نموذج نموذج الإفصاح عن الدهان الرئيسي للمالكين

في عام 1992، تم إصدار قانون خطر الطلاء المستند إلى الرصاص السكنية. والغرض من هذا القانون هو المساعدة في حماية الأفراد، ولا سيما الأطفال من أخطار الطلاء القائم على الرصاص والغبار والتربة. وتحث المادة 1018 من هذا القانون إدارة الإسكان والتنمية الحضرية، بالاقتران مع وكالة حماية البيئة، على تحديد متطلبات محددة تتعلق بالطلاء القائم على الرصاص ومخاطر الطلاء القائمة على الرصاص في المساكن التي بنيت قبل عام 1978.

- 1>>

تنطبق المتطلبات التي تطبقها هود و إيبا على وجه التحديد على الكشف عن الطلاء الرصاص "لنقل العقارات السكنية"، بما في ذلك بيع أو تأجير المساكن التي بنيت قبل عام 1978. شخص يتطلع إلى الإيجار أو شراء منزل غير ملزم تعاقديا لشراء أو تأجير الممتلكات حتى المالك أو البائع يستوفي متطلبات معينة.

-

بموجب هذا القانون، يطلب من الملاك والبائعين:

• تقديم كتيب الطلاء الرصاص: تزويد المستأجر أو المشتري بكتيب وكالة حماية البيئة، "حماية عائلتك من الرصاص في منزلك. "هذا الكتيب يذهب إلى تفاصيل كبيرة توفير معلومات عن أين يمكن العثور على الرصاص، ومخاطر الطلاء القائم على الرصاص وكيفية حماية عائلتك من مخاطر الرصاص.
• الكشف عن معرفة الطلاء الرئيسي: الكشف عن وجود وموقع أي طلاء معروف أساسه الرصاص أو طلاء الرصاص.
• توفير سجلات الطلاء الرئيسي: تزويد المستأجر أو المشتري بأي سجلات أو تقارير عن الممتلكات ذات الصلة بالطلاء الرصاصي أو الرصاص.

- 3>>

• إعطاء المشترين 10 أيام لتفقد: البائعين مطلوبة للسماح للمشتري فترة 10 أيام لإجراء الرصاص الطلاء التفتيش وتقييم المخاطر. ويسمح للمشتري بالتخلي عن هذا الحق إذا رأى أنه لا لزوم له.
• أعلق الرصاص الطلاء تحذير للعقد: تزويد المستأجر أو المشتري مع بيان الكشف عن الطلاء الرصاص. ويجب إدراج هذا البيان كمرفق لعقد الإيجار أو العقد. يجب أن يحذر هذا الكشف المستأجر أو المشتري من مخاطر الطلاء المستندة إلى الرصاص ويجب أن يكشف عن أي مخاطر الطلاء الرصاص المعروفة. يجب أن يتم التوقيع على هذا الكشف وتاريخه من قبل الجانبين للاتفاق.
• الاحتفاظ بالسجلات لمدة 3 سنوات: يجب على المالك الاحتفاظ بسجل لهذه الوثيقة الموقعة لمدة 3 سنوات على الأقل.
• لا تحتاج إلى إعادة إعلام عند التجديد: لا يطلب من المالك أن يقدم للمستأجر هذا التحذير من الطلاء الرصاص نفسه عند تجديد الإيجار. وسيكون الإشعار عند التوقيع المبدئي على وثيقة الإيجار الأصلية بمثابة إشعار كاف. والاستثناء الوحيد هو إذا اكتشف المؤجر معلومات إضافية بشأن مخاطر الطلاء أو الرصاص في الرصاص على العقار بين إصدار عقد الإيجار الأصلي وتجديد الإيجار.
• دفع غرامة لانتهاك القواعد: قد يؤدي عدم الالتزام بهذه اللوائح إلى غرامات تصل إلى 10 آلاف دولار لكل انتهاك أو على المالك أو المالك الاضطرار إلى دفع تعويضات نتيجة دعوى قضائية المستأجر أو المشتري.

ما يلي مستثنى من قاعدة الكشف عن الدهانات الرئيسية:

• مساكن تم بناؤها بعد 1 يناير 1978.
• وحدات مثل استوديوهات أو غرف علوية تحتوي على غرف نوم صفرية.
• الإيجارات التي تقل مدتها عن 100 يوم.
• السكن الذي اعتبر مجاني من قبل مفتش قيادة معتمد من الدولة.
• سكن المسنين (62 سنة أو أكثر) حيث لا يوجد طفل دون سن السادسة.
• سكن معاق حيث لا يقيم أي طفل دون سن السادسة.

عينة تحذيرات الكشف عن الطلاء الرصاص

• فيما يلي نموذج تحذير تحذير الرصاص بين المالك والمستأجر. وسوف تكون بمثابة متسابق لاتفاق الإيجار: عينة تحذير الرصاص الإفصاح عن الإيجار
• وهنا عينة الرصاص الطلاء الكشف بين المشتري والبائع. يطلب من البائعين تضمين النص كما هو مكتوب تماما في قسم بيان الإنذار الرئيسي: تحذير تحذير من الرصاص الرئيسي للبيع