خصم البائع الرهون العقارية العودة

أحيانا يوافق الباعة على تقديم قرض لمساعدة مشتر المنزل على شراء منزل. ويتلقى البائعون الذين يوافقون على تمويل كل أو جزء من سعر الشراء وثائق تثبت أحكام وشروط القرض. وعادة ما تسجل أدوات إعادة شراء البائع في السجلات العامة. البائع يمكن أن تكون العودة في شكل الرهن العقاري، وثيقة الثقة، عقد الأرض أو حتى شراء الإيجار. معظم المبالغ المستردة مضمونة بسند إذني.

الأسباب البائعون الرهون العقارية

عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة أو يتم تشديد المبادئ التوجيهية للائتمان، يطلب المشترون من البائعين التصرف بدلا من البنك وحمل التمويل لهم. وإذا كان المنزل مجانيا وواضحا دون أي قروض قائمة، يجوز للبائع أن يحمل كل التمويل أو قد يحصل المشتري على قرض تقليدي ذو سعر ثابت لجزء من سعر الشراء ويطلب من البائع تمويل الرصيد.

إذا كان هناك قرض قائم مضمون إلى المنزل، فقد يسمح البائعون للمشترين باستلام دفعات القرض الحالية، على الرغم من أن القرض سيبقى في اسم البائع. الفرق بين سعر البيع، مطروحا منه الدفعة الأولى والقرض الحالي هو حقوق الملكية التي سيحملها البائع كقرض.

يوافق البائعون على تحمل جزء من أو كل التمويل لأسباب مختلفة، منها:

• إنه سوق عقاري ناعم أو هابط. وسيجذب التمويل الذي يحمله المالك مجموعة أكبر من المشترين.
• لا يمكن للمشترين التأهل للحصول على قرض تقليدي.
• يواجه البائع مكاسب رأسمالية عند بيع العقار ويمكنه تأجيل هذا الجزء الذي يتم تمويله.
• التمويل يعطي البائع معدل عائد أفضل من حساب سوق المال.
• البائعون يريدون أحيانا دخل شهري.
• الخاصية غير متطابقة ولا المقرض سوف القرض على ذلك.
• في كثير من الأحيان يمكن للبائعين الحصول على سعر مبيعات أعلى مقابل تقديم تمويل المالك.

عيوب البائع الرهون العقارية

• المشتري قد يتخلف عن الدفع، مما تسبب البائع لبدء إجراءات الرهن.
• بعد الرهن، تسديد المدفوعات للمقرض القائم، إذا كان هناك قرض قائم، ودفع تكاليف الإغلاق واللجان العقارية، البائع قد لا يكون مع أي حقوق الملكية.
• قام البائعون الذين يحملون رهن عقاري بربط النقود من خلال تأمينها للعقار.

تحويل البائع كاري-باك إن كاش

هناك مجموعة كبيرة من المستثمرين الخاصين في السوق الذين يشترون بانتظام أدوات إعادة الشحن. ومع ذلك، فإنها لا تدفع القيمة الاسمية. ينظر المستثمرون إلى العائد الذي سيحصلون عليه على مدى فترة الاستثمار، ويمكن زيادة هذا العائد إذا كان المستثمر يدفع أقل من الرصيد القائم المستحق.

تختلف الخصومات في جميع المجالات، ولكن يمكن للبائعين أن يتوقعوا أن يخسروا 10 إلى 30 في المئة من الرصيد غير المدفوع، تبعا لما يلي:

• التوابل . وهذا يعني كم من الوقت يتلقى البائع المدفوعات على تمويل إعادة التمويل. وسيحصل البائع الذي تلقى مدفوعات في الوقت المناسب على مدى 12 شهرا على مبالغ نقدية أكثر من بائع يحمل رهن عقاري جديد.
• سعر الفائدة . وكلما ارتفع سعر الفائدة، انخفض الخصم. وسیؤدي انخفاض سعر الفائدة إلی جذب المستثمرین الذین یرغبون في الحصول علی خصم أعلی.
• مدة الرهن العقاري . القروض العقارية طويلة الأجل مثل الرهن العقاري لمدة 30 عاما ليست جذابة للمستثمر كرهن قصير الأجل؛ وبالتالي، فإن الرهون العقارية طويلة الأجل تباع عادة بخصومات أعلى من الخصوم القصيرة الأجل.
• عقوبات الدفع المسبق والرسوم المتأخرة . كما أن الرهون العقارية التي تنطوي على عقوبة الدفع المسبق والتهمة المتأخرة هي أيضا أكثر جاذبية للمستثمرين مما يؤثر على معدل الخصم المطبق.
• نسبة القرض إلى القيمة . وتتقاضى نسب القروض إلى القيمة أقل الخصومات. تعتبر نسب أعلى مخاطر أكبر والخصومات هي أكثر حدة.

المستثمرون ينظرون أيضا في نوع الضمان، وقيمته المقدرة، والموقع، والمرافق، والحالة والجدارة الائتمانية، إن كانت معروفة، من المشترين.

رسوم البيع على الرهن العقاري

يجوز للمستثمر أن يطلب من البائع الرهن العقاري أن يسترد جميع التكاليف المرتبطة ببيع المذكرة والرهن العقاري.

• سياسة التسمية
• رسوم الضمان
• إعداد الوثائق
• التقييم
• بيان المستفيد
• نقل السلكي / السلكي
• تسجيل
• إن وجدت

العثور على مستثمرين لشراء الرهون العقارية

هناك مستثمرون من القطاع الخاص والمستثمرين التجاريين. بعضها يمثله وسطاء الرهن العقاري، وبعضهم لا:

• اشترك في النشرات الإخبارية الاستثمارية.
• ابحث في الإنترنت.
• ابحث في الإعلانات المصنفة في الصحف المحلية.
• اتصل بالعملاء العقاريين الذين يتعاملون في العقارات الاستثمارية.
• دع أصابعك تفعل المشي في الصفحات الصفراء.
• اسأل الأصدقاء وأفراد العائلة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}