد تكون دائما أكثر مما كان متوقعا.

ينبغي للمشترين التشاور مع محام لضمان حماية مصالحهم قبل الموافقة على إجراء الإصلاحات بعد الإغلاق.