آداب البائع لعرض منزل

عندما قمت بجولة في بيتي الحالي، بقيادة وكيل عقاري خلال فترة ما بعد الظهر من العروض المنزلية، التقينا من قبل الباعة عند الباب. وشعر الباعة أنهم كانوا يساعدون من خلال تبين لنا المنزل ويشير إلى الميزات التي يعتقد أننا قد تفوت خلاف ذلك، لكننا كرهنا التجربة. وحتى يومنا هذا، أشير بشكل واضح إلى أن البائعين يسحبون الأدراج تحت الخزانة لتبين لنا العمق، وهي ميزة لم تحدث أي فرق بالنسبة لنا على الإطلاق.

كنا نتمنى أن يزولوا ويصمتون، لكنهم حافظوا على الحديث واستمروا في متابعتنا. أنا يمكن أن يشعر وكيل العقارات لدينا ذوبان في الأرض. نحن نلوم البائعين، ولكن الشخص الذي يجب أن يكون قد أشار أصابعنا في كان البائع وكيل الإدراج. فمن مسؤولية وكيل القائمة لإبلاغ بشكل صحيح البائعين من المنزل المشترك تظهر آداب وتثقيف الباعة على ما يمكن توقعه عندما تظهر المشترين تصل.

أنت تعرف ما يتوقع المشترين، السيدة البائع؟ انهم يتوقعون منك الحصول على هيك أوتا المنزل. وهذا يعني أن لا يكون المنزل ل أي المنزل يظهر الحدث.

• جولة وسيط وسيط
• منزل يعرض المواعيد
• بيوت مفتوحة
• عمليات تفتيش منزلية تدفع للمشتري
• تقييم المشتري

لماذا 99 من 100 من وكلاء العقارات يتوقعون من البائع مغادرة المنزل؟ لأنهم يريدون الخصوصية. انهم يريدون الخصوصية لأنفسهم، على سبيل المثال، للحديث بين وكلاء آخرين خلال جولة وسيط / قافلة.

وكلاء ترغب في مناقشة وسائل الراحة، حالة، قضايا التسعير وأنها لن تفعل ذلك إذا كان البائع هو داخل الأذن النار. إذا كان الوكلاء لا يشعرون بحرية مناقشة منزلك علنا، لن يشاركوا أي معلومات ذات صلة مع وكيلك، وهو واحد من الأسباب التي دعا وكيلك وكلاء آخرين للقيام بجولة خلال قافلة.

إذا كنت كبائع يشعر أنك ببساطة الانفجار في طبقات لزعزعة جميع للغرباء حول منزلك، حفظه وكيل القائمة الخاصة بك. وكيلك يحتاج إلى معرفة حول العيوب وكذلك ترقيات وميزات خاصة. السبب كنت ربما قررت استئجار وكيل عقاري لبيع منزلك هو لأنك تتوقع الاعتماد على المعرفة وكيلك المتخصصة لتقديم المشورة والسوق والإعلان وإنتاج المشتري.

وكيلك يعرف كيفية بيع منزلك. إذا كنت لا تعتقد أن البيان، ثم كنت قد استأجرت وكيل خاطئ، وهو دائما احتمال. ليس كل وكلاء العقارات هي نفسها.

وكلاء المشتري طلب الخصوصية للمشترين أيضا. خلال العرض الأول، وكلاء المشتري سيساعد المشترين على تصور أنفسهم الذين يعيشون في منزلك. إنهم لا يستطيعون القيام بهذه المهمة إذا كان البائع على قدم وساق، مما يثير إزعاجا لنفسه في محاولة للمساعدة.فإن وجود البائع تجعل المشتري يشعر بعدم الارتياح وفي عجلة من امرنا لمغادرة، وهو الهدف المعاكس تماما لمعظم البائعين. كما أنه سيجبر المشترين على محاولة أن يكونوا مهذبين وأن يقولوا أشياء جميلة فقط عن المنزل، بدلا من إثارة المخاوف التي، إذا تم التصدي لها على الفور، قد تعود انطباعا مواتيا للمشتري.

وبعبارة أخرى، يمكن للبائعين بسهولة تخريب مبيعات المنازل الخاصة بهم من خلال البقاء في المنزل خلال العرض. كما أنه يتيح للمشترين الفرصة لتشكيل الأحكام ولون الآراء حول الباعة، وبالتالي، قد تفقد المنزل الاستئناف الأولي، وهو رد فعل البائع قد لا ترغب في ذلك. يمكن للناس أن يكون تمييزا جدا حول أشياء غريبة. وليس هناك سبب لتسليم المشترين الذخيرة إضافية.

وعلاوة على ذلك، إذا كان البائع يسمع ما يمكن أن ينظر إليه على أنه تعليق سلبي من المشتري، والبائع قد تشكل كره لحظة من المشتري. ويقول، والمشتري بصراحة أصوات الاستياء حول جدار البرتقال في غرفة الطعام، مما يجعل تعليق سنايد على اللون الذي يحصل الآخرين في الغرفة للضحك ولكن بدلا من ذلك يجعل البائع يغلي بصمت داخل، كيف تقبلي تعتقد أن البائع سيكون ل أن العرض المحتمل للمشتري؟

حتى بعد الاستماع إلى النصيحة بأن البائعين لا ينبغي لهم التحدث إلى المشترين أو وكلاء المشتري، فإن بعض البائعين يتجاهلون التوجيه المهني. انها ليست دائما خطأ وكيل الإدراج إذا كان البائع يرفض مغادرة المنزل عندما تظهر المشترين في الباب الأمامي مع وكيلهم في السحب. ويعتقد البائعون أحيانا أنهم يستطيعون المساعدة ولا يعوقون البيع، وإذا استمرروا في هذا النوع من العناد، قد يكون هناك القليل الذي يمكن أن يفعله وكيل الإدراج ولكن السماح للرقائق تسقط حيث يمكنهم. فقط لا أقول لم يتم تحذيرك.