شرط طوارئ الرهن العقاري

عادة ما ينطوي شراء عقار على توقيع عقد شراء. وبما أن المشترين غالبا ما يكونون مؤهلين للحصول على الرهن العقاري من أجل شراء عقار، فإن هذا العقد يحتوي عادة على شرط طوارئ الرهن العقاري. هذه الفقرة عادة ما تفصل شروط التزام الرهن العقاري وسوف توضح ما سيحدث إذا لم يتمكن المشتري من الحصول على الرهن العقاري. تعلم ما هو شرط الطوارئ الرهن العقاري وخمس طرق يحمي المشترين.

ما هو بند طوارئ الرهن العقاري؟

متى تحتاج هذه الفقرة؟

شرط الرهن العقاري ضروري فقط في عقد الشراء إذا كان المشتري يحصل على تمويل لشراء العقار. هذا الشرط ليس ضروريا إذا كان المشتري هو شراء العقار في جميع النقود.

لماذا هذا البند مهم؟

يجوز للمشتري الحصول على موافقة مسبقة من الرهن العقاري عندما يقدم عرضا على العقار، ولكن لا يمكن الموافقة عليه فعليا حتى يتحقق المقرض من عدد من العوامل المتعلقة بالمشتري، وكذلك عن العقار الذي يتم شراؤه. وبما أن المشتري عادة لا يكون لديه التزام الرهن العقاري الفعلي عند توقيع عقد الشراء، فإن المقصود من هذا البند هو حماية كل من المشتري والبائع في حالة عدم موافقة المشتري على الرهن العقاري.

5 نموذج شروط الرهن العقاري:

وفيما يلي خمسة من أكثر المصطلحات شيوعا التي سيتم العثور عليها في بند الطوارئ الرهن العقاري.

1. العقد على أساس الرهن العقاري:

النقطة الأولى من شرط طوارئ الرهن العقاري هي أن توضح أن جميع بنود العقد الأخرى لم تعد صالحة إذا لم يتمكن المشتري من الحصول على التزام الرهن العقاري. هذا البند هو حماية للمشتري لأنه يسمح له بالخروج من العقد دون أي عواقب قانونية ودون فقدان أي أموال مودعة بالفعل.

هذا البند يحمي البائع أيضا لأنه يستطيع الانتقال إلى مشتر آخر إذا كان المشتري الأصلي غير قادر على الحصول على الرهن العقاري.

2. شروط الإقراض:

يجب أن يوضح شرط الطوارئ الرهن العقاري الشروط الدقيقة لالتزام الرهن العقاري الذي سيكون مرضيا للمشتري. يجب أن يشمل ذلك:

• المبلغ الذي يجب أن يوافق عليه المشتري،
• سعر الفائدة الذي يجب أن يوافق عليه المشتري و
• أي رسوم قد يتم تحصيلها.

هذه الجملة تحمي المشتري في عدد الطرق:

1. أولا يحمي المشتري إذا تم رفضه من الحصول على الرهن على الإطلاق.
2. إدراج المبلغ المحدد الذي يجب أن يوافق عليه المشتري ليكون بمثابة حماية ثانوية للمشتري. إذا تمت الموافقة على الرهن، ولكن لم تتم الموافقة على المبلغ المدرج في العقد، يمكنه إلغاء العقد دون أي عواقب أخرى.
3. الطريقة النهائية التي تحميها هذه الجملة المشتري هي عن طريق إدراج سعر الفائدة الذي يجب أن يكون المشتري الموافقة عليها. إذا كان سعر الفائدة مرتفع جدا، قد لا يرغب المشتري لمتابعة الشراء أكثر من ذلك. حتى إذا لم يتم سرد سعر الفائدة المحدد في هذه الفقرة، مبينا ببساطة أن سعر الفائدة "يجب أن يكون مرضيا للمشتري. يعطي المشتري الخروج إذا لم يكن راضيا عن سعر الفائدة التي تمت الموافقة عليها من قبل المقرض.

3. التمويل تاريخ الطوارئ:

تمنح هذه الجملة للمشتري إطارا زمنيا محددا يجب بموجبه الحصول على التزام الرهن العقاري. ويهدف هذا البيان لحماية البائع. يجب أن يتفق كل من المشتري والبائع على هذا الإطار الزمني، ولكن عادة ما يكون ذلك بين 30 و 60 يوما. وإذا لم يتمكن المشتري من الحصول على الرهن خلال هذا الإطار الزمني، يستطيع البائع إلغاء العقد والانتقال إلى مشترين آخرين مهتمين.

4. إذا لم يتم الحصول على الرهن العقاري:

تمنح هذه الجملة كل من المشتري والبائع إذا لم يتم الحصول على الرهن العقاري من تاريخ تمويل التمويل. وتنص هذه الجملة عادة على أن للمشتري الحق في إعادة أي أموال إيداع تم وضعها بالفعل. ويسمح للبائع بالسير في هذه المرحلة أيضا. إذا لم يتم الحصول على الرهن العقاري من تاريخ تمويل التمويل، يجب على أي من الطرفين أن يخطر الطرف الآخر خطيا عادة باعتزامه إلغاء العقد.

5. التمديد الزمني للطوارئ:

إذا لم يكن المشتري قد تلقى التزاما بالرهن العقاري من تاريخ تمويل التمويل، يمكن للبائع أن يوافق على السماح للمشتري بتمديد للحصول على تمويله. وسيتم الاتفاق على طول التمديد من قبل كل من المشتري والبائع.

نموذج شرط الرهن العقاري:

فيما يلي مثال على بند طوارئ الرهن العقاري الذي قد تجده في عقد الشراء. تختلف الشروط المحددة للعقد كما يجب أن يتفق عليها كل من المشتري والبائع.

"التزامات المشتري بموجب هذا العقد تتوقف على حصول المشتري على التزام كتابي غير مشروط حازم مقابل رهن عقاري من بنك أو مقرض مؤسسي آخر بمبلغ يعادل٪ من سعر الشراء، أو بمعدل مرض إلى المشتري. ويكون للمشتري ثلاثون (30) يوما من تاريخ هذا العقد للحصول على هذا الالتزام الكتابي. ("تاريخ تمويل التمويل") إذا لم يكن المشتري قد حصل على هذا الالتزام خلال الفترة الزمنية المذكورة أعلاه، يجوز لأي من الطرفين إلغاء هذا العقد بناء على إشعار كتابي للطرف الآخر بعد انتهاء تاريخ التمويل وتم إعادة جميع أموال الإيداع إلى المشتري ولا يتحمل أي طرف أي مسؤولية أخرى تجاه الطرف الآخر. ويجوز تمديد تاريخ الطوارئ التمويلي بموافقة البائع، ولا يجوز حجب الموافقة أو تأخيرها بصورة غير معقولة. "