شراء منزل قبل الزواج

السؤال: هل يجب شراء منزل قبل الزواج أو الانتظار لشراء منزل بعد حفل الزفاف؟

القارئ يسأل: صديقي وأنا تزوج في يوليو، ولكن نود أن شراء منزل قبل زفافنا. هل نحن مجنون لشراء منزل قبل الزواج؟ الأصدقاء يقولون انه الكثير من التوتر، ولكن أعتقد أنه من المنطقي أن يكون لدينا منزل جديد اشترى بالفعل وعلى استعداد للانتقال إلى قبل أن نذهب في شهر العسل لدينا. هل يمكن التفكير في أي سبب يجب أن لا شراء منزل قبل الزواج؟

الجواب: أطيب التمنيات على الزواج المقبل. وأعتقد أن كل الزوجين المشاركين يريد اختيار منزل لشراء بعناية كما كانوا قد اختاروا بعضهم البعض. العديد من الأزواج شراء منزل اليوم قبل الزواج لأنها تجد انها أكثر ملاءمة. ربما كنت قد حصلت على ما يكفي من الإجهاد كما هو الحال مع التخطيط لحفل الزفاف ومستقبلك.

ومع ذلك، نصيحتي لك هي نفس ما أعطيه لأي زوجين ملتزمين، سواء كانوا ربط عقدة، ومنع من الزواج بسبب قوانين الزواج القديمة أو تفضل عدم الزواج على الإطلاق .

خطوات لشراء منزل يغرق قبل الزواج

تعال إلى اتفاق على نقاط شراء المنزل الأساسية قبل الانخراط في خدمات وكيل عقاري. إذا كنت على حد سواء مشاركة الأذواق المشتركة، وهذا لا ينبغي أن يكون صعبا. ومع ذلك، لقد شهدت الأزواج على خلاف مع بعضها البعض، والذي يؤدي عادة إلى حزب واحد، ضد حكم أفضل، والاتفاق على تلبية رغبات الآخر.

لذلك، حجب الاختلافات أولا.

• أنواع المنازل
  بعض الأزواج لا يمكن أن توافق على الاسلوب. يمكن للمرء أن يتمتع التفاصيل الكلاسيكية في المنازل القديمة أكثر من جديد، في حين أن البعض قد يصر على شراء البناء الجديد. قد يكون حل وسط شراء منزل على مشروع إنفيل.
• الأحياء المجاورة
  تضييق على أفضل ثلاثة خيارات للأحياء والمضي قدما في الصباح وبعد الظهر والمساء. التحدث مع الجيران الذين يعيشون في الشوارع حيث قد تفكر في شراء. النظر في المبحرة المنطقة في عطلة نهاية الأسبوع وكذلك خلال الأسبوع للحصول على فكرة عن حركة المرور والأنشطة حي.
• نطاق السعر
  اختيار نطاق السعر أسهل إذا كنت تتحدث مع مقرض الرهن العقاري لمعرفة مقدار المنزل الذي يمكن أن تحمله. يفضل بعض الأزواج اختيار سعر المنزل بناء على دخل واحد، فقط في حالة أن ينتهي شخص واحد بالعاطل عن العمل أو يصبح مريضا أو لسبب آخر يفقد الدخل الشهري.

طرق الاحتفاظ بالعنوان قبل الزواج

الطريقة التي تحصل بها على الملكية لها تأثير على الملكية القانونية وعلى النقل في حالة الوفاة. بعض أنواع العبارات تحمل عواقب ضريبية. يجب عليك التحدث مع محام لمعرفة قوانين الولاية الخاصة بك وكيفية عقد لقب سوف تؤثر عليك. وتقيد بعض الدول طرق الاحتفاظ بحق الملكية؛ على سبيل المثال، لا يمكن إلا للأزواج المتزوجين أن يحتفظوا بحق الملكية كممتلكات مجتمعية.

الأكثر شيوعا:

• المستأجرون المشتركون
• المستأجرون المشتركون
• المستقلون و المستقلون

المساهمات المالية في شراء المنازل

وبصرف النظر عن الدفع المسبق، سوف تتكبد أيضا تكاليف الإغلاق . مجموع تلك المبالغ وتقرر كم سيساهم كل منها في عملية الشراء. معظم الناس تقسيم المالية 50/50، ولكن في بعض الأحيان شخص واحد لديه المزيد من المال من الآخر.

في حالة عدم المساواة في المساهمات النقدية، يجوز للأزواج تعيين رقم النسبة المئوية والملكية الأساسية على تلك النسبة المئوية. على سبيل المثال، يقول الزوجان دخل مشترك من 160،000 $ سنويا.

إذا جعلت جودي 90 ألف دولار وشريكها شارون، يكسب 70 ألف دولار، دخل شارون يشكل 43. 75٪ من دخل الأسرة.

لذلك، قد يوافق شارون وجودي على أن مساهمة شارون المالية في الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق يجب أن تكون 43. 75٪ من المجموع، تاركة جودي لالتقاط 56 المتبقية. 25٪. وكثيرا ما يستخدم الأزواج الذين يطبقون أسهما متناسبة في عملية الاستحواذ تلك النسبة نفسها لمعرفة من يدفع مبلغا نحو دفع الرهن العقاري.

الصفحة الرئيسية شراء قرارات الرهن العقاري

عليك أن تعرف بسرعة ما إذا كان شريك حياتك أو قريبا أن يكون الزوج هو المخاطرة، اعتمادا على نوع الرهن العقاري الذي يرغب. ولا تحمل الرهون العقارية ذات المعدلات الثابتة سوى مخاطر ضئيلة ولكنها تحمل أحيانا أسعار فائدة أعلى من المعدلات القابلة للتعديل.

هذه هي أنواع الرهون العقارية الشائعة:

• الرهن العقاري ذات سعر ثابت.
• قروض هيئة الإسكان الفدرالية.
• قروض فا.
• الرهون العقارية القابلة للتعديل.
• الهجينة ذات الفائدة فقط.

أسباب شراء منزل اتفاقية الشراكة قبل حفل الزفاف

على الرغم من أن الزواج والنقابات والشراكات تبدأ وديا، وأحيانا الأزواج تفقد تركيزها ويهيمون على وجوههم في اتجاهات منفصلة. ولهذا السبب، من الجيد وضع جميع الاتفاقات المالية كتابة. الاتصال بمحامي العقارات.

قرر مسبقا ما سيحدث إذا قرر أحدكما أو كليهما أن ينتمي إلى شركة. سوف تبيع المنزل أو السماح لطرف واحد بشراء الطرف الآخر؟ إذا كنت تبيع، على سبيل المثال:

• كيف ستحدد السعر؟
• من الذي سيختار وكيل القائمة؟
• كيف سيتم تقسيم صافي العائدات؟
• ماذا ستفعل إذا انتهى الأمر إلى دفع ثمن البيع لأنه بعد خصم تكاليف البيع، ليس لديك حقوق ملكية؟ أو ما هو أسوأ، تحتاج إلى محاولة بيع قصيرة؟
• ماذا يحدث إذا لم يبيع منزلك؟

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.