حق المستأجر في حق المالك في الإفصاح

في ولاية جورجيا، يلتزم الملاك قانونا بتقديم بعض الإفصاحات للمستأجرين عن شروط الإيجار، وممتلكات الإيجار، ووجود أي مخاطر بيئية. يحق للمستأجرين في جورجيا الحصول على هذه المعرفة لأنها قد تؤثر على صحتهم أو سلامتهم أو مسؤولياتهم المالية. وفيما يلي خمسة إفصاحات للمالك يحق لكل مستأجر من جورجيا الحصول عليها.

الكشف عن المالك

§44-7-3

يتطلب قانون المستأجرين العقاريين في جورجيا من المالك، أو وكيل المالك، أو الشخص الذي يدخل في عقد الإيجار مع المستأجر نيابة عن المالك الإفصاح التالي للمستأجر.

• متى؟ :

قبل بدء الإيجار أو في بداية الإيجار.

• ماذا؟ :

قدم الأسماء والعناوين.

• من؟ :

مالك العقار أو الوكيل المفوض للتصرف نيابة عن المالك. هذا هو الشخص الذي سوف يتلقى مطالب أو إشعارات ومن الذي سوف المستأجر متابعة أمر المحكمة ضد، إذا لزم الأمر.

و

الشخص المسؤول عن إدارة الممتلكات.

• كيف؟ :

يجب أن يتم الكشف عن المالك كتابة للمستأجر.

• تغيير العنوان أو المالك:

إذا كان هناك تغيير في الملكية أو الإدارة أو أي تغيير آخر في العنوان، يجب إخطار المستأجرين في غضون 30 يوما من التغيير. يمكن أن يتم هذا الإخطار كتابة أو يمكن نشره في مكان واضح حيث يمكن لجميع المستأجرين رؤيته، مثل منطقة مشتركة.

الإفصاح عن الفيضانات الملكية

§44-7-20

في ولاية جورجيا، يحق للمستأجر أن يتم إخطاره عن اتجاه الملكية إلى الفيضانات.

• متى؟ :

يجب على المالك، أو وكيل المالك، تقديم هذا الإشعار للمستأجر المحتمل قبل انتقال المستأجر إلى العقار.

• كيف يحدد قانون جورجيا الفيضانات؟ :

للوفاء بتعريف الفيضانات بموجب قانون جورجيا، فإن أي جزء من الممتلكات المدرجة في اتفاقية الإيجار يجب أن يكون "مغمرا" بالماء من مصدر مياه قائم مثل النهر أو المجرى أو الصرف الصحي قد فاضت أو من تجمع المياه من الأمطار المفرطة.

• ما هو "الميل إلى الفيضانات"؟ ':

يطلب من المالك تقديم هذا الكشف إلى المستأجر إذا كان العقار يستوفي الشروط التالية:

1. قد غمرت ثلاث مرات على الأقل خلال السنوات الخمس الماضية.
2. بموجب عقد الإيجار، سيكون للمستأجر استخدام "وحيد وحصري" للجزء من العقار الذي غمرته الفيضانات.
3. يجب على جزء من الوحدة السكنية فقط أن يغمر لكي يطلب من المالك تقديم هذا الإشعار للمستأجر.

• عدم الامتثال:

إذا لم يقم المالك أو وكيل المالك بإخطار المستأجر المحتمل بمسألة الفيضانات في الممتلكات، وتضررت ممتلكات المستأجر الشخصية أو ممتلكات أحد أفراد أسرة المستأجر بسبب الفيضانات في الممتلكات خلال مدة الإيجار، فإن المالك سيكون مسؤولا عن دفع الأضرار التي عانى منها المستأجر بسبب الفيضانات.

الإفصاح عن الأضرار الموجودة مسبقا في الوحدة

§44-7-33 (أ.)

يجب على أصحاب العقارات في جورجيا تزويد المستأجرين بقائمة بأية أضرار أو عيوب موجودة في الوحدة قبل المستأجر ينتقل إلى الوحدة وقبل تحصيل مبلغ تأمين من المستأجر.

يسمح للمستأجر بمراجعة هذه القائمة والمشي عبر العقار قبل الانتقال إلى الوحدة.

إذا وافق المستأجر على جميع الأضرار والعيوب المذكورة في التقرير، عندئذ يجب على المالك والمستأجر التوقيع على القائمة. من خلال التوقيع على القائمة، والمستأجر يوافق على أن الأضرار المدرجة دقيقة.

إذا كان المستأجر لا يتفق مع الأضرار المذكورة أو يجد مشاكل إضافية مع الوحدة، يجب على المستأجر عدم التوقيع على القائمة. وبدلا من ذلك، يجب على المستأجر أن يقدم إشعارا كتابيا منفصلا ينص تحديدا على البنود المدرجة في القائمة التي لا يتفق معها. يجب على المستأجر بعد ذلك التوقيع على هذا البيان.

الإفصاح عن الجناية أو القتل أو الانتحار أو المرض

§44-1-16

إذا سئل مالك العقار أو وسيط عقاري أو وكيل آخر للمالك عما إذا كان العقار قد وقع في أي وقت مضى أو جريمة قتل أو جناية أخرى أو انتحار أو وفاة لأسباب طبيعية أو أسباب أخرى أو احتلها فرد أو فرد مصاب بفيروس أو مرض آخر مع احتمال ضئيل جدا أن ينتشر فقط عن طريق احتلال الوحدة، أو وكيل آخر يجب الإجابة على الأسئلة بصراحة.

ومع ذلك، لا يتعين على المالك أو الوسيط أو الوكيل تقديم هذه المعلومات دون مطالبته بذلك. حتى عند استجوابه، لا يستطيع المالك أو الوسيط أو الوكيل الإجابة إلا على الأسئلة التي لا تنتهك أي قوانين إسكان عادلة أو قوانين أو لوائح حكومية أو محلية أخرى.

الكشف عن الطلاء الرصاص

يطلب من مالكي جورجيا تقديم إفصاحات معينة للمستأجرين حول الطلاء القائم على الرصاص. وفي عام 2011، أصبحت جورجيا مخولة بإدارة وإدارة برنامج تجديد وتجديد وطلاء الرصاص التابع لوكالة حماية البيئة في الولاية.

بموجب القانون، إذا كان العقار الذي يستأجره المالك قد تم بناؤه قبل عام 1978، فيجب على المالك أن يقدم للمستأجرين بيانا مكتوبا بأي مخاطر رئيسية معروفة على العقار، ويجب أن يزود المستأجر بنسخ من أي سجلات أو تقارير إزالة الطلاء أو المخاطر الرئيسية، ويجب أن يرفق بيان تحذير الرصاص لاتفاق الإيجار الذي يؤكد أن المالك قد امتثل لجميع متطلبات الإخطار. يجب على المالك أيضا تزويد جميع المستأجرين بكتيب حول مخاطر الطلاء القائمة على الرصاص.

قوانين جورجيا بشأن الإفصاح عن المالك

للاطلاع على النص الأصلي لقانون المالك والمستأجر في جورجيا بشأن الإفصاحات المطلوبة، يرجى الرجوع إلى قانون جورجيا المشروح، §§ 44-1-16، 44-7-3، 44-7- 20 و 44-7-33، وكذلك متطلبات الطلاء الرائدة لوكالة حماية البيئة.