هل يجب إصلاح بلدي أو محاولة بيع كما هو؟

السؤال: هل يجب إصلاح منزلي أو محاولة البيع كما هو؟

القارئ يسأل: لقد قضيت الكثير من الوقت والمال القيام بإعادة عرض الخارجي من بيتي، بالإضافة إلى إعادة تشكيل كبيرة من الحمام الرئيسي. ومع ذلك، فإن بقية المنزل البالغ من العمر 22 عاما يحتاج الانتباه داخل. الحمام في الطابق العلوي لديه تعفن الجافة ومؤرخة. المطبخ، وبالمثل، حتى 1980s. لدينا أجهزة جديدة إلى حد ما، ولكن العدادات وخزانات ربما تحتاج إلى استبدال. هل يجب إصلاح بلدي أو محاولة بيعه كما هو؟

- 1>>

الجواب: هذا هو واحد من تلك الأسئلة حيث يعتمد الجواب على متغيرات مثل حالة المخزون المتنافس، سواء كان سوق العقارات الساخنة أو الباردة أو محايدة واحتمال العائد على الاستثمار.

في تجربتي، العديد من البائعين وضع الطريق الكثير من المال في إصلاح منازلهم للبيع. أنها تجعل إصلاح المشتري قد لا تلاحظ أو لن تدفع اضافية ل. التحدث مع وكيلك قبل إجراء أي إصلاحات ويرجى التأكد من وكيلك من ذوي الخبرة والمؤهلين بما فيه الكفاية لتوفير إجابات متماسكة التي يمكنك الاعتماد عليها.

بيع منزل في حالته

على سبيل المثال، قبل بضع سنوات، كان عميل سابق يدعى أن جيرانه المجاورين بحاجة إلى بيع منازلهم على الفور. وقال إن الحاجة إلى العمل كان أقل من الواقع.

ظهر المنزل للسكن. كان لديها ثقوب في الجدران على طول الطريق إلى الأرض الخارجية والبولي غارقة الأرضيات الخشبية؛ معظم الكهربائية لم تنجح و حوض الحمام قد سقطت من خلال الروافد.

تسربت جميع الحنفيات، وفي غرفة نوم واحدة، وجدت كومة من الفئران الميتة اجتاحت كومة في وسط الأرض.

لم يكن هذا المنزل الذي يمكن أن تكون ثابتة بسهولة. ولم يكن حتى معطف الطلاء قد ساعد على بيع هذا المكان. نحن بأسعار منخفضة بما فيه الكفاية أنه جذب عروض متعددة وبيعها مع الصفر أيام في السوق.

فقط المقاولين والزعانف قدمت عروض على هذا المنزل.

هل المشترين المنزل يريدون فيكسيرس أو الثابتة منازل؟

بعض المشترين المنزل ترغب في شراء منزل المثبت العلوي، ولكن عموما هؤلاء المشترين يريدون المنزل الذي سيتطلب إصلاحات التجميل الخفيفة. المشترين الذين ينجذبون نحو المثبتين هم أولئك الذين إما لا يتأهلون لشراء منزل أكثر تكلفة أو أولئك الذين يرغبون في تحقيق الربح عن طريق تحديد المنزل أنفسهم.

لم أكن حتى الآن لمقابلة المبتدئ منزل المشتري الأول الذي يقول: "أعطني منزل يمكنني تمزيق إلى الأزرار." معظم المشترين المثبت على استعداد للقيام إصلاحات بسيطة مثل طلاء الجدران، وضعت في السجاد الجديد أو استبدال مصابيح. وهم عادة لا يريدون إعادة بناء الأساس أو تحريك الجدران.

سوف المشترين أعلى مثبت خصم سعر المنزل للسماح للإصلاحات، للإزعاج، أكثر قليلا. قل، منزل يستحق 100 $، 000 الثابتة، لكنه يحتاج إلى سقف جديد.سقف جديد قد يكلف 10.000 $. المشتري على الأرجح لن تقدم $ 90، 000 لهذا المنزل. وإلا، فإنها يمكن شراء منزل مماثل مع سقف جديد ل 100، 000، وليس لديها المتاعب.

