البائع الائتمان لتكاليف الإغلاق في بيع قصير

يدرك معظم مشتري المنازل لأول مرة أنهم بحاجة إلى دفعة أولى لشراء منزل. لا يقدم المقرضون سوى استثناءات قليلة جدا للتمويل بنسبة 100٪. معظم المقرضين يريدون المقترض أن يكون بعض الجلد في اللعبة. لذلك، المقرضين عموما تتطلب نسبة مئوية من سعر البيع كدفعة مقدمة.

ولكن أنا أراهن 2 من كل 3 مشتري المنازل لأول مرة لا يعرفون أنهم بحاجة إلى إغلاق التكاليف. لماذا يجب عليهم؟ إذا لم يسبق لهم شراء منزل من قبل، فإنهم لن يعرفوا عن إغلاق التكاليف.

جميع عمليات إقفال المشتري مفصلة على تقدير الإيمان الجيد، وهي متاحة من مقرض المشتري. أنها تغطي كل شيء إضافي المشتري يحتاج إلى دفع مثل رسوم المقرض، بروراتيونس والعنوان وكاتب العدل وأكثر من ذلك.

إذا كان المشتري يحصل على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالي كحد أدنى، على سبيل المثال، فإن تكاليف إقفال المشتري يمكن أن تكون تقريبا أو أكثر كدفعة مقدمة. هذا الكثير من المال لبعض المشترين. إذا نظرتم إلى 200،000 $ المنزل، وإغلاق التكاليف وحدها يمكن أن تتراوح بين 5، 000-8، 000 $. ويقول المشترون انه من الصعب بما فيه الكفاية لانقاذ ما يصل دفعة أولى ولكن الخروج مع آخر $ 5، 000-8، 000 $ في كثير من الأحيان المستحيل .

هذا هو السبب في أن العديد من المشترين يطلبون البائع من رصيد تكلفة الإغلاق. انها ليست غير عادية. ومع ذلك، إذا كان المشتري منزل لأول مرة يحاول شراء بيع قصيرة، وطلب الائتمان تكلفة إغلاق يمكن أن تكون مزعجة. وذلك لأن بنك البيع القصير سوف تحتاج إلى الموافقة على الائتمان تكلفة الإغلاق. قد لا يوافق البنك عليه، حتى لو وافق البائع، لأنه في بيع قصيرة، يكون للبنك الكلمة الأخيرة، وليس البائع.

إغلاق رسوم الائتمان ومن المرجح أن يعتمد

• المشترين بيع قصيرة النقدية المشترين.

  أولا، ندرك أن البنوك البيعية القصيرة أكثر تعاطفا تجاه المقترضين مع الحد الأدنى من المدفوعات. إذا كنت مشتر يدفع نقدا، يمكنك أن تطمئن البنك على الأرجح أن ينكر طلبك لإغلاق الائتمان التكلفة. لماذا ا؟ لأن لديك النقدية. لأن البنك يعتقد أنك يمكن أن تحمل لاخماد المزيد من النقد ودفع تكاليف الإغلاق الخاصة بك.

• تقليدية بيع قصيرة المشترين دون تأمين الرهن العقاري.

  إذا كنت تخفض 20٪ من سعر البيع أو أكثر، فمن غير المرجح أن يمنح بنك بيع قصير ائتمانا لتكاليف الإغلاق. البنوك عرض المشترين مثل هذا تدفق مع النقدية. إذا كان لديك القدرة على توفير 20٪ أو أكثر، يمكنك ربما دفع تكاليف الإغلاق الخاصة بك، أيضا. وسأكون مندهشا للغاية إذا وافق البنك على دفع تكاليف إقفال قرض بقيمة 80٪ للتأمين على الحياة.

• الحد الأدنى أو لا دفعة أسفل بيع قصيرة المشترين.

  كنت قد حصلت على أفضل فرصة للحصول على إغلاق التكاليف التي يدفعها البائع والتي وافق عليها بنك البيع القصير إذا كانت الموارد المالية الخاصة بك محدودة. يبدو أن البنوك تفهم أن المشترين الذين يضعون القليل جدا بحاجة إلى مساعدة مالية أو أنهم لا يستطيعون شراء تلك البيع القصير.تقريبا كل مقرض سيسمح بإقراض تكلفة الإغلاق لبعض المبلغ في ظل هذه الظروف، وتوفير سعر البيع كاف. هذا المبلغ هو عادة 3٪ من سعر البيع. هود، لبيع فها قصيرة، يميل إلى السماح أقل من أي مقرض آخر، على الرغم من.

كيفية تحسين خلاف البنك بيع قصيرة سوف تدفع البائع الائتمان لتكاليف الإغلاق

الشيء واحد واحد المشتري من بيع قصيرة الذي يحتاج إلى الائتمان تكلفة إغلاق يمكن القيام به هو دفع سعر البيع معقول.

هذا يعني أنك ربما لا تستطيع تقديم عرض لوبال. في الواقع، قد تضطر إلى إضافة مبلغ تكاليف الإغلاق الخاص بك فوق سعر البيع لإغراء البنك لقبوله.

هذا يمكن أن يكون وضعا صعبا لأنك لا تريد أن تدفع أكثر من اللازم للمنزل. إذا كنت عثرة حتى أن سعر البيع بعيدا جدا، فإنه على الأرجح لن تقييم للمقرض الخاص بك. إذا كان المقرض الخاص بك لن تقييم ذلك، فإنك لن تحصل على القرض إذا كان البنك بيع قصيرة لن تتراجع. يمكن أن يصبح الوضع كاتش 22.

للتأكد من أنك لا تواجه مشاكل، اطلب من وكيل المشتري أن يعطيك طباعة من المبيعات المماثلة. إذا كان سعر البيع الخاص بك يقع ضمن نطاق المبيعات المقارنة، ثم زيادة قليلا لتضمين امتياز البائع لإغلاق التكاليف قد يكون القرص الصغير تحتاج إلى الحصول على عرض بيع قصيرة مقبولة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}