مشتري لهذا النوع من المنزل قد تقدم 75،000 دولار، أو حتى أقل. في هذا السيناريو، سيكون البائع أكثر ذكاء لدفع سقف جديد وبيع المنزل بمبلغ 100 ألف دولار.

وعلاوة على ذلك، فإن العديد من المشترين لن يشتريوا منزلا يحتاج إلى سقف جديد. وسوف يقلقون من أن العمل المعني سيكلف أكثر مما كان متوقعا. ربما استبدال السقف ينطوي على تمزيق غلاف العوارض وإصلاح، والتي يمكن أن تضيف إلى التكلفة. معظم المشترين يريدون المنزل الذي هو في التحرك في حالة. من خلال عدم إجراء الإصلاحات، وسوف تحد من عدد من المشترين الذين قد تجذب إلى منزلك.

قبل إصلاح منزلك

سوف يزن البائعون الذكيون تكلفة التحسينات المقترحة مقابل القيمة السوقية للمنزل بعد الانتهاء من الإصلاحات أو التحسينات. وإذا لم ترفع الترقية الاستثمار، فإن هذا التحسن قد لا يكون مبررا. قبل أن تقرر رفع السقف وتركيب المناور في الجناح الرئيسي، ندرك أن المطابخ والحمامات تحمل أعلى عائد.

قبل اتخاذ قرار لإجراء إصلاحات محددة قبل إعادة البيع، واتخاذ فترة ما بعد الظهر قبالة لجولة منازل أخرى في حي البيع مع وكيلك.

لاحظ حالة وسائل الراحة في تلك المنازل. قارن هذه المنازل لك. إذا، على سبيل المثال، فإن معظم المنازل في السوق مطابخ ترقية، يجب التركيز على إصلاح المطبخ.

هذا لا يعني أنك بحاجة لشراء الأجهزة المصممة وتمزيق الخزائن. ولكن إعادة تشكيل المطبخ طفيفة قد يكون استثمارا جيدا. في بعض الأحيان، ببساطة اللوحة خزائن البلوط لون أكثر قتامة وتثبيت الأجهزة المحدثة يمكن أن تعطي المطبخ الخاص بك نظرة كل جديد.

جعل قائمة من كل ما هو معيب، مكسورة أو البالية. إذا المشترين بقعة المشاكل أو أنظمة عطل، فإنها قد تتساءل ما هو الآخر في المنزل قد أهملت. المشترين الذين أظهرت لي $ 1. منزل 5 ملايين دولار في فاب 40s في ساكرامنتو مرت على هذا المنزل بسبب الرقابة البطيئة للبائعين. كان سجادة طريقة الدخول مزق كبير وسط مركز التماس، وكان خائفا. هذا البساط جعل انطباعا سيئا على المشترين لدرجة أنهم مقتنعون الباعة لا يهتمون بيع منزلهم.

فيما يلي 10 تحسينات كحد أدنى يجب القيام بها قبل بيع منزلك:

• ثقوب التصحيح والشقوق في الجدران والسقوف.
• إصلاح جميع الأجهزة المكسورة وأنظمة التكييف.
• إصلاح الحنفيات تسرب.
• استبدال السجاد البالية أو الملطخة.
• إعادة طلاء الجدران الداكنة أو المشوهة مع الطلاء المحايد (وليس أبيض).
• استبدال الزجاج نافذة مكسورة.
• إصلاح السقف.
• تغيير أي مصابيح تاريخية / مراوح السقف.
• استبدل الستائر القديمة وأغطية النوافذ.
• إصلاح انتهاكات التعليمات البرمجية.

إذا كان سوق العقارات الخاص بك حار للغاية - سوق البائع - يمكنك الحصول على بعيدا مع عدد أقل من الإصلاحات قبل البيع؛ ومع ذلك، فإن المنزل الذي يحتاج إصلاحات لا تزال توفر انخفاض الأسعار.في الأسواق البطيئة - سوق المشتري - قد لا ينظر المشترون حتى إلى المنزل الذي يحتاج إلى العمل، إلا إذا كان ريو. اسأل وكيلك للحصول على المشورة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